截至2023年7月30日（周日），已列入城市更新计划项目1017个，拆除范围面积累计8627h㎡；已通过城市更新专规批复项目672个，计容建筑面积累计21344.2万㎡；按数量规划通过率66.1%，按规模规划通过率62.9%；实施主体公示项目509个，拆除范围面积累计3216.8h㎡；按数量计划实施率50.1%，按规模计划实施率37.3%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1031个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、深圳市住房和建设局关于公开征求《关于实施<深圳市公共租赁住房管理办法>有关事项的通知（征求意见稿）》意见的通告

通知内容：2023年7月24日，深圳市住房和建设局关于公开征求《关于实施<深圳市公共租赁住房管理办法>有关事项的通知（征求意见稿）》意见的通告，重点内容如下：

1、明确区住房主管部门工作流程和岗位责任。352号令第六条规定区住房主管部门负责本区公共租赁住房的供应分配、监督管理等工作。《通知》进一步明确各区要细化相关工作流程及岗位责任，并建立责任追究、定期检查和内部监督的工作机制。

2、明确区住房主管部门及其工作人员保密责任。352号令第十三条等相关条款规定，申请人在办理轮候申请等相关业务时需提交身份、婚姻等证明材料，相关信息涉及申请人的家庭和个人隐私。《通知》明确，除按照规定应当予以公示的以外，区住房主管部门及其工作人员应当对有关单位和个人的信息做好保密管理。

3、明确区住房主管部门轮候申请审核时限。352号令第十三条规定，区住房主管部门对申请人及共同申请人轮候资格进行审核。《通知》明确了区住房主管部门开展轮候申请审核相关工作的办理时限，要求区住房主管部门应当在受理轮候申请后5个工作日内，将申请人及共同申请人信息推送至居民家庭经济状况核对机构，并在收到核对机构出具的核对报告后30个工作日内，完成对申请人及共同申请人的轮候资格审核工作。

4、明确轮候家庭户籍跨区迁移业务办理事宜。352号令第十五条规定，轮候期间，在册轮候人的户籍等情况发生变化的，应当自发生变化之日起30日以内办理轮候信息变更。《通知》明确在册轮候人户籍跨区迁移的轮候信息变更和住房配租事宜。轮候期间，申请人户籍在市内跨区迁移的，由户籍迁入区住房主管部门负责受理轮候信息变更、配租住房和监督管理。

5、明确再次轮候住房腾退业务办理事宜。352号令第二十九条规定，承租期间，因申请人家庭人口数增加需要提高配租面积标准的，可以再次申请轮候公共租赁住房。《通知》明确，申请人因该类情形重新选定住房的，应当在签订租赁合同时先行签订原承租住房的退房申请书，在规定时间内腾退原承租住房。

政策链接：

http://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/29904

看点

02

项目资讯

2023年第30周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，权利人核实公告1项，意愿公示1项，计划调整（草案）公示3项，计划延期公告1项，规划公告1项，实施主体公示2项，建设用地批复2项，工程规划许可3项，施工许可1项，土地整备类公示2项，棚户区改造项目1项，法定图则调整1项，集体资产交易5项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

南山区桃源街道珠光村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：135520.1m²

规划容积率：5.3

拟贡献率：34.8%

拟更新方向：R2、R2+C1、C1

申报主体：深圳市珠光实业股份有限公司。一期A项目实施主体为深圳市宝祥源投资发展有限公司，经查询工商信息显示该公司由深圳市恒和基房地产开发有限公司全资控股。

深圳市恒和基房地产开发有限公司为深圳市花伴里投资股份有限公司全资子公司。深圳花伴里实业集团有限公司，创立于1998年，是国内较早从事城市更新行业的企业之一。资产规模超过350亿元，20余年开拓创新，形成了以地产开发为主，涵盖建筑工程、商业运营、物业管理、创新投资等领域的业务版图。

2

宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：111035m²

规划容积率：7.3

拟贡献率：44.4%

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：深圳市沙井东塘股份合作公司，深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室。2017年9月，深圳市沙井东塘旧村片区城市更新项目交易结果结束公示，确定合作方为华侨城。深圳华侨城城市更新投资有限公司是华侨城地产下属的专业进行城市更新项目开发的平台公司，项目覆盖深圳、临深片区以及武汉区域。

深圳华侨城房地产有限公司隶属于华侨城集团公司，现为上市公司华侨城股份有限公司的全资子公司，是国家一级房地产综合开发企业，成立于1986年9月。开发项目包括波托菲诺、侨城馨苑、东方花园、锦绣花园、曦城、浦江华侨城、波托菲诺商业街、汉唐大厦、OCT-LOFT华侨城创意文化园、欢乐海岸、苏河湾、高尔夫球俱乐部等。

3

福田区梅林街道奥士达片区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：14713.4m²

申报主体：深圳市福田区梅林街道办，航天科工深圳（集团）有限公司。

航天科工深圳（集团）有限公司是一家由中国航天科工集团公司、中国华腾工业有限公司、中国航天科工飞航技术研究院共同出资设立的全资国有企业。公司直接投资控股了20余家企业，并参股中兴通讯等多家大型企业，公司总部还分设国际贸易分公司、市场营销分公司、国际业务分公司、物业分公司、电气研究院等研发或经营单位。公司自2002年组建以来，资产总量、业务规模以及盈利能力均有了大幅增长，目前已经发展成为了一家集国际贸易、物业地产、工业制造、智能电网、旅游酒店于一体的大型企业集团。

4

龙岗区园山街道保安社区坳一片区城市更新单元计划调整（草案）公示

拟拆除重建面积：96573m²

拟贡献率：不少于39.7%

更新方向：R2、M0

申报主体：深圳市园山保安股份合作公司。

5

龙岗区园山街道保安社区坳二片区城市更新单元计划调整（草案）公示

拟拆除重建面积：53132m²

拟贡献率：不少于40.4%

更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市园山保安股份合作公司。

6

龙华区观澜街道桂花社区首信广场城市更新单元计划调整（草案）公示

拟拆除重建面积：23326m²

拟贡献率：不少于45.8%

更新方向：R2

申报主体：深圳市新汇远投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。

合正集团成立于1996年，总部位于中国深圳，集团自2003年涉足城市更新以来，合正地产从重建、再开发、综合整治或功能改变切入，优化区域功能助力城市升级，已跻身深圳城市更新开发的第一集团军。至今已成功改造、开发合正方洲、合正观澜汇正荣悦、合正丹郡、合正汇一城等多个大型城市更新项目，积累了丰富的城市更新经验，为改善城市面貌提高生活质量持续发力。

7

坪山区马峦街道坪环黄沙坑片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：97418m²

拟贡献率：不少于35%

更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司。根据项目意愿公示时披露的股东代表大会特别决议显示，该项目意向合作单位为深圳市诚进房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司股东包括深圳市正弘创置房地产开发有限公司、深圳市诚进控股集团有限公司。

深圳市正弘创置房地产开发有限公司由正弘控股集团有限公司全资控股。正弘置业成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，打造了锦绣正弘国际公寓、九郡弘、正弘旗、正弘蓝堡湾、正弘臻筑、正弘城、正弘汇等标杆作品，蜚声中原。2017年成立正弘控股集团，加快多元化发展和全国化布局，涉足地产、商业、物业服务、高科技装备制造等业务板块，产业布局深圳、上海、郑州、洛阳、开封、新乡、商丘、信阳、南阳等城市，在深项目有林语轩。

诚进控股集团总部位于中国深圳，公司由单一的业务模式成长为以房地产开发为主导，以生物制药、精密部件生产与加工等领域多元化发展的集团企业。诚进控股集团累计房地产开发面积超100万㎡，旗下项目有前海诚进大厦项目、观澜桂花裕华城综合楼、坪山黄沙坑城市更新项目等。

8

龙华区龙华街道华油工业区城市更新单元规划公告

拆除重建面积：31877.2m²

规划容积率：4.5

贡献率：15%

更新方向：M0

实施主体：中石油深圳新能源研究院有限公司，经查询工商信息显示，中石油深圳新能源研究院有限公司是中国石油天然气股份有限公司的全资子公司，2021年12月注册在广东省深圳市南山区。作为中国石油新能源技术研发中心、新型研发机构改革的“特区”，打造全方面支撑股份公司新能源事业发展的技术策源地和成果转化基地。

9

大鹏区葵涌街道振达工业区城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：58314m²

规划容积率：5.9

贡献率：42.8%

更新方向：R2

实施主体：深圳市合丰汇房地产开发有限公司，该公司成立于2016年，位于广东省深圳市，是一家以从事房地产业为主的企业。

10

龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：126833m²

规划容积率：6.1

贡献率：46.5%

更新方向：R2、R2+C1

实施主体：深圳市澜鑫置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳卓越谭屋围城市更新投资有限公司全资子公司。

卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。作为城市发展的参与者与见证者，卓越集团长期致力于城市综合运营，现已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，主要涵盖八项业务，均取得优异成绩。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

11

龙岗区园山街道园山街道188工业区城市更新单元（一期02、03、05地块）建设用地批复

开发建设用地面积：36995.4m²

更新方向：R2、R2+C1

实施主体：深圳市首席置业投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市慧城投资发展有限公司和深圳中致投资发展有限公司，分别控股70%、30%。深圳市慧城投资发展有限公司实际控股企业为新世界发展（中国）有限公司。深圳中致投资发展有限公司大股东为深圳市慧天然控股集团有限公司。

新世界发展有限公司成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。作为一个散发着独特个性的品牌，集团的主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营公路、商务飞机租赁、建筑、保险、酒店及其他策略性业务，业务遍布大中华，特别是在粤港澳大湾区。龙岗区188工业区项目为新世界中国在深圳首个正式进入开发建设阶段的城市更新项目。

慧天然控股集团源于深圳，深耕园山，专注旧城改造与城市更新，践行对高品质城市生活的系统性建设，同步开发运营三大区域标杆项目：天然慧谷、云科智慧园、188城市更新项目；未来还将有安家横岗安良项目、深圳大运软件小镇等多个精品项目稳步推进。

12

龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新单元一期建设用地批复

开发建设用地面积：30837m²

更新方向：R2+C1、R2

实施主体：深圳大承企业管理有限公司（曾用名：深圳大承房地产有限公司），经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司占股60%，深圳朋澄实业有限公司占股40%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

13

宝安区新桥街道万丰社区南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元（四期12-04地块）工程规划许可

开发建设用地面积：20616.7m²

更新方向：R2

实施主体：深圳市海岸新城投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。

海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，在1999年经过改制成为股份制的民营企业，目前，海岸集团正专注于大湾区的城市更新项目开发，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域，在深圳有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目。

14

龙华区龙华街道彬峰桂工业园城市更新单元（01-02地块）工程规划许可

开发建设用地面积：17924.2m²

更新方向：R2+C1

实施主体：深圳市宝玺玥房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市宏发房地产开发有限公司。

宏发地产是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。

15

福田区福保街道福田保税区综合服务中心城市更新单元工程规划许可

开发建设用地面积：8118.1m²

更新方向：C1

实施主体：深圳创科发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳深港科技创新合作区发展有限公司持股60%，深圳市深福保（集团）有限公司持股40%。

早在2017年，深港两地政府签署《港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》时起，市投资控股公司便积极介入合作区深方片区的前期规划研究工作；2018年，按照市委市政府及市国资委的决策部署，组建成立深圳深港科技创新合作区发展有限公司，作为深方园区规划设计、开发建设、资源导入和运营管理的实施主体。

16

南山区南头街道田厦南新路西片区全面改造城市更新单元施工许可

开发建设用地面积：14547.3m²

更新方向：R2+C1

实施主体：深圳市田厦实业股份有限公司、深圳卓越南山房地产开发有限公司。

据了解，该项目为“卓越九珑”项目，是卓越集团在深圳南山区的首个旧改项目，区位优势明显，未来价值巨大，因而备受关注。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

2、土地整备类项目一览表

1

龙岗区布吉街道罗岗社区吓围片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：36200m²

2

龙岗区平湖街道山厦社区山厦地块（世界家庭用具制品厂有限公司）已出让产业用地土地整备项目规划公告

整备实施范围面积：206286.1m²

留用地面积：31039.4m²

留用地功能：R2

规划容积率：5.8

3、棚户区改造项目一览表

1

宝安区新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造项目建设用地批复

改造范围：18903.1㎡

改造方向：R2

实施主体：深圳市天健（集团）股份有限公司。

天健集团系深圳市国资控股上市公司，集团主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，围绕城市所需，发挥天健所长，打造建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营商，致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案，建设宜居、生态、环保、智慧城市。业务上向城市运营、城市综合治理、城市公共服务、城市应急保障业务迈出新步伐，拥有国家物业管理一级资质，管理面积达3000多万㎡。近年在物业城市、一体化管养、长租公寓、智慧园区等业务方面先行先试。发挥全产业链优势高效承接罗湖“二线插花地”棚改、宝安碧海花园棚改、南岭村土地整备利益统筹项目前期服务等项目。

4、法定图则调整一览表

1

南山区桃源街道[大学城地区]法定图则07-15地块

一、法定图则情况

本次规划调整涉及[大学城地区]法定图则07-15地块，用地面积11667㎡，用地性质为商业性办公用地，容积率为7.5。

二、规划调整情况

将[大学城地区]法定图则07-15地块拆分为07-15-01与07-15-02两个地块：

（一）西侧07-15-01地块，用地面积8269㎡，用地性质为商业性办公用地，容积率7.5，备注“依据政府批件”；

（二）东侧07-15-02地块，用地面积3398㎡，用地性质为二类居住用地，容积率4.3，配套设施为“3班幼儿园（建筑面积不少于800㎡）、托育机构（建筑面积不少于500㎡）”，备注“规划”。

5、集体资产交易一览表

1

深圳市龙华区观澜街道深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目黎光垃圾填埋场及周边地块返还深圳市观澜黎光股份合作公司留用地（指标）合作开发项目单一来源谈判

2

深圳市龙华区大浪街道大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪颐丰华股份合作公司留用地（指标）合作开发招商公开招标

3

深圳市龙华区大浪街道元芬片区城市更新项目北片区涉及深圳市大浪高峰股份合作公司集体资产合作开发项目公开招标

4

深圳市龙岗区坪地街道坪西社区澳头片区土地整备利益统筹项目竞争性谈判

5

深圳市光明区公明街道上村社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目（涉及集体资产）合作招商竞争性谈判

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周无新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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