张村河核心的王牌机遇：稀缺低密遇上顶豪产品系！|南岸|崂山区|广州|张村河|樾府

鱼乘于水，鸟乘于风，草木乘于时。

这句话非常好理解，讲的就是选对方向的重要性。

正所谓天高任鸟飞，海阔凭鱼跃，中高端置业者在选择房子的时候也要选择核心区域、上升板块的优质产品。

下半年起始，青岛楼市最稳、持续可输出的区域仍然是崂山。

多强争霸，张村河的新高度

“崂山逊君云如海，君无崂山海上云”，一直以来，崂山区都是宜居之城，且经济发展实力强劲。

今年一季度，崂山全区生产总值265.47亿元，同比增长6.0%，跑赢了全市、全省的平均水平，继续在各区市中稳居第一。与此同时，崂山区的一些新变化、新趋势悄然凸显：消费领域持续回暖，新产业异军突起，城市更新深入推进。

比如，在经济运行、项目签约落地、城市更新建设3个板块指标数据中，崂山区均位列前三甲，在城市更新建设板块中，崂山区更是以优异的表现拔得头筹。

如此大背景之下，崂山楼市自然强势领先，高端项目层出不穷。这两年，无论是单盘销售额，还是成交均价单价，崂山楼市都是NO.1。而且，随着崂山城市更新的加速推进，一个新板块迅速崛起了——张村河片区。

对于张村河片区，崂山区视为重点之重。三个“最高”足以说明一切：最高标准配套公共服务设施，最高品质优化人居环境，最高起点导入未来产业。未来的张村河片区将是全市、全省乃至全国的“四新”经济集聚区、科技创新引领区、都市工业先行区、产城融合示范区。

反映到土地市场，各房企的表现最为直接。去年到现在，张村河南岸区，共拍了3块地，全部熔断，经过竞品质环节，脱颖而出的，都是实力房企。不夸张地说，张村河片区已成为崂山区甚至青岛市的一片热土。

据卓易数据显示，张村河南岸住宅用地，未来可供应的商品住宅只有4宗，占地8.61万平，非常稀缺。所以，当张村河046号推出的时候，引发的竞争也是最激烈的，最终21045元/平的地价也是目前为止最高的。越秀&青铁的双国企组合，脱颖而出。

顶豪产品系终于来了！

对于新晋地王地块，很多城市菁英一直充满了期待：越秀会用什么样的产品系，立足崂山楼市，打赢张村河片区多盘PK战。

近期，这块地的案名正式发布——越秀·青铁|和樾府，北方首座和樾府落地青岛。张村河板块最重要的一块拼图，压轴登场，也意味着板块整体价值迎来登顶期，犹如一个分水岭，具有重要意义和价值。

为什么这么说，因为和樾府实在太牛了。给大家举个例子，之前的全国和樾府，都是选址一流城市（广州、深圳、南京）的核心地段，典型的中央豪宅，而且备受高端置业者的欢迎。比如，深圳和樾府，2021网签金额超60亿元；广州·万博·和樾府2022年销售金额超160亿，广州成交面积、套数、金额三冠王、全国排第4位……

去年年底，克而瑞推出《中国房地产企业产品力白皮书》，其中“和樾府”系上榜《2022全国十大顶级豪宅产品系》。从侧面说，获此殊荣，是市场及权威机构对“和樾府”系的高度认同。

和樾府在产品、地段、配套、园林景观、服务等方面都有突出表现，产品讲求舒适，注重社区景观品质及私密性。这是属于和樾府基因的独特基因，比如，城市共生，先进的城市设计理念，创造与城市生态资源、文化融合的高质量公共空间；大师高定，契合土地资源的全球设计资源整合；公园先行，先做“大公园”，再在大公园里种房子……之前每一座和樾府新上市都会受到市场高度热捧。现在，和樾府已经成为越秀住宅产品的一张“金”名片。

好产品足以穿越周期。穿越周期，这个股市术语，而在楼市里确实也能得到反映。好行情，高端市场会率先抢跑，低迷时，高端市场最坚挺。在很多高净值人群眼中，优质房产仍然是资产安全岛。随着，越秀·青铁|和樾府的逐渐揭开面纱，高净值人群的目光正在不断往这里聚集。

作为目前张村河片区位置最高的新地块，越秀选择将和樾府落子于此，非常明智，也是顺势而为。因为这块地的可塑性太好了，可塑点太多了。

稀缺低密，不负众望！

先从地段看，张村河片区南岸比北岸优势明显，南岸是高端居住区，北岸产业集中。而南岸居住区沿着张村河呈现东西走向，南岸西片区靠近高架桥和青银高速，南岸东部更生态宜居一些，没有高架和高速噪音烦恼。

和樾府恰好位于张村河南岸东部的核心位置，海逸公馆北、规划合肥路南，一个“静”字，价值千金。另外，和樾府紧邻张村河生态公园。张村河（崂山段一期）综合治理工程已经开工，将打造28处节点景观，包括为白鹭打造的一处处“白鹭洲”。

在崂山繁华地段，静谧向来奢侈。和樾府，既能推窗见美景，又能在静谧与繁华之中找到平衡，这也是备受欢迎的原因之一。

再看目前释放的规划指标和产品信息：容积率2.5，规划建设11栋14-17F住宅，全部都是小高层，纯低密、改善项目。建面约140-200㎡低密住区公园平层，从产品来看整个社区的客群也是非常纯粹的。

寸土寸金的崂山楼市，早已进入高层为主的局面，从沿海一线到金家岭，在售楼盘多是大高层。低密稀缺的和樾府，正是高净值群体孜孜追求、向往的。

为不辜负如此天赋地块，和樾府延续了大师共创高定作品的基因，特邀水石设计事务所合伙人设计师王煊，台湾著名室内设计师唐忠汉，国际著名景观设计师章俊华，中国绿色建筑委委员杨彩霞四位大师联袂共创。

为了呼应政府对板块山、河、城相融共生的空间秩序，设计师决定打破土地的红线限制，将外部的生态景观资源，牵引至地块红线之内，追求真正的自然无界、和融交汇。

和樾府产品还没有正式推出，小编也是内部渠道了解到部分信息，虽然只是部分信息也还是十分让人期待的。

在空间规划上，和樾府链接西侧市政绿地及未来张村河滨水公园，坐拥约33000平市政绿肺；在外项目所处城市生态高地，毗邻城市绿轴和城市界面自然景观带的同时，内部私享约7000平中央园林，切实做到了“先做大公园，再做大规划，在公园里种房子”。