要论近日引起很多清远人欢呼雀跃的话题，莫过于“完整社区”建设试点的消息。

消息一出，后台很多粉丝朋友留言，问小编知不知道什么叫“完整社区”？“完整社区”一出台，是不是清远的新房将更加难卖了？

所以今天，小编就来为大家好好说道说道，究竟这个“完整社区”是什么！

“完整社区”介绍

“完整社区”的概念，最早是在2010年时，由两院院士吴良镛先生提出的。

随之在2022年10月，我国住房和城乡建设部办公厅与民政部办公厅联合印发《关于开展完整社区建设试点工作的通知》，提出开展完整社区建设试点，进一步健全完善城市社区服务功能。

因为在城市结构内，社区作为居民生活与城市治理的基本单元，以此为单位进行完善社区公共服务体系、改善人居环境成为关键环节。

清远“完整社区”试点

目前，清远市以城市社区为单位，共划分工作单元85个。首批将选取清城区东城街道平安社区、洲心街道维港社区、凤城街道飞来湖社区，作为市级完整社区建设试点，计划自2023年初起，用2年时间完成试点建设。

这三个试点社区，无一例外都是人口密集聚居地，且已形成醇熟的居住氛围，社区周边也汇聚了不少在售新房：

01

东城街道平安社区

如：敏捷东城水岸、汇盈世纪花城、金丰壹方江山、龙光·玖誉湾、碧桂园云湖、保利雅居乐中央公馆、中象万豪明月湾、中金城投九龙湾等

02

洲心街道维港社区

如：朝南维港天悦、金海湾壹号、恒福君庭、石榴春江湖畔、朝南燕湖汇、碧桂园燕湖里等

03

凤城街道飞来湖社区

如：正寰天和、绿湖云庭、时代香海彼岸、郦江花园、中海阅湖壹号、珑悦华庭等

首批三个试点社区将主要从 完善社区服务设施、打造宜居生活环境、推进智能化服务、健全社区治理机制 等四个方面开展试点社区建设。

简要概括而言，“完整社区”的建设目的，是为了满足现代人居需求升级所需，推进社区适老化、适幼化改造，营造全龄友好的城市居住环境。

完善社区服务设施

是指以社区居民委员会辖区为基本单元推进完整社区建设试点工作。

规划建设社区综合服务设施、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站。

打造宜居生活环境

主要是结合城镇老旧小区改造、城市燃气管道老化更新改造等工作加强供水、排水、供电、道路、供气、安防、停车及充电、慢行系统、无障碍和环境卫生等基础设施改造建设，落实海绵城市建设理念，鼓励建设电动自行车集中停放和充电场所，并做好消防安全管理等。

推进智能化服务

是建设智慧物业管理服务平台，促进线上线下服务融合发展。

整合家政保洁、养老托育等社区到家服务，链接社区周边生活性服务业资源，建设便民惠民智慧生活服务圈。推进社区光纤入户，建设智能感知设施，提高社区治理数字化、智能化水平。

健全社区治理机制

将通过建立“党委领导、政府组织、业主参与、企业服务”的居住社区管理机制，搭建沟通议事平台，推动城市管理进社区，将城市综合管理服务平台与物业管理服务平台相衔接，提高城市管理覆盖面，推进设计师进社区，引导居民全程参与完整社区建设。

开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，培育社区文化，凝聚社区共识，增强居民对社区的认同感、归属感。

新房版“自完整社区”

首先，当然要恭喜在三个试点社区范围内居住的粉丝朋友们，自家周边环境即将迎来一次大升级，居住幸福指数简直“蹭蹭蹭”地涨！

那么没在试点社区的朋友们，先不要灰心。

其实随着人居需求升级，很多新建楼盘也都配备了丰富公共配套设施。

特别是以下几个项目，不仅自身社区体量大，更配建了 齐全的 适老化、适幼化的社区公共服务设施，简直堪称一个新房版的“自完整社区”。

· 时代香海彼岸·

【地理位置】清城区湖西路95号

【在售产品】约85-125㎡三至四房

【在售价格】约7000-7500元/㎡精装

【项目配建】

项目共规划配建2所肉菜市场、1所18班幼儿园、2所主题会所、4处分区泳池、约3万㎡商业街

【项目点评】

作为飞来湖社区内的“常胜将军”，时代香海彼岸自身的丰富配建堪称“冠绝一方”，加上其地理位置临近万达广场、飞来湖湿地公园、清城区人民医院新院区等完善生活设施，宜居程度可见一斑。

· 美林湖 ·

【地理位置】清城区山前大道1号

【在售产品】约73-97㎡三至四房

【在售价格】约7500-9500元/㎡精装

【项目配建】

美林湖片区规划建设配套包括：幼儿园25所、小学6所、高中1所、九年制学校10所、完全中学1所、综合医院1家、社区卫生服务中心4家、养老院1所、托老所1所、肉菜市场7家

【项目点评】

说到“完整社区”，美林湖绝对榜上有名。作为临广片区的综合大城之一，美林湖社区配建多元而丰富，不仅覆盖教育医疗、交通公建，更包括度假娱乐、办公商贸等全维功能，难怪热度居高不下，常居销冠。

· 北部万科城 ·

【地理位置】清城区253省道与许广高速龙塘出口西南处

【在售产品】约66-113㎡二至四房

【在售价格】约6700-7800元/㎡精装

【项目配建】

共规划3所幼儿园、3所小学、2所中学、1所甲级医院，配设2条商业街

【项目点评】

作为临广版块的另一大体量项目，北部万科城的公共服务配建同样丰富，不仅同样配建丰富的教育、商业资源，更引入万科旗下养老地产品牌——万颐养老，打造清远·智汇坊作为养老机构，同时更设有温泉酒店、度假中心等丰富旅游娱乐设施，充分满足社区老少生活所需。

· 碧桂园天著 ·

【地理位置】清城区富强路与锦绣西路交叉口

【在售产品】约99-143㎡三至四房

【在售价格】约8200元/㎡精装

【项目配建】

富强小学、清城中学富强学校、1所12班公立幼儿园（含托儿所）、1所托老所、1所约1200㎡肉菜市场、2处居民健身场所、1处社区综合服务站（社区居委会、社区服务站、文化室、社区卫生站）、1处再生资源收集点

【项目点评】

除了临广版块，新城区内同样也有这样一个大体量、多配套的项目。

作为民营房企“一哥”的碧桂园，一出手便惊艳全城。项目落位横荷，占地面积高约17.8万㎡，不仅配建全龄段教育资源，更配建有托老所、肉菜市场、社区服务站等多项公共服务设施，堪称横荷版块社区服务设施“天花板”级别。

· 碧桂园山湖城·名门 ·

【地理位置】清城区凤翔南路33号

【在售产品】约103-243㎡三至五房

【在售价格】约7000-9500元/㎡精装

【项目配建】

1所9班幼儿园、1所垃圾收集站、1处室外综合健身场所、1所文化室、1所托老所

【项目点评】

除了碧桂园·天著，作为碧桂园的另一个标杆项目，碧桂园山湖城·名门的公共配建也同样丰富。

不仅有幼儿园、托老所，更有室外综合健身场所、文化室，如果再结合前作碧桂园·山湖城配建的凤翔山湖学校、万福国际广场，可以毫不夸张地说一句，碧桂园以一己之力承建了该区域半数以上配套。

其实除了上述楼盘以外，还有很多如碧桂园云湖、卧龙五洲世纪城、保利奥体大都汇等项目都配建了丰富的社区公共服务配套设施，上面只挑选了一手在售、并同时具备适老化、适幼化设施的重点项目代表详述。

而除了上述在售项目外，还有以下已拿地待售项目，同样配建丰富：

· 光大天骄臻境 ·

【地理位置】清城区凤城街道飞来南路

【项目配建】

1所12班幼儿园、1所肉菜市场、1所托老所、1处老年人日间照料中心，1所社区服务中心，还有卫生站、文化室、居民健身场所等

【项目点评】

作为光大集团首进清远的项目，一出手就是一线湖景搭配丰富社区配套，自然赚足了期待值。

据了解，该地块目前暂未有大规模动工情况，预计最快也要明年才有开盘可能。

· 朝南悦江花园 ·

【地理位置】清城区新城K2号区

【项目配建】

1所幼儿园、1所托老所以及文化室、体育活动室、社区服务中心、公厕等

【项目点评】

项目紧邻伦州大桥桥头，同时坐拥北向一线江景资源，交通与景观优势俱佳；再搭配朝南品牌实力以及丰富公建配套，有望将成为洲心版块内大型宜居社区之一。

· 万豪森泉一品 ·

【地理位置】清城区国营银盏林场

【项目配建】

1所幼儿园、1所颐老院、1所肉菜市场

【项目点评】

项目落位长隆版块，除住宅外更规划有商业、酒店、公寓等丰富商娱产品，搭配上述的幼儿园、颐老院、肉菜市场等公共服务配建，可以料想项目大概率将定位为大型度假社区，配合长隆、银盏温泉等旅游景点优势，想必将对度假、养老客户有较大吸引力。

随着时代发展，人民群众开始追求更舒适的居住条件、更优美的生活环境以及更优质、完善的社会公共服务体系。

但随着城市化进程加速，各地市区城建发展速度不平衡，部分老旧社区存在规模不合理、设施不完善、公共活动空间不足等问题，却又因城市规划原因难以大面积改建、重建。

由此，“完整社区”应运而生，并逐渐延伸至新房建设规划中。

如近年来我们常在土地交易文件上看到如托老所、托幼所等配套建设要求，实际上即为社区公共配套设施规划，以项目为单元补全社区公共服务体系。

你期待这样一个“宜居城市”的新面貌吗？欢迎评论区留言分享！

来源：清远楼市发布

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