上午，温州市区4套二拍法拍房源拍卖结束，其中2套成交、2套流拍。

意外的是，南滨锦园（中梁国宾1号）10幢201室房源成交价高于评估价，这是拍上头了吗？

反观瑶溪住宅区二组团3幢203室房源，起拍单价相比市场价几乎打了5折，却还是没人要。

可见，当前市场冷热分明。具体情况，一起来看看。

南滨锦园10幢201室房源建面约140.5㎡，起拍价199.5万，起拍单价约14199元/㎡，吸引5人报名参与拍卖。

经过33轮，以263.5万成交，高出评估价约15.5万，成交单价约18754元/㎡，拍的有点上头但是价格远低于市场价。

图源阿里法拍

此前，该房源于7月11日以约248万起拍，起拍单价约17651元/㎡，却因无人报名流拍。

小区位于瓯海区渊渟路与双凤路交汇处，被河流分割成南北两个小区，此次法拍房源位于北区10幢，但楼层较低，在2楼，采光不太理想。

不过根据阿里法拍平台提供的房源图片看，室内装修还算干净整洁，并附带部分家具一同拍卖，若是自住，可以做到拎包入住。

图源阿里法拍

该房源在2012年开盘时，销售单价约24572元/㎡，总价约346万元。如今以18754元/㎡成交，房价下降了近6000元/㎡。

贝壳找房上显示，该小区建面约140㎡房源报价多在2.6-2.8万元/㎡。今年6月，一套高楼层的143平房源以354万元成交，折合单价约24754元/㎡。

图源贝壳

这么一对比，虽然本次法拍房源在楼层上不占优势，但综合条件不差，约1.88万/㎡成交还是很有性价比的。

同样二拍的还有金御湾家园2幢1804室房源，面积约144.49㎡，起拍价126.7万，起拍单价约8769元/㎡，吸引6人报名参与拍卖。

经过60轮，以160.2万成交，高出评估价约15.5万，成交单价约11087元/㎡。

图源阿里法拍

小区位于龙湾区永宁西路和曹龙路交汇处，西北两侧沿河，周边新盘有时代翡翠半岛 （毛坯均价约20500元/㎡） 、卓越维港 （毛坯均价约19131元/㎡） 等。本次法拍房源位于2幢18层，楼层较高，采光、通风问题不大。

该房源在开盘时总价272万元，销售单价约18858元/㎡。就价格来说，成交价较开盘价低了7000元/㎡，总价跌了约112万元。

该小区在贝壳上有37套挂牌房源，挂牌均价约1.66万元/㎡。同面积段房源报价在1.6-2万元/㎡，也与本次成交价格有较为明显的价差。

图源贝壳

目前，该房源室内物品还未腾空，装修简单干净。

为什么法拍房价格这么低，有的较开盘时跌了百万元成交，有的甚至还没人要？

究其原因，受近年来房地产政策的调整和疫情影响，大家对房产未来的预期变得保守，加上法拍房交易中存在一些隐形风险，使得购房者持币观望。

根据近期成交的法拍房案例，大部分成交价远低于市场评估价，这说明购房者更加谨慎，竞价时不会盲目出价、盲目追高。

所以，有时候低价并不能成为房子成交的决定性因素。购房者在买房时，还是会根据房源位置、小区环境、周边配套等综合判断。

如今，法拍房市场已是一个被围观的、透明的二手房市场，在一定程度上能反映出一个板块或一个小区的真实价格，也代表着大家对这个区域阶段价格的估值。因此法拍房会对所在区域二手房市场产生一定的影响，逐步引导买方市场。