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前言部分
SHANG HAI XIN HAO
上一篇馨昊百科文讲过：
本篇我们详细介绍“香港人在上海卖房流程、需要哪些材料、税费如何计算、如何做公证委托、卖房的钱如何汇回香港等”、详细讲解了香港同胞在上海卖房所有流程以及需要的材料等。
文章中「所有材料流程，还需根据具体情况会有所不同」详情还需联系馨昊团队为你提供专业指导。
香港人卖房流程
准备材料
委托公证（若需）
第三步
挂牌（寻找买方）
第四步签合同第五步合同公证（如需）第六步还贷（若有）
第七步过户
第八步交税
第九步出产证第十步收银行贷款款项（若买家需要贷款）第十一步交房第十二步办理购汇（若需）也可和第十步同步
★特别说明一：
1、如果做委托公证（业主可以在香港做，本人不用回大陆）
2、本人办理的情况下，可以不做公证委托，需要本人回大陆办理的步骤（第4步/第7步/第12步）
01
卖房材料
01
上海卖房需要的材料
身份
证明
回乡证（港澳通行证）/香港身份证
相关
材料
产证（若有密码，密码条）
上手合同
上手契税，上手发票税单 ，如有抵押，需要注销抵押的材料
不是“唯一”情况：如果在上海房子不是“唯一”，需要提供配偶的身份证件信息。
★特别说明一：
房东方买进和卖出的证件有变，签合同时需要先做身份核验，需要的流程和材料如下：
1、房东本人到场：身份证件原件(复印件)不动产权证书原件、户口本原件、出生证原件，小孩户口本(若有)，普陀区需要样张上签字；
2、居间方：需持营业执照(盖公章)、法人身份证复印件(盖公章)、委托书经办人身份证原件(复印件)、合同样张纸质版；
★特别说明二：
人在香港但持外国护照，想卖国内房产的情况稍有不同。
需要提供的材料如下：1在香港做公证委托原件2香港身份证 / 护照复印件3在上海做合同公证，额外支付公证费（其中一本买卖合同当公证员面签，产证上本人和配偶（若单身仅一人即可）要和公证员视频，将香港身份证、护照、结婚证和配偶证件视频展示给公证员）4产证原件5
受托人身份证原件6买进材料：发票、契税单和买进合同，可以调档
02
卖房税费计算
01
税费：全部按照非普通住宅
1
增值税
满5年：（合同价-买进价）*5.3%/1.05
不满5年：合同价*5.3%/1.05
2个人所得税（合同价-增值税）*2%（满五年唯一免交）3房产税合同价*0.42%/1.05（1000万缴纳约4.2万）4公式房屋单价*面积*0.7*税率5港澳台免房产税
上海居住证或税单，连续三年每年上海居住超186天（上海出入境记录）需均满三年免。未满三年先缴纳，待满三年后重新认定，已缴部分可退，居住证B证直接免
03
交易安全-资金监管
01
资金监管（业主有贷款）
1
签订买卖合同
2
买方支付房款到监管中心账户
3
买方办理贷款（若有）
4
5
监管中心还贷（不用业主申请还贷），同时监管中心放贷
6
监管中心资金转给业主（除掉业主房屋贷款的剩余款项）
02
资金监管（业主无贷款）
签好买卖合同，双方带好材料至交易中心窗口签订监管协议第二买方将监管款项存入监管账户，双方确认到账后办理过户手续，5个工作日后缴税出新产证第三凭新产证到资金监管窗口，当日将所有款项转入房东账户(约5个工作日到账)
办理地址：交易中心监管窗口
办理材料：当事人身份证原件和复印、产证原件和复印件、买卖合同原件、出售方本市收款账户、买受方本市退款卡。
★说明：以上监管账户不收任何费用，监管中心支付交易期间存款资金的活期利息给业主(收款方)。监管合同交易中心有固定版本，如果买家需要贷款只能到监管中心指定的合作银行，指定的网点办理贷款：中行、建行、工行、农行、兴业银行等。
04
公证委托手续
港澳公证委托手续：（馨昊可以介绍香港律师）
产权人在香港情况下：香港当地律师楼做公证（不需认证），经中国法律服务中心（在深圳）加盖转运章；委托人在香港只要去一次律师楼即可，律师楼做好后会代邮寄回大陆，整个过程大概2周完成。
收费：委托书3300港币(含1份正本及1份副本)，可在大陆汇款。
产权人在上海情况下：委托上海公证处办理
收费：公证委托费2000人民币/次
05
香港人购汇流程
购汇：境外人身份出售上海的房产，收到的人民币房款变为外币的行为。
01
流程材料（长宁区）
签好房地产买卖合同并前往交易中心完成缴税，办理完税或免税证明(出具申报表和完税证明)。
去天山路 1827 号税务局（长宁），填写【服务贸易等项目对外支付税务备案表】
·带买卖合同原件、房产证 (卖方复印件)
·交易中心完税凭证、交易中心代开的房屋发票
·护照+绿卡或外国护照，境外银行账户（知晓即可）
02
流程材料（徐汇区）
上中路466号徐汇房产交易中心二楼31、32号税务窗口办理
材料：出售房屋买卖合同原件及复印件、售出的税单发票原件及复印件、本人证件、《服务贸易等项目对外支付税务备案表》,税务窗口领取并填写。（部分区域需要上手的产证复印件 比如青浦区和松江区
7个自然日后领取《服务贸易等项目对外支付税务备案表》审核结果，本人或代理人携带有效身份证件领取审核结果（徐汇）
第三步
前往银行柜台办理购汇手续。带好银行卡、护照(港澳台等)、买卖合同、新房产证复印件、税务备案表、房产交易登记证明文件、产调单，当天完成。
部分区税务局当天办理即可领取《服务贸易等项目对外支付税务备案表》。
1.次数：按照合同价格，可以分多次统一银行办理出境（渣打、星展只能一次；大华银行和华侨银行，南洋银行都可多次），出境金额不得超过合同价。
2.原件：如果是受托人,委托人没有该银行账户，可考虑视频开户。
3.在大陆代开账户：渣打，星展，华侨均可以代开香港和新加坡账户。
以上分享两个区的购汇流程，如涉及到其他区域细节事项可在后台私信馨昊团队。
06
部分交易中心地址
962269 房产查询总号
部分地址：
剑河路606号近仙霞路（长宁）/ 上中路466号近龙川北路（徐汇）
老沪太路1233号近运城路（静安区）/ 中山北路2930号近曹杨路（普陀）
水清路159号近雅致路（闵行）/ 宝杨路1369号近同济路（宝山）
张扬路2899号近德平路（浦东）/ 鲁班路158号近丽园路（黄浦区）
长岭路111号近抚顺路（杨浦）/ 城中西路121号近五厍浜路（青浦）
说明：上海各区交易中心流程材料会略有不同，实际交易以当地说明为准。
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