原本以为大雨可以检测小区排水系统，万万没想到，台风竟然还能检验房屋质量……

就在近日，泰州海陵区美好易居城3期，因为前两天这次大风成为了焦点。

一位小区业主爆料：自家小区63号楼外立面墙体竟然大面积脱落，掉下很多碎石，十分危险，幸好当时没有人经过，很担心会造成安全隐患，也害怕存在质量问题。

图源泰州百晓生

今天我前往小区实探，发现63号楼墙皮脱落明显，小区物业已经在楼栋下方围上警戒线，禁止业主通行，据我了解要先对墙体进行勘测评估后再进行维修。

目前美好易居城3期二手房挂牌均价为11391元/㎡，已经有不少业主低价抛房，单价不足1万/㎡，此外项目还有4期新房美好易居城·大观园在售，均价1.2万/㎡，户型92㎡-135㎡。

美好易居城外墙立面被台风刮掉了

业主胆颤心惊

美好易居城作为美好在泰州打造一个大盘项目，已经历经多年，先后打造了云庭、领域、香榭和大观园。

美好易居城周边生活配套也非常丰富，有商场、学校、超市、银行、装饰城等，打造了一个15分钟便民生活圈。

如今一期二期已经交付入住，三期在清盘冲刺陆续交付阶段，此次发生外立面脱落的63号楼就位于3期，该楼栋交付仅1年左右。


今天我第一时间前往小区进行实探，来到发生大面积墙皮脱落的楼栋下，发现脱落区域还是比较大的，在周边米黄色外立面的映衬下格外明显。

还有业主分享了小区外立面的内部实景图，能看到不少钢筋已经崩了出来，所以才导致墙皮变得如此“脆弱”。

目前事发现场周围已经围上了警戒线，对路过的行人做出警戒。

警戒线内有一辆小型的工程车，我随即上前询问外墙何时进行维修。

工作人员直言：目前还要先对墙体进行勘测评估，之后才能进行维修，还需要一段时间。

我也采访了周边几位路过的业主，他们表示：“这栋楼才交房1年竟然就发生了外墙脱落，还是挺吓人的，希望能好好解决，给业主们一个解释。”

那么，墙体脱落到底该由谁维修呢？

有相关律师表示：如果外墙未过5年质保期，那出现脱落的问题，维修费用应由开发商承担；

如果过了质保期，出现外墙脱落，在范围比较小的情况下，应从物业费中拨出资金维修；

如果外墙脱落较多、需要大面积维修，达到了公共维修资金的启动标准的，物业公司可以经过业主大会同意后，申请使用公共维修资金维修。

由于申请公共维修基金需要时间，物业应当在等待维修期间，在小区内做好风险提示和风险防范。否则一旦出现问题物业公司也需要承担责任。

美好易居城3期实景曝光

二手房挂牌价11391元/㎡

美好易居城3期目前整体比较崭新，实景还是不错的。

小区楼栋外立面为米黄色，我逛了一圈，除了63号楼，其余楼栋外立面目前还没有明显脱落的迹象。

正值夏季草木旺盛的季节，小区内楼栋与道路之间树木生长得很旺盛，到处都是绿油油的一片。

不过有的单元楼门口电动车停放比较杂乱，影响小区美观。

入户门厅内部精装，铺设了瓷砖，看起来还是比较干净的。

我查阅二手房网站发现，目前美好易居城3期整体均价为11391元/㎡，近一年来房价处于一直下滑的状态。

可以看到，不少业主都在抛房，甚至有房源单价不到1万/㎡，可以说是亏本抛房了。

中介也直言该小区体量大，二手房数量也不少，如果没有非常明显的价格优势，出手也比较困难。

美好易居城4期在售

周边配套正在落实

目前， 美好易居城·大观园在售，经销售员透露，成交均价约1.2万/㎡，户型面积约92㎡-135㎡。

由于项目体量较大，还剩4000多套没有卖完，余房比较充足。

值得一提的是项目周边配套正在不断填补。

商业方面，泰州城东美好易居城片区，全新商业地标泰尚里中心商业广场正式竣工。


目前高颜值外立面已经全部呈现，光看外形就足够让人心动，新的“网红打卡点”已经诞生。

项目总投资15亿元，建筑面积6.2万方，新建了10多栋体验式、情境式、开放式二层小楼，将打造集购物、休闲、文化等为一体的高端化立体街区。

据了解，目前已有30多个国际名品和高端化妆品的品牌方及代理商来商洽合作，未来众多首店将在此扎堆。

教育方面，二附中新校区的效果图已经亮相，学校建设选址就位于泰州实验小学东校区东侧。

学校包含教学楼、行政楼、体艺楼、风雨操场、信息楼、400M标准操场等教育配套，可见教育配套非常先进。

据售楼处消息，二附中新校区已经发布招标意向公告，预计今年9月开工。

根据泰州市区今年施教区划分，城东东环快速路以东片区，在泰州实验小学东校区和二附中东校区范围内。


随着区域人口增多，新建初中将进一步满足区域的教育需求。

总的来看，未来城东的发展有着无限可能，也值得买房人关注。那么你怎么看待美好易居城墙皮脱落这件事？你还愿意在这里买房么？欢迎大家在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。