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北京连日暴雨，让市区一些老旧小区，出现了漏水、渗水的情况。记者走访发现，各小区面临的状况有所不同，有些需要产权方协调，有些处于旧改磨合期，有些正推进解决资金难题。居民们在盼望及时抢修的同时，属地物业和居委会也在积极协调，尽快解决现实问题。

旧改磨合期，积极做修补

8月1日上午，连日的暴雨还没有停，大兴区清和园小区，崭新的楼面在雨水冲刷下，黄色和橙色的拼接更显得鲜亮。 不过，在高强度暴雨的冲刷下，有些居民家里出现了渗水的情况。

大兴清和园小区居民家中用水盆接漏水

老张一大早刚从外地返京，进屋后，还没来得及休息，就发现客厅和阳台的交接处放了一个水盆，水盆里有大约两厘米的积水。天花板上一滴一滴地渗水还在往下漏。

“我这是一楼啊，这水肯定是从二楼漏下来的，不知道楼上是什么情况啊？”老张说，盆是女儿放的，女儿在微信里留了句言，说家里漏水了，就去上班了，俩人没碰上面。记者往楼上走了走，几户人家都没人。

作为典型的老旧小区，清和园建成于1995年，全小区20多栋楼，房屋产权性质复杂，有商品房、公租房、房改房和回迁。 属地居委会表示，小区的漏雨问题，正积极协同旧改办解决。 在小区的旧改办，记者看到忙碌中的工作人员，办公桌上，有一本记录漏水信息的台账。 截至记者到访时，一共收录了20多条漏水信息。

工作人员表示，在旧改的磨合期，新硬件和旧楼体，首次遭遇连续暴雨，出现一些问题在所难免。“现在暴露了问题，我们积极补救，这几天一直在处理问题”。在降雨还在持续的情况下，目前先控制漏水的局面，待天晴后，再对漏水的窗户、外墙、保温层进行彻底处理。

漏雨十来年，资金正协调

这两天，家住东二环边华城滨河世家小区顶层的老董，直言没有睡过一夜好觉。连续降雨的天气，让自家书房飘窗顶上又掉下一大块墙皮。“十来年了，眼见着房顶漏雨越来越严重。”

老董家飘窗顶掉下一块墙皮

董先生应对漏雨的装备

记者在老董家看到，在客厅一角、主卧室飘窗部分、书房窗台以及厨房外小阳台处，都出现了漏雨掉墙皮、泡发腻子和墙纸等现象。相对严重的，当数客厅的一大块，直接裸露出水泥底色。老董说，之前服务小区的物业公司也曾来维修，但效果并不好。

老董家客厅、阳台的漏雨痕迹

与老董有相似遭遇的，还有梁女士。梁女士家中虽没有直接掉下墙皮，但也用较大的塑料袋“兜”在天花板上，接水的塑料袋甚至就在电灯旁。而在飘窗天花板上，墙角仍可见到一圈儿雨水洇湿的痕迹，用来接水的长方形泡沫箱中，雨水已经有约2厘米深。

梁女士家天花板用塑料袋装漏雨

漏雨多年未解决的居民，据了解有40户左右。而之所以漏雨迟迟未解决，原因之一也是卡在了此前新老物业交替和谁来出这笔资金的环节上。老董说，启动公维可能流程会比较复杂，但他内心里是急切期待能够整体维修楼顶，至少眼下先把“屋外下雨屋里漏”的情况给解决了。

记者采访了解到，小区业委会新聘请的物业公司近日已开始了工作，也第一时间上门为几家漏雨户现场勘查和收拾打扫。而一名社区工作人员也坦陈，顶楼的漏雨问题等不得。街道相关部门和自己一直在职责范围内努力推进解决问题。他透露，未来半个月左右，或许就能够申请应急资金来修缮漏雨。

老小区漏雨，启动应急队

三环边的垂杨柳北里、东里，连成了片。在距离繁华CBD一步之遥的地方，这片区域有87栋老楼，最老的建于上世纪五十年代左右。

有居民反映，家里存在漏水的情况。记者实地走访发现，和很多典型的老小区一样，垂杨柳北里、东里，硬件条件比较落后。翻看之前的新闻，近年来，这片老旧小区经历过多次硬件改造，出入口、路面、小花园、活动室、车位都有不同程度的更新。

不过，在连日暴雨冲击下，有些楼出现了漏水。记者跟着租住在此的老贾，进入他位于顶楼的房间。一进屋，就看见被褥堆在地上。“被褥本来放阳台的，阳台滴水，只能转到屋里来。”

记者看到，这个顶楼房间的阳台内侧存在滴水现象。而当时屋外雨水暂停，屋内的滴水，可能是阳台顶部积水所致。老贾说，房东来看过之后，已经联系维修人员，他正等待维修人员来补漏。记者在小区里，看到很多小区维修、防雨补漏的广告，时不时，也能看见骑着电动车的维修人员在小区里穿梭。

垂杨柳北里一户居民家阳台漏水

记者随后在小区里遇到对情况比较了解的李大妈。她说，这片老小区，年代久远，很多老房子，现在是租户在居住。有些房子的漏雨，是业主自己搭建的阳台漏。而小区里这两天的补漏应急队，已经启动，对老楼漏水情况进行补救，居民也多数表示理解。“毕竟这雨，多少年没遇见。”

小区里有些楼属于央产楼，需要走程序维修。而小区里其他建于上世纪的老楼，也在等待更彻底的改变。

漏水维修前，先找产权单位

莲花池公园附近的莲花池南里小区一些居民，也被漏雨困扰。从该小区3号楼电梯走出，记者发现几乎每一层的公共楼道区域，都有大片积水留下的痕迹。“那都是潲雨进来的。有的是没关窗户导致；有的是关好了窗，但从窗户缝里渗进来的。”一位居民介绍，该小区至今已有三十多年时间。

莲花池南里小区潲雨渗漏的公共区域

小区3号楼居民彭宇表示，自己几年前购买房屋装修，后来发现漏雨。与物业交涉时，被告知可能是装修换窗户所致。“我家楼上楼下一些住户没换过窗，为什么也漏呢？”彭宇不解，他说近期出门上班时，他和家人都会无奈在飘窗台上放一个小盆子，以及四五条毛巾吸水。

莲花池南里一居民家中漏雨

与彭宇相比，另外一户次顶层居民家中的渗漏面积更大些。该居民说，自家进门处和阳台的漏雨，有好几年了。“下小雨没什么事儿，但只要是中到大雨，雨水指定会从窗外跑到我家来。”他介绍，不仅是自己家漏雨，不少邻居家都多多少少有漏雨情况。

莲花池南里一居民家中的漏雨痕迹

记者随机走访发现，该楼栋漏雨相对严重的，主要集中于朝北和朝西侧住户，高中低楼层都有。“之前看到一个数据，整个小区报上去的漏雨户数在100户左右。”彭宇介绍说，自己此前了解到，由于该楼栋是央产房，在协调维修方面就相对复杂，但他认为这不是理由。

“基层人员态度很不错。每年雨季前，物业和社区都会很勤快地登记，但登记了以后，没见到大的修补行动。”类似说法，得到其他居民的证实。采访中，多位居民表示，如果只维修自家漏雨问题，效果并不好，还是希望楼体能够整体修缮。

“这两天都还有好多在报漏雨维修的。”物业工程部值班人员表示，一般在接到报修之后，物业会派人到家中漏雨处勘查、拍照，初步维修处理，而后汇总图片等材料往上报。因为该小区是央产房，不同楼栋牵涉多个产权单位，所以负责修缮或能否启用公共维修基金，应当还是要找产权单位。

房屋漏雨如何使用维修资金？

市住建委紧急调整维修资金使用流程

8月2日，北京市住建委会同市住房资金管理中心紧急下发《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》，优化完善了房屋漏雨应急情况下使用住宅专项维修资金的流程。据悉，通知明确了先施工抢险、再公示、再拨付资金的程序，进一步提升了专项维修资金使用效率，确保专维资金快速使用。

根据通知，当住宅小区发生房屋漏雨情况，并且已经超出物业服务合同约定的物业服务人维修范围时，小区业委会（物管会）、物业服务人应及时将情况向属地居（村）民委员会报告。由属地居（村）民委员会召集业委会（物管会）、物业服务人及相关业主等共同到现场对漏雨情况进行实地查看，明确维修改造方式和范围，并召开现场会议确认。

各方确认后，由业委会（物管会）或物业服务人委托施工单位对房屋漏雨涉及部位进行维修改造，维修改造竣工验收通过后，还应委托造价咨询单位对工程造价情况进行结算审核，并将相关材料在物业管理区域显著位置进行公示，让广大业主充分知晓。

接下来，由业委会（物管会）或物业服务人向各区住建委（房管局）提出维修资金使用申请，该环节须提交应急维修资金申请表、维修改造方案及公示情况、维修工程造价结算审核书、维修资金分摊明细表等相关材料。各区及时进行审核或备案后，由市住房资金管理中心各区管理部或业主大会开户银行将住宅专项维修资金划转到施工单位银行账户中，完成整个维修资金应急使用流程。

来源：北京晚报（ID：wxbjwb）记者 孙毅 李松林 鹿杨，新丰台整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。

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