玉林市玉东新区，现在玉林市的新的城市中心，是玉林市目前重点发展开发的一个片区，越来越多的高楼大厦楼盘在玉东新区拔地而起，越来越多的人选择到玉东新区买房定居。经过多年的发展，玉东新区的商业氛围也是越来越浓，玉东新区也是建起开业了多个大型商场。在玉东新区的大型商业广场中，除了万达广场外，还有一个大型商业广场也是玉林人喜欢去逛的，那就是奥园广场。

相比于万达广场，奥园广场可能在区位上更好，地处整个玉东新区的行政文化商业中心位置。周边有玉林市政府、玉林市政广场、玉林市文化艺术中心。玉林市体育中心、玉林高中等。

不过地段如此好的大型商业综合体，近日却被法院给拍卖了。近日，在阿里法拍网上，一宗名为“玉林市玉东大道18号玉林奥园广场2幢负一层超市、178号商铺、262号商铺、327号商铺、401号商铺房地产的整体带租”的拍卖上线了，起拍价高达2.3377亿元。

奥园广场是一个涵盖商业和住宅的大楼盘项目，总建筑面积约49万平米，集大型购物中心、主题商业步行街、高层美宅、城市别墅、精品公寓等多功能业态为一体的城市商业综合体。目前住宅已经建成交付入住，商业广场也是早建成营业了。

此次拍卖的，是奥园广场部分商业房产，也就是玉林人经常逛的那一部分商业，即负一楼到四楼，并不是所有的商业房产拍卖。具体来看，包括负一层超市、178号商铺、262号商铺、327号商铺、401号商铺，其中负一层超市的房屋建筑面积为19298.03平方米，2幢178号商铺房屋建筑面积5874.7平方米，2幢262号商铺房屋建筑面积11624.5平方米；2幢327号商铺房屋建筑面积12133.35平方米，2幢401号商铺房屋建筑面积11297.86平方米。总建筑面积为60228.44平方米。拍卖的房产部分店铺已出租，也存在空置店铺为待租情况，此次拍卖是带租拍卖。

此次拍卖，执行拍卖的是浙江温州中院，并不是玉林或者广西有关法院执行的。玉林奥园广场最终被拍卖，是因为奥园集团以及有关子公司与温州银行存在金融借款合同纠纷而被银行申请执行拍卖了。

作为全国知名房企，奥园集团曾经也是无限风光过，创始人郭梓文也是从一穷二白开始创业，成立奥园，企业发迹于珠三角，然后逐渐发展成为全国知名的千亿房企，但是这几年，奥园集团的日子确实不好过，总额约60亿的理财产品出现“爆雷”无法兑付，资金链断裂。

此次玉林奥园广场并不是奥园集团第一个项目资产被拍卖，此前奥园集团在扬州等地的多个房地产项目也是被拍卖了。比如扬州奥园京杭湾项目的60%股权就被拍卖，最终是被申请执行人以6818万竞得。

此次拍卖的玉林奥园广场，也是比较特别的商业广场，当初玉林市挂牌出让奥园广场项目用地的时候，是有明确的协议要求，就是其中 5 万平方米建筑面积由土地使用权竞得人统一经营管理，从确定产权起 5 年内不得分割出售，如经营需要整体转让的，必须经玉东新区管理委员会批准后方可转让，商业建筑自持部分自竣工之日起 5 年内不得转让。

从位置来看，玉林奥园广场确实是一个黄金地段的大型商业广场，周边除有奥园广场住宅小区外，还有富林金桂丽湾、万盛中央公园、华泰城小区、领东国际、玉华苑等十几个小区。此次拍卖，相当于换一个收房租的新房东而已，就是不知道2.3377亿元的价格，有没有哪个房东愿意接盘了。此次拍卖的玉林奥园广场，租金最贵的就是负一楼的超市，租金为33万多。