提了20多年的“南拓北优，东进西联”就要推出历史舞台了！

近日，广州面向2049的城市发展战略规划提出全新的“16字方针”，以及“三个广州”的概念。

这也意味着广州未来20多年的发展格局，都藏在这份“成果”里。

无论是产业发展还是投资置业，都要好好看一看。

｜16字空间发展方针

|图源：广州市人民政府网

壹

“16字”方针如何理解？

“三个广州”概念利好哪些区域

这份战略规划从2022年就开始着手编制，按照三个阶段推进，目前已进入第三个阶段，形成战略规划主报告和相关专题报告初步成果。

这份规划的重点在于提出了全新的“16字方针”：“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”。

这是对2000年提出的“八字方针”20多年来的首次调整。

“南拓北优，东进西联”，外加“中调”的历史作用毋庸置疑，官方曾评论，“八字方针”搭建起了广州现代化城市的骨架。

最先开通的广州地铁1-4号线、珠城成为绝对中心、黄埔崛起、广州东部CBD、南沙广州副中心的提出都是重要的佐证。

｜珠城航拍实景图

|广州楼市发布摄

如今“16字方针”的提出，是不是意味着“八字方针”要被废？两者有何区别？

对此，有着楼市行尊之称的 黎文江表示：旧“八字方针”做到不模仿其他大城市发展模式，而是独创四面八方同时推进的网格式拓展 。 而“16字方针”的“两洋南拓”、“两江东进”是 广州未来经济发展新战略规划方向 ； “老城提质”和“极点示范”则是广州旧城更新改造的新内涵，也是20年内投资置业跟着规划走的提示。

两者并不矛盾，“16字方针”可以说是“八字方针”的继承与创新，我们结合着来看。

首先是“两洋南拓”，大方向依然是南拓。

南拓战略性提出“狮子洋增长极”，为沿“狮子洋-伶仃洋”南拓发展提供坚实的“中继”支撑。

意味着广州要通过两洋南拓，打通莲花湾、南沙发展的任督二脉，通过深中通道加强与深圳、中山的联系，更好地融入大湾区黄金内湾。

｜两洋南拓发展示意图

|备注：技术生成

其次是“两江东进”，东进依然是主线。

把珠城、广州经济技术开发区、增城经济技术开发区、广州东部CBD串联起来， 打造 沿 “珠江-东江” 高质量发展带。

｜两江东进发展示意图

|备注：技术生成

接着是“老城提质”，可以看作是“中调”的升级版。

主要分为一体两面：①功能区及人口疏解；②通过城市更新焕新城市面貌和释放发展空间。

越秀、荔湾、海珠作为广州老三区，三旧较多，宅地较少，未来或是重点发展对象。

｜海珠西部城中村航拍

|广州楼市发布摄

最后是“极点示范”。这是完全跳出“八字方针”，也是最有争议和想象力的一点。

规划里的原话是这样解释的：以“极点示范”发挥比较优势，带动全域繁荣。

注意，以上三点都是针对局部的，而这点是针对全局的，成为“一带一轴、三核四极”的重要抓手。

｜极点示范的原文解释

|图源：广州市人民政府网

另外，规划还首次提出，在战略上统筹“三个广州”联动发展。

其一，中心城区建设“历史文化核”，打造经典魅力与时代活力兼具的“老广州”。

其二，东部中心建设“现代活力核”，提升东部中心 发展能级，加速现代产业聚集，协同穗莞深打造“新广州”。

其三，南沙新区建设“未来发展核”，加快建设现代化都市，成为承载国际航运、金融和科创“未来广州”。

｜三个广州示意图

|备注：技术生成

贰

一江连三轴

向空而强，向海而兴

在城市空间格局的发展上，基本都是围绕老中轴、新中轴、活力创新轴来展开。

在过去20年的发展中，广州新老中轴线和CBD已逐渐成型，第三中轴线开始向南北两极延伸。

如何强化三条中轴的空间联动，战略指出关键看“珠江”。

｜珠江沿岸航拍

｜广州楼市发布摄

老中轴以商贸为特色，是广州政治、历史文化资源最集中的区域。

新中轴则以金融为特色，汇聚广州塔、珠江新城等地标，集金融、科技、商务于一身的世界级城市会客厅。

活力创新轴以科技为特色，北起知识城、科学城、天河智慧城、琶洲人工智能与数字经济试验区等。

2049年城市发展战略指出，依托珠江发挥“穿针引线”的作用，以珠江高质量发展带建设。

｜技术生成

珠江前航道筑造文化、多元、现代的魅力水岸，后航道打造创意、生态、活力的创新江湾。

结合珠江新城、白鹅潭、鱼珠港建设具有国际竞争力的现代服务业集群，横向培育和融合滨水价值园区。

同时不断完善滨水公园和绿带，重点打造沿江岸高品质慢行系统，让滨江岸线回归城市生活。

｜海珠环岛路航拍

｜广州楼市发布摄

讲完中心区未来发展格局，近郊区也部署了发展战略——“向空而强、向海而兴”。

向空而强更多是指广州北部增长极的花都，坐拥空港、高铁等立体交通体系。

南沙客运港、庆盛枢纽TOD、深中通道的建设和通车，将大大提升广州主城对湾区的辐射力。

白云机场三期扩建，广州北站枢纽能级提升，白云站的加速兑现，广州将虹吸更多的流量。

｜白云站建设航拍

｜广州楼市发布2023年2月摄

向海而兴，无疑将广州南部的“未来能级”进一步提高。

战略性的提出“狮子洋-伶仃洋”出海口轴线，显示了广州南拓要向海发展。

｜南沙邮轮母港航拍图

｜广州楼市发布摄

总的来说，广州新“16字方针”，在珠江高质量带和城市中轴上继承和创新。

沿珠江走向海洋，融入粤港澳大湾区，广州将发挥更大的龙头使命。

广州新的16字空间发展方针，你怎么看？