想靠收租养老的人，该醒醒了
“你租给新房客的租金便宜了多少？”
“别提了，便宜了20%了，你呢？”
“15%......咱们半斤八两。”
对话中的两位房东，分别拥有西湖边的老破小和“宇宙中心”奥体板块次新房，因为楼市的“动荡”，房租也跟着降了下来。
毕竟，低价租出去，也比空着强啊！
资深房东老陈也遇到同样的困扰，从房价下跌开始，房租便受到了很大的影响，并且因为房租的减少，他的生活也遇到了问题。
他今年已经72岁了，却依然是家里的“顶梁柱”，儿子和儿媳妇虽然外出打工了，但今年的工作并不稳定，处于干一个月歇三个月的状态，能养活自己就很不错了。
收租成为家里的主要经济来源，本来一个月的房费刚够生活，但因为周围的房租都陆陆续续降了，自己为了留住租客，也不得不选择降租。
马上就要9月了，两个孩子要开学了，又是一笔开销，老陈说，现在每天都愁得睡不着。
想靠收租养老的人，该醒醒了。
房价下跌，已成趋势
房子作为中国人的执念，不管在什么时候，都会被看作是一种稳妥的投资。
和养老结合在一起，同样给人踏实的感觉。
所以，多买几套房子，老了的时候，喝喝茶，养养花，收收租，做个快乐的“包租公”或者“包租婆”，是很多人的理想生活。
然而，随着经济下行，现实和理想都被狠狠打脸了。
杭州的小柳家住闲林，一直都看好未来科技城的房子。
所以在2021年，杭州房价走下坡路时，便一直都关注着，直到去年，她觉得跌了半年了，差不多到头了，再加上房贷利率也开始下降，便觉得是抄底的好时机。
于是，她大手一挥，买下一套总价320万85平方的房子。
房子到手后，她简单装修后，便立刻租了出去，月租金是3900元。
但是小柳没有过上想象中“包租婆”的生活，因为在两个月后，她发现，房价还在下跌。
到现在，同户型房子的挂牌价最低已经在245万元了。
小柳和中介咨询后，也确定了自己的房子想要短期成交的话，价格也是在240万到250万之间。
短短一年，就损失了百万左右，但小柳也没有办法，只能一边出租，一边等着“解套”。
这并不是个例，之前在网上还看到这样一个视频。
女孩和男孩分别置办了房产：
女孩在郑州康桥买了套房，首付40万，贷款80万，利率6.125；
男孩在郑州融创买了套，首付45万，贷款100万，利率6.375；
在视频中，他们介绍说，郑州现在的房贷利率是3.8，房价也降了。
他们两个人的房子，不仅是在利率高的时候买的，更重要的是，还可能会出现烂尾。
之前他们因为异地的原因分手了，后来男孩又来北京找女孩，两个人复合了。
女孩笑着说：“所以我们现在是拥有两套烂尾楼的情侣了。”
虽然搞笑，但惨也是真的惨。
评论区中虽然有人打趣他们是“卧龙凤雏”，但还是有不少人共情了：
在这字里行间，能感觉出大家对于房子，多多少少都有着“心酸的往事”。
不止新房的价格变动大，二手房楼市今年也很惨淡。
据统计，七月份有上百座城市的二手房价在持续下跌。
虽说会进行调控，但之前房价在上涨的时候，也是一直在调控中，效果并不显著，未来的走向还不清晰。
人口负增长，房子不再吃香
人口变化对于房产产生了很大的影响。
2022年，全国人口减少85万人，出现近60年来第一次人口负增长。
而有专家预测，2100年，中国或仅剩三四亿人口。
人口减少，势必对各方面产生影响，房子便是其中一个。
房子之所以会成为投资资产之一，是因为很多人都需要它，作为“家”的承载物，房子是如同归宿一样的存在，几乎每个人都希望可以拥有它。
而对于外出打工的年轻人来说，租房也是必不可少的。
那么人口多，需求大，房价和租金便会成比例上涨，但人口越来越少，需求自然减少，房价和租金便也会不可避免的下跌。
你看，就连毕业季也不能挽回这种供大于求的局面。
那么有人可能会说，在一线城市，房租并不成问题，人口再减少，依然会有人抢着租房子。
这里便要提到房租的回报率。
如图，在这样的回报率下，把养老寄托在房租上显然是不靠谱的，毕竟养老需要的是现金流，而房子作为不动产，如果房租出现问题，便很难解决当下生活遇到的问题。
当房子过剩，年轻人又不愿意结婚买房时，房子还会因此而“吃香”吗？
我有个同事便是这样的思维，他今年三十岁，工资也还不错，如果节俭一点，供一套房是没有问题的。
但他认为，与其把流动资金投到房产中，不如去做一些有意义的事情，比如让自己开心快乐的体验，或者是去学习新的知识，链接更高的圈子。
他说：“现在互联网这么发达，每天都有新的事物出现，很有可能下一个就是新的风口，要是手里压一套房子，没有了流动资金，就算是遇到风口，也飞不起来啊！”
时代的变迁影响着年轻人的想法，年轻人的决定又影响着房价的趋势。
更甚者，年轻人还反其道而行之，一反祖辈们拼命留在大城市的路径，他们开始回流三四线城市，开始从城市回到农村。
在这样的大环境下，别说房产会不会再成为新的红海，收租养老反正是变得更不靠谱了。
未来养老何去何从
其实，就算房价稳定，租金也不错，收租养老也不是一件容易的事情。
4月份，广东省梅州市梅州区的陈女士，便遇到了租客抢走养老金的事情。
陈女士已经79岁了，平时就靠收来的租金维持生活。
每次收到现金后，她都会放在自己家里杂物间的木箱里，却没有想到，租客会在发现这件事后，偷走了里面的15万。
如此品行，幸亏只是偷走了钱，不然后果不堪设想。
由此也可窥得，收租并不是一件简单的事情。
首先，你要找到一个品行好的租客，甚至，性格、习惯，都决定着你这个房子，租的是否舒心，房租是否能及时收回。
其次，你还要担心对方的人际关系，身体状况，因为你的房子是要靠出租赚钱，要是在房子里发生点负面的事情，那影响还是很大的。
最后，你也需要有一定的精力，来处理租户的一系列要求，收租虽然轻松，但后期的问题处理却是不少，小到门户家电问题，大到水电安全问题，都需要花费时间和精力。
这对于老人来说，其实也不是一个好差事。
更何况，看到老人独自拥有房产，还会有人动歪心思。
92岁的董老太太，没有儿女，丈夫也去世了，所以一直都是独居。谁曾想到，邻居却把这点当作是“缺口”，从2018年便开始接近董老太太，并称会帮董老太太养老，哄骗其把名下唯一的住房以96万元的价格出售。
而卖房所得的钱，都进了邻居的口袋，当时约定的是，邻居代为保管，董老太太随用随取。
但谁知道，邻居转头便以女儿的名义，把老太太送去了老年公寓，不仅不提钱财的事情，还更换了联系方式。
虽然经过审理，董老太太追回了部分资金，但住房已卖，养老依然是问题......
人生难买早知道，我们从来都无法确保未来等待我们的什么，也正因为此，我们很看重养老的事情。
但计划再多，都会出现不定数，不管是养儿防老，还是收租养老，都有不尽如意的地方。
虽然前人遇到的问题，可以提醒我们少走养老弯路，但真正养老的好方式，还需要继续探索。
道阻且长。
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