近期政策不断，对于二手房而言，最为重磅的无疑是郑州关于二手房的“15条”。

郑州“15条”中有一个关于满足改善型性住房需求，暂停之前的限售政策，这对于二手房市场而言，无疑是彻底放开。

反观长沙的二手房市场，就目前的情况而言依旧低迷。对于长沙购房者而言，在乎的是没有购房资格，且市场中，一直是新房市场优于二手房市场，而二手房市场也一直处于买方市场，选择性太多，且很多二手房户型落后于新房户型，因此并卖不起价格。

通过我们的统计，发现降价房源中，虽以降价10万以内的居多，但是也不乏一些降价20万、30万的房源。

那么，长沙二手房真实成交价格又是怎样的呢？为此，今天特意整理了长沙7月330套二手房真实成交价，供考虑买二手房的朋友参考。（小区按首字母排序）

从整理的真实成交数据来看，大部分二手房的成交周期较长，特别是公寓，有些房源成交周期长达1488天，超4年才成功售出。

从成交表格中可以看出，最终成交价与起始挂牌价都存在价差，几乎96%以上的房源都在最终成交中选择了降价，由此可见目前当下长沙二手房市场的成交并不容乐观。

二手房之所以降价是必然趋势，原因有以下三点：

1、很多房源挂牌价高于市场价，一方面是业主认为自己装修、硬装应该有溢价，另一方面是中介建议，表示挂牌价高一点，给客户有一定砍价空间，你来我往，房源价格越挂越高，远远高于正常市场价格；

2、学区房的炒作，让很多带优质教育资源的小区价格越来越高，已经超过房屋本身价值，学区价值溢价太高；

3、部分二手房因为楼龄、物业等相关原因，小区自身品质降低，另外一些老旧小区户型、配套远达不到现在年轻人对于小区的要求，以致于只能降价出售。

前面两点是人为因素，二手房价格中的泡沫过大，只有降价才是快速成交的捷径，第三点则是小区房源自身因素。

另外，在各大社群流传着一张关于如何快速让自家房源成交的截图，在这里也放出来供大家参考。

这里也是建议二手房业主应该合理评估自家房源情况，根据目前周边市场价格进行定价，毕竟如今的二手房早已是买家市场，毕竟房源库存够大，买家可选择空间也较大。

对于卖家而言，如果二手房没有合适房源，随着目前政策的放开，对于交房的保障也越来越健全，新房其实更加值得考虑！

来源：安居客、网易新闻房产综合整理。因时间、市场等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来源网络，若有问题请与我们反映。