前段时间，临港土地推介会上官方提出“目前新片区处于‘人口爆炸前夜’，未来2-3年将迎来新一轮爆发增长。并提了重要依据：很多企业总部、科研、金融及各类高新产业的落地时间在2-3年，其中：

1、103片区科创总部湾汇聚24家企业，将于2023-2024年集中竣工，可容纳约2.1万科研人员办公；

2、105片区金融湾总部，将于2023年9月-2025年6月分批竣工，众企业将入驻；

3、未来3年，整个滴水湖将增加7-9万高端工作人口；

4、2024年开始，每年1万套住宅交付，居住人口开始大规模迁入。

最先汇聚人口的103片区

我们先来看看103的发展轴：

2021年11月全面启动——2023年第一批企业集中竣工——2024年第二期企业集中竣工——提供2.1万科研人员办公，总规划人口5.38万

总面积：6.9平方公里

总投资：233亿元

定位：技术创新策源地、科创企业集聚地、全球人才汇聚和未来城市示范地

建成时间：2024年基本建成

产业方向：集成电路、生命科学、人工智能、数字经济、蓝色经济等前沿科技产业

目标：预计引进建设国内一流科研机构、科学家工作站30家以上

集聚各类人才：3-5万人

预计新增企业和研发机构：1000家

规划学校：10所

公园：3个

交通：3条

商业中心：6个

社区服务中心：4个

休闲配套：3个

科创总部湾共聚集24家企业，其中央企企业7家，上市公司15家，世界500强企业5家，主要为半导体、芯片及人工智能等领域的国内领军企业。

顶尖科学家社区的打造分两步走，优先打造1.1km2，目前已签约企业为东方基因/艾尔康韦尔半导体、思瑞浦等企业，正在建造实验室约5所，未来将入驻26个顶尖科学家，意向入驻约20个实验室；之后再打造1.4km2，中石油材料研究所、矩泉+通航、tcl、福光等企业有意向入驻该区域。

未来的爆炸点——105片区

105片区由三大板块组成：金融创新功能区、中央商务区和国际产业集聚区。

滴水湖金融湾是临港新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新的承载区。将聚焦总部经济、跨境金融、国际贸易、金融科技、数字经济等重点产业，全面打通跨境投融资便利化的“血脉”，致力于成为统筹发展在岸业务和离岸业务的重要枢纽。

在《上海国际金融中心建设“十四五”规划》中被纳入“一城一带一湾”金融新格局，助力上海加快建成领先亚太辐射全球，与纽约和伦敦并驾齐驱的顶级全球金融中心。

105片区金融总部湾，将在2023年9月-2025年6月之间分批竣工。

已引入太平洋保险、工商银行、交通银行、农业银行、海通证券、国泰君安、中国银行、汇丰银行、大华银行等

两港快线/两港快线二期/27号线/临港市区线/南枫线，4轨交交汇开放区站

作为临港第一个CBD，这里除了天际建筑群落，还是临港3条重要对外轨交的汇聚点，分别是两港快线、两港快线二期，和27号线，临港市区线、南枫线，四轨交交汇，是交通枢纽也是中心。

未来3年，新增7-9万高端工作人口

有产业的导入，自然有人口的引入，2-3年后各企业总部、科研、金融及各类高新产业落地后，其中，金融湾1期0.5-1万人，金融湾2期1万人，中央商务区3-4万人，科创总部湾2-3万人，顶科社区2.5万人，科创新城1.6万+人，将于2024年至2029年聚集。如果推算无误，滴水湖将提供7-9万高端工作人口！

有几个推算依据：

1、滴水湖金融湾将汇聚35家金融机构，新金融中心、国际金融资产交易平台、上海石油天然气中心等；

2、科创总部湾汇聚24家企业，其中央企7家，上市公司15家，世界500强企业5家；

3、顶尖科学家社区在建实验室约5所，未来将入驻26个顶尖科学家，意向入驻约20家实验室。

4、科技创新城目前已建成7个产业园，6家功能型创新平台签约，聚集了多达360多家实体企业落户，累计超过5000+名科研人员。

5、临港大学城汇聚5所高校，3所高校二级院系，聚集近10万高素质师生。

2024年起，平均每年交付1万套新房

根据之前网传的各楼盘交房时间表来看，明年临港即将进入集中交房潮，每年平均万套新房将交付，届时将有大量居住人口迁入。就算新房中有投资客比例，但就算对半分，也将有近5000+自住人口到来！

故从以上4点来推断，临港未来2-3年进入人口爆发期，不是不可能！

毕竟在大量基础建设还未开始或完成的过去3年来，常住人口增加15万，引进、落户人才4.37万，人才总量达10.5万，从业人口突破30万。

十四五规划期间，到2025年紧缺岗位人才需求1.2万，提供就业岗位18万个，引进海外高端科学家10人，引进境外人才、海归1万人。到2035年，新片区目标人口达250万，滴水湖核心区常驻人口64万。

一旦临港的各项基础建设逐一落地，各企业大量迁入，人口也将随之而来。

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