8月7日，北京市公共资源交易服务平台连发14则招标公告，公布了S6线（新城联络线）工程设计，这意味着S6线离开工不远了！

消息一出，V房群里也聊炸了：

其实，早在2022年重大工程的明细中，S6线就在新建轨道线路的规划中，不过因为各种原因延迟开工了。

问题来了，S6到底从哪儿到哪儿？

公告显示，本次进行一期工程建设首都机场3号航站楼-大兴新城段线路，线路长约64.4公里，其中，高架28.1公里，地面2.7公里，地下区间33.6公里，设站9座，平均站间距约8公里。

全线设置车辆段一处，位于大兴区磁各庄。

根据我们所掌握的信息，大致的走向其实与北京地铁微博早在2015年公示的规划图中的线路差不多，但站点有些许调整。

S6能串联起通州、大兴、亦庄等区的多个片区，近几百万人的交通需求将得到覆盖。

可以明确将利好以下7大片区：

宋庄、副中心枢纽、环球影城、亦庄新城（台湖）、马驹桥、瀛海以及大兴新城。

接下来我们带大家分析一下几个片区的亮点以及沿线的楼盘信息：

1、宋庄：

S6号线预计将在宋庄设站，最直接的利好就是轨道交通将得到补充。能弥补一下平谷线改线的缺憾。但是客观的说周边发展需要时间，也相信副中心的带动，能让宋庄在短期有一个质的提升。

宋庄的定位建设具有国际影响的艺术创意小城镇，发展目标为北京市创意源地、副中心艺术花园，产业方面将打造艺术创意、综合服务、国际交流、生态休闲四大主导产业功能，是一个比较适合居住的板块。

目前板块内主力在售的就是金地北京壹街区，产品力确实不错，近期项目也推出了特价房，总价门槛低，最低369万就能上车85平的三居，目前离地铁较远，但据说有社区班车接驳，适合有通州房票的刚需和刚改购房者，关注的小伙伴可以加助理号微信vfang7详询！

2、副中心枢纽

建筑规模约238万平方米，总投资421亿元，是北京铁路门户枢纽之一，是北京唯一连接两大国际机场的铁路综合枢纽，是副中心唯一连接京津冀和城市中心区的换乘枢纽。

副中心枢纽西邻运河CBD，东临行政办公区，可以说是未来副中心核心位置，未来S6还在此有望与平谷线、京唐城际铁路等轨道交通换乘，可以服务到京津冀几千万人口。

目前板块内以次新二手房为主，主要集中在武夷花园，也是通州配套最好的一个片区。

新房在售的就是金融街武夷融御的二期，产品力比一期强了不少，品质也提上来了，单价比较高，追求高品质，副中心核心地段的购房者可以考虑，想优惠买新房可以加饭总助理vfang7详聊。

3、环球影城

环球影城开园自以来，火爆异常，据说峰值运营期每天能接待11万人，一年能达到上千万规模的游客，这对整个副中心以及周边地区的发展都起到了非常好的带动作用。

目前环球影城周边的新房集中在7号线、1号线沿线，可选的房子很多，尤其是像京玥兰园和近期刚开售楼处的璀璨公元，关注度都很高。

京玥兰园首次开盘时，推出254套房源当天就认购了200余套，卖了12.8亿，卖得真好！目前项目在加推4号楼和10号楼，共156套房源，单价5万多/㎡！主力户型为75㎡的两居、89㎡的三居和100㎡的三居户型。

招商东小马璀璨公元刚开放售楼处不久，户型77-143平，指导价6.2万，项目离地铁7号线群芳站很近，北侧不到1公里就是环球影城。

这两个项目周边成熟度不错，有通州房票的小伙伴，工作在朝阳和副中心都可以看看，周围还有碧桂园和世界、国誉未来悦、盛世天玺等等，均价在5万以上，想优惠买新房可以加饭总助理vfang7详聊。

4、亦庄新城（台湖）

目前的台湖板块是承接了很大部分亦庄新城的产业居住人口，不少人买这里是看中了亦庄的带动。

虽然从环线角度讲台湖片区并不占优，但是随着台马解除限购的政策落地，北京小学和北京八中纳入北京经济技术开发区管理后，台湖区域成了亦庄新城职住平衡发展的新风口。

目前17号线已经开通，未来贯通后，将串联通州、东城、朝阳、昌平四个行政区、依次通过通州台湖、亦庄新城、CBD、望京、未来科学城等重要商圈。

随着之后S6线的建设通车，台湖片区必然会吸引更多沿线产业片区的购房者关注，升值潜力非常不错。

目前台湖板块二手房大多为次新，价格也比较高。新房价格一路水涨船高，从一开始的均价5.4万东望，到现在成交热门的桂语听澜、丰禾嘉会，成交均价在5.8万-6.2万左右，还有房源可以选择。

还有近期刚公布案名的0032地块，案名叫璀璨时代，全系洋房、一梯两户，89平、102三居和120平、140四居，改善户型居多！按指导价5.8万/平计算，总价大概464-702万，V房项目沟通交流群目前已经建了，可以加助理微信vfang7进群。

5、马驹桥

跟台湖一样，马驹桥部分板块也被纳入了亦庄新城的实施范围，这里的优势就是房价便宜，河西二手房6万多一平，这里只有3万多一平。对亦庄的刚需来说是很大的优势。

但从板块发展的角度讲，马驹桥板块最依赖的还是亦庄开发区的发展利好，需要一定的周期，如果S6能顺利在马驹桥设站，片区的发展将依托轨道交通上一个台阶，片区内的亦庄橡树湾将成为真正轨道上盖的新房。

目前区域内在售的新房还有亦庄金悦郡，两居只剩几个一层，三居还剩下非常少的房源，想要获取剩余房源、优惠信息请加饭总助理微信vfang7细聊。

6、瀛海南、中日产业园

中日产业园规划园区占地13.4平方公里，是5个中关村软件园的大小。坐落南中轴且依托大兴机场空港的优势，这里将依托亦庄新城的产业辐射，会聚集更多高精尖人才。

这个产业园辐射大兴新城、亦庄新城以及瀛海德茂等片区，如果你是刚需，可以看看合生me悦等盘，如果你是改善换大房子，和锦诚园、南海子另一头的京叁號院和x47地块都是不错的选择。

写了这么多，大家可以感受到这条S6有多么牛了吧！ 随随便便提出一个片区就是百万级别体量的人口。 真的希望S6快快建设，让这些居民能够更便利，更好的享受地铁带来的便利。

7、大兴新城——“强行”链接双机场

这里指的是大兴新城片区，根据大兴官方定义大约是黄村镇的范围。

但是实际上，S6设置的“大兴新城站”并不能完全辐射到真正意义上的大兴新城，设站也只是为了让双机场链接，这么看有点“强行”了。

毕竟周边是大兴的团河，从卫星图就能看出来比较荒。

如果能西延到黄村火车站，对于4号线大兴线沿线的居民来说会方便许多，也许会减轻4号线的客流压力。可惜，这次延长不到，有些遗憾。

如果想在大兴新城买房子，可以看看大兴星光城，这个盘是大兴区上半年销冠，卖的非常好，板块成熟，无需等待规划落地，距离地铁4号线比较近，大兴本地置换改善，4号线沿线都可以去看。

那么这几个片区，你更看好哪里的发展呢？欢迎投票讨论

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