市场分析：

7月为下半场开局月，厦门楼市热度继续下滑，一、二手商品住宅成交量价双双下跌，共成交2469套，环比下跌近3成，当前市场持续疲软，市场继续巩固筑底行情。

新房市场：

本月厦门商品住宅共成交984套，环比下跌45.6%，成交面积约10.46万㎡，环比下跌48.2%，成交均价35884元/㎡，环比下跌11.7%。

经历了上半 年的冲刺 后，作为下半场开局 月， 7月厦门楼市暂时进入调整期，仅新增供应6.44万㎡，不足10万㎡，环比下跌78.3%。仅中交建发五缘海悦二期顺销入市，另有海沧中心TOD璞瑞及市政国贸海屿原加推。

全月仅火炬苏溪听语成交超百套，其余项目成交均在2位数或1位数。成交套数TOP4项目均为岛外低价刚需项目，成交均价在1.6万-2.7万/㎡之间。分别是火炬苏溪听语、海投自贸国际、保利国贸沁原、招商1872。成交套数TOP10项目中，有9席为岛外刚需平价项目，这个也跟7月岛内项目供应缩量有关。

本月市场以刚需自住需求为驱动，成交主力区域为同安和翔安，两区成交套数占全市62.4%，70~90㎡的刚 需户型产品成交占比全市约40%，套均总价200万以下房源占全市23%，整体而言，小户低总价项目去化速度也在降速。

二手房市场：7月，厦门二手住宅共成交面积15.34万㎡，环比下跌11.8%，同比下跌35.4%，成交1485套， 环比下跌13.0%，同比下跌35.0%，二手房市场整体表现为持续下行，7月成交量在近一年中处于低位。

当前厦门二手房市场供需双方信心均持续下滑，买方购房意愿低，卖方价格一再下探，中介门店客户稀少，交易量大幅下滑。目前进入楼市传统销售淡季， 市场驱动力现疲软， 预计二手房市场会进一步探底，预计在楼市利好落地和9月销售旺季来临之后，市场能有所好转。

7月厦门板块房价地图

7月思明区商品住宅均价为72443元/㎡，区域均价止跌回升。主力备案项目 为学仕里和中海国贸上城。

7月湖里区商品住宅均价约68416元/㎡，环比微涨1.3%。主力成交项目为湿地公园TOD璞瑞，备案 成交32套，是唯一一个成交套数进入TOP10榜的岛内项目。其次是中交建发五缘海悦，月度备案26套 。

7月海沧区商品住宅均价为28299元/㎡，环比下跌5.9%。整体均价受自贸区板块项目集中备案拉低影响明显。主力备案项目是海投自贸国际和招商1872。

7月集美区商品住宅均价约35919元/㎡，环比下跌0.4%。区域内主力走量项目是中旅海玥、保利联发锦上、中粮云玺壹号等持销项目，整体价格走势平稳。

7月翔安区商品住宅均价29200元/㎡，环比下跌3.6%，区域以套均总价200万+项目为主。成交主力保利国贸沁原、保利中交雲上及环东金茂悦云湾等，但区域撑市楼盘备案均在2位数。

7月同安区商品住宅成交383套，居6区套数榜之首，均价约23618元/㎡，环比下跌13.5%。主力备案项目为火炬苏溪听语，项目本月集中备案，成交套数超120套，居六区项目成交套数之首。

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2023年7月1日-7月31日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。

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