2023年进入下半场关键节点，中央层面重磅级经济刺激及楼市利好消息高频传出。

7月10日 中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》；

7月14日 央行货币政策司司长邹澜表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款；

7月21日 国常会上通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》；

7月24日 政治局会议指出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，要适时调整优化房地产政策；

7月25日 国家税务总局发布216项《支持协调发展税费优惠政策指引》；

7月27日 住建部：落实好降首套首付、降利率、降税费、认房不认贷；

7月31日 国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知，提出20条针对性举措；

8月4日 国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局四部门联合召开新闻发布会，在房地产方面给出了最新表态。

其中，具有操作指导性且被看成是修复楼市催化剂的城中村改造备受关注。

总结而言：接下来，将要在超大特大城市推进城中村改造，且不允许大拆大建。

实际上，2023年以来，中央高级别会议已多次提及城中村改造问题。今年4月28日召开的中央政治局会议提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

第七次全国人口普查数据显示，中国有7个超大城市和 14 个特大城市。记者梳理发现，截至7月上旬，今年已有广州、深圳、杭州、青岛等城市相继发布了城中村改造的细则要求或支持性政策。

那么，关于城中村改造，厦门其实已经先行一步。

01

厦门城中村改造已经启动

今年5月份，《厦门市城中村现代化治理三年行动方案( 2023-2025年 )》已经印发，其中明确，按照“一年试点、两年攻坚、三年全覆盖”的时序安排，自2023年启动试点，利用3年时间实现108个行政村治理全覆盖。

此外，行动方案还指出，坚持社区服务改革提升，开展“一村一策”策划、规划，制定实施方案，分批分步骤生成城中村治理项目。

2023年，筛选条件较为成熟的25个城中村作为治理试点，打造首批精品村（思明区2个、湖里区3个、集美区4个、海沧区4个、同安区6个、翔安区6个）。

2024年，推动40个城中村重点治理建设（湖里区3个、集美区9个、海沧区3个、同安区15个、翔安区10个）。

2025年，推动剩余43个城中村治理（湖里区4个、集美区8个、海沧区3个、同安区19个、翔安区9个），实现城中村现代化治理全覆盖。

同月18日，厦门市自然资源和规划局公布了《厦门市村庄空间管控规划（2021-2035年）》，重新定义城中村的“禁建区、限建区、适建区”的范围。

厦门部分城中村改造已经推上日程，厦门的城中村改造随着城市发展需求“东进”。

02

厦门一批“城中村”正在升级改造

今年4月，思明区就已全面启动城中村治理工作，并申报滨海街道黄厝社区和莲前街道东山东坪山社，打造厦门市2023年第一批城中村样板示范村。

7月初，湖里区金山街道后坑社区中部地块完成100%签约。

后坑社区是作为国家级城市更新试点，位于仙岳路与云顶中路交叉口西侧，规划范围用地面积约102.84公顷，其中改造范围用地面积约41.55公顷，包括前社、 后社两个自然社及集鑫佳园B区、市政大厦地块，改造总建筑面积约86.63万平。

据了解，后坑社区总面积约1平方公里，共有3个自然村、6个住宅小区。去年的数据显示，有户籍人口5000多人，流动人口约3万人，从业人员6900多人，有9所学校、650多家商家店面、280多家公司。

湖里街道后浦社，完成了拆迁改造。共拆除违建房屋88栋，征收3400平方米的土地，并投入近3000万元进行强、弱电改造。

下一步，湖里街道还将率先在后浦社引入社会资本，为居民修建停车场、篮球馆等公共设施，满足居民多方面需求。

值得注意的是，海沧区城中村现代化治理工作领导小组第一次会议中提出，计划推动4个城中村治理，其中，渐美村、新垵村重点打造为样板示范村。

截至目前，新垵村已生成25个项目，总投4.18亿，目前开工12项。

不出意外的话，接下来海沧区的渐美村、新垵村、石塘村、山边社区均将迎来蜕变！而未来3年，海沧将实现10个城中村治理全覆盖。

再来看集美区，后溪镇岩内村埔中央社已全面启动城中村现代化治理，精品示范城中村之一，接下来还将建设停车场，缓解停车难问题，并进一步拆除“两违”，整合利用边角空置土地，打造口袋公园。

此外，传出消息的还有：翔安区郑坂社区城中村治理一期工程的重要项目——郑坂社区景观廊道（试验段）工程，预计7月底全面完工。

03

厦门这些“城中村”不拆了！

近年来，在厦门旧房拆迁改造中，一些居民通过拆迁补偿也实现了一夜暴富的梦想。有人戏称这些“拆迁户”为“拆迁富”。“拆字一喷，喜提大奔，挖机一响，黄金万两。”

从现行的政策导向来看，未来对城中村的治理，都倾向于解决城中村环境与安全问题，保障住房等，以往的大拆大建做法被叫停，一批“拆二代”美梦将碎。

但是，城中村改造也并不完全摒弃拆迁重建。在实际改造过程中，厦门采取“留、改、拆”并举，科学合理安排城中村现代化治理的时序，根据治理项目特点，打造城中村治理样板。

其中，今年厦门岛外开始正式施行拆迁“房票”补偿政策，同安、翔安先行试点，对于刺激岛外房地产活跃性成效初显，因此，岛内岛外城中村改造侧重点或有所不同。

值得一提的是，部分早前传出拆迁消息的城中村，近日官方也陆续公布新消息。

近日，金山街道金山小区等7个老旧小区改造提升工程（施工“评定分离”）招标公告正式发布！

信息显示，项目拟对金山街道辖区内金山小区、金山花园、锦绣金山、金鹭花园、宏山新村、金秋花园二期及金永昌家园等7个老旧小区进行改造提升，改造总建筑面积42.44万平方米，总栋数82栋，总户数4133户。

主要建设内容包括消防设施、市政基础设施、安防设施、电动自行车车棚、晾晒区器械、单元入口坡道、台阶、无障碍设施、文化宣传、健身器材等场所设施的改造提升。

项目总投资2038.02万元，建安工程费1675.72万元。

在2021年8月的厦门市村庄空间布局规划，杏林街道内林社区内茂规划拆迁，并且拆迁时序暂定为近期。但是迟迟没有拆迁，一停就是好多年。

内茂：根据7月18日最新官方回复，内茂里规划为禁建村庄，具体村庄拆迁计划建议以区政府正式公布为主。

前埔村：经向思明区征收部门了解，前埔村目前还属于前期调查摸底阶段，是否征收及具体征收情况，以思明区征收部门发布征收公告为准。

翔安后滨：根据市政府批复的《厦门市村庄空间管控规划（2021-2035年）》，下后滨属于适建区，规划为保留。

江头浦园：经查询相关资料，江头浦园属于中远期拆迁村庄，具体拆迁改造计划建议详询湖里区政府。

综合来源：厦门地产资讯、厦门LIVE