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都市茗荟花园分为两期开发，其中一期占地面积约为1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米，整个项目由4 座高层（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅组成，一共433套住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。

根据查询得知都市茗荟一期约有304套房源显示未售，传闻为开发商自持不卖，也有传闻销售几套，真实性探长不得而知。

一期最早一批入市时间是在2019年8月，当时备案413套房源；2020年6月，一期推售69套尾盘房源。经过住建局官网查询，确实本项目的D栋中小户型建面约42-111㎡，C栋建面约199㎡，AB栋建面约239㎡，还有少量300多㎡复式都显示为“未售”状态。

现在我们来看看今天的主角都市茗荟二期，在11月底现场踩盘项目在建高度约为30层，都市茗荟二期项目由6栋建筑主体组成，分为1栋ABCDE座和幼儿园，容积率3.89，规划停车位900个。

都市茗荟位于宝中核心位置，配套的距离都相对较近，周边社区成熟，居住氛围浓厚，吸引了很多买房人的关注，价格可以参考一期尾盘10.9万/㎡均价，虽然周边的二手房小区指导价为10.08万/㎡，但实际成交价要高于指导价的。

交通配套：

都市茗荟二期临近1号线新安站D出口，步行距离约一百米不到，周边还有1/5号线宝安中心站，直线距离约600米左右，换乘地铁相对方便。新安站距离前海湾交通枢纽仅一站，未来可以搭乘穗莞深城际通达超级总部基地和皇岗口岸，以及深港西部快线抵达香港。

生活配套：

都市茗荟二期自带约1.6万㎡商业体积，周边商业有36万㎡商业体积的前海壹方城，地图显示，从项目出发前往前海壹方城约5分钟左右。还有大名鼎鼎的欢乐港湾，距离万象前海也只需10分钟车程。前海山姆、前海周大福K11等多个名牌商业进驻周边。

教育资源：

宝中目前有3所共享学区的学校，分别为海旺学校、宝安实验学校、新建的海天学校。

医疗配套：

附近南方医科大学深圳医院，该医院会有二期扩建。除此之外，还有宝安妇幼和在建中的儿童医院，基本上是近距离满足医疗需求。

其他配套：

周边配套相对丰富，有海滨广场、宝安图书馆、欢乐港湾、宝安体育馆、宝安少年宫等，这些地方都可以作为日常休闲娱乐的去处。

都市茗荟二期楼栋分布：

都市茗荟二期由5座住宅楼（A~E座）和2层底商及幼儿园组成。底商面积较大，因此小区大部分为空中花园，带有泳池。其中A、C、D座为43层，B、E座为41层，均为3梯4户的设计，梯户比不错，小区容积率3.88. 车位约1100个，包含商业车位，住宅大约有900个车位左右。

从本次的产品数据看出，除了约143-150㎡五房三卫户型，其余套内面积少于90㎡的，占比74.83%，120㎡套内面积都是踩点89㎡，至于为什么能做四房而且看着还挺大，因为阳台送得多，主卫备成了阳台，面积算一半。

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