近日，克而瑞研究中心公布了《2023年285城投资前景排名分布图》，其排名通过对房地产市场前景进行定量化研究，综合考虑市场容量、市场供求、购买能力等城市基本面情况，对全国285个地级以上城市能级的前景予以剖析。

图源：克而瑞地产研究

该项排名把城市投资前景数值划分为 五档 ，其中在广东省下辖21个地级以上城市排名中， 清远 与 汕头、江门、阳江 等同属 第三档 ，同时也是 粤北区域内城市投资前景指数最高的城市 。

图源：克而瑞地产研究

根据克而瑞地产研究院报告称，三四线城市平均排名与上年持平，其中部分经济保持较快增长、供求关系和盈利空间指标表现较佳、有产业转移而带来需求导入的城市排名有所提升。

因此，小编今天就从以上三个指标作锚点，来跟大家分析清远的城市投资前景究竟如何？

01

经济增长指数

稳中有进

根据清远市统计局公布的数据显示，2023年上半年，清远全市地区生产总值（GDP）总量为957.4亿元，同比增长3.6%。

其中，第一产业增加值为140.48亿元，同比增长6.1%；第二产业增加值为355.71亿元，同比增长0.8%；第三产业增加值为461.18亿元，同比增长5.0%。

可以看出，自2023年初放开疫情管控以来，清远各行各业都正处于稳定复苏状态，各项主要经济指标大多保持小幅、稳定增长。

数据来源：清远市统计局

其中，清远旅游产业表现亮眼。根据清远发布公布，全市上半年共接待旅游人数为583.82万人次，同比增长22.8%；总收入为56.01亿元，同比增长41.05%。

而与之关联的住宿、餐饮行业，也在上半年分别实现25.1%、26.0%的高增长。

数据来源：清远市统计局

概括而言，2023年上半年，清远全市GDP仍能保持稳中有进的正向增长。特别在旅游消费板块，清远作为全国知名旅游城市，依托温泉、漂流等生态旅游资源优势，每年都能吸引成千上万的游客光顾。

同时，借助广清一体化战略推进，广清将联手打造大湾区生态文旅IP，重点围绕清远长隆、际华园、梦享谷三个超千亩的大型旅游景点，积极推动周边城市公共配建及产业发展。

如能好好运营建设，想必文旅产业必将成为清远下一个主要经济支柱，也将为清远实现“融湾崛起排头兵、双区魅力后花园”的建设目标提供巨大助力。

02

房产供求关系

重大调整

让我们继续来看看，2023年清远上半年房地产行业相关数据。

2023年上半年，房地产开发投资额达137.4亿元，同比下降6.2%；项目入库数仅12个，计划总投资约60.4亿元，分别同比下降29.4%、22.7%。

而与之产生极大对比的，是商品住宅竣工面积、销售面积、销售额的“三连涨”，分别同比上涨9.2%、19.5%、20.6%。

数据来源：清远市统计局

受经济增速下降、居民住房消费意愿降低、房企销售受挫等多因素影响，2023年上半年各大房企拿地、开发意愿仍保持在低位。

不仅是清远，甚至在东莞、中山、乃至广州边沿的增城、从化等弱一二线城市，房价走势仍不容乐观，更导致房企整体投资力度恢复缓慢。

图源：广州楼市情报

在此背景下，近年来的清远楼市也持续以“保交付、去库存”为第一要务。

2023上半年间，清远楼市适时紧握“小阳春”、“五一黄金周”等营销节点创造一波成交热度，同时以国央企为代表的品牌房企进一步扩大市场占有率，成为了清远楼市的“中流砥柱”。

如此多方合力下，2023年上半年，清远全市商品住宅成交量、成交面积及成交均价终于实现“三连涨”，成交均价更是重新站稳“7字头”。

近期全市新房成交情况

在7月24日的中共中央政治局会议上就曾明确指出，要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。

具体来说，随着我国总人口出现首次下降、城镇化进程放缓，目前我国购房需求已逐步进入冰冻期，人均住房面积显著提升，供求矛盾特征进一步加剧。

在此大环境下，国家对于房地产市场仍给予了高度重视与支持，并释放了较大空间的政策调整信号，接下来因城施策调控、支持自住和改善需求房屋、推进保障房建设和城中村改造，将是下半年政策发力的要点。

而对于清远而言，自2023年以来也先后对房地产政策实现一系列“松绑”，包括开展“购买预售商品住房提取公积金支付首期款”和“公积金贷款按月冲还贷”两个业务、推行的“带押过户”业务和商品房合同“网签即备案”、自4月起阶段性取消首套房商贷利率下限等。

在全国政策环境已经放开、房企让利空间已近探底的前提下，如何在下半年加大政策调控力度，刺激居住消费需求提升、提振外地客户投资信心，才是考验清远楼市的重点任务。

03

产业转移需求

蓄势待发

对一座城市而言，产业升级就是城市更新、人口扩张的核心驱动力。

早在2022年，清远市人民政府便引发了《清远市产业“十四五”发展规划》，提出加快形成前沿新材料、装备制造、轻工消费品、生物医药、现代旅游、现代农业等六大主导产业为引领的现代产业体系，力争到2025年全市培育形成若干个特色鲜明、规模较大、竞争力强、总产值千亿级产业集群。

《规划》更明确，要建设入珠融湾先进制造业集聚区，将高标准建设广清经济特别合作区，打造成为广清一体化发展的先行示范区，发挥引领带动作用。

图源：清远市人民政府

而踏入2023年以来，清远更是凭借距离粤港澳大湾区中心城市最近、发展空间最大、生态条件最好的“三最优势”，积极联动广州共同打造大湾区产业转移首选地，成为广东省重点建设的五个主平台之一。

根据清远日报公布信息称，近3年来清远共引进产业项目高达930多个，投资额1850亿元，其中有65%左右来自大湾区。

目前，清远已先后建成广清产业园、广清纺织服装产业有序转移园、广东省职教城等多个产业、人才培育基地；

更有清远市预制菜产业园、泰洋湖工业园，清远佛冈龙山智造城工业园等多个产业园区正在有序建设中，务求全力推进承接产业转移主平台的建设与完善。

广清产业园 图源：网络

相比起江门、汕头等地，清远拥有距离珠三角先发地区更近、用工成本更低、生态资源更丰富等多项天赋优势；但同时，在科研发展、营销贸易、高技能人才培育上也存在一定短板，这同时也是清远目前在努力补全的方向。

乘着广清一体化与全国知名旅游城市的东风，清远在2023年上半年牟足了劲推动了一系列产业转移升级的动作，包括推动广清纺织负责产业有序管委会成立、建设“中国快时尚智造基地”、建设农业（清新）产业园、签约168项重点建设项目等，为清远未来产业发展前景打上了一剂有力的强心针。

既有天赋加持，也有后天努力，相信在产业转移需求导入一项里，清远还是能获得较为理想的得分。

要准确衡量一座城市的投资前景，是件复杂而庞大的工程。

但想必每一位土生土长的清远人，都会希望自己的家乡发展越来越好，富饶丰茂，宜产宜居。 而一座城市的繁荣兴旺，则需要一城市民的 同心协力、互助互利 。

在你心里，清远的城市投资前景价值几何？ 欢迎评论区留言分享你的看法！

来源：清远楼市发布整理

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