所谓的REIT，英文全称是Real Estate Investment Trust，翻译为中文就是房地产投资信托，REIT指由多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织。理解这个定义对于大多数人来说意义不大，我用大白话来跟大家解释一些什么是REIT？

对于投资者来说，你可以理解为你购买了REIT份额，享有REIT持有的底层资产带来的收益；对于资产出让者（比如如房地产开发商）来说就是你将自己持有的房地产资产卖给REIT，将非标准化的不动产转为标准化的同等价值证券份额。这跟公司IPO的异曲同工。

从全球市场来看，房地产、高速公路等基础设施是非常适合通过REIT实现退出的，因此我们目前看到国际上公募REITs持有的底层资产

主要是基础设施、商业地产、工业园区、物流园区等。有些读者可能看到，怎么没有住宅地产？住宅地产都是高周转，基本上不需要通过REIT来实现退出，而持有经营型的资产才对REIT的依赖性比较大。