近年，随着土拍发酵，利好落地，泰州城东在发生深刻转变，其无论是商业配套，还是教育配套，都在日趋完善，其宜居的属性也越发明显。

不过板块内新房，却有比较明显的两极分化。

1、高价盘品质好更受青睐，中天书香名邸是区域内的房价天花板，目前精装均价依旧在1.9万/㎡左右，但项目在地段产品的加持下，反而是区域内去化较快的楼盘。

2、刚需盘走量艰难，星威园、美好易居城大观园、泰湖鑫福里走的是“亲民路线”，9000元/㎡起、12000元/㎡起，优惠还可以再议。

但在如今的市场行情下，即使降价也有些“亚历山大”，销售直言：成交很少。

值得一提的是，板块内纯新盘「春晖雅苑」效果图已经在近期曝光，包含高层、小高层，有可能会打造部分叠墅产品。

一、城东改善盘书香名邸打头阵，价格贵却好卖！

目前，城东板块5家楼盘主力在售，虽然数量不算多，但是差别还是比较大的，改善楼盘与刚需盘之间价格最多相差近1万/㎡。

首先是改善派，中天书香名邸首当其冲，根据目前施教区的划分范围，交付后所属城东小学春晖校区和二附中的施教范围。

项目一期桃李府打造小高层、高层和叠墅产品，建面约105㎡-138㎡，包含精装和毛坯。

由于一期是现房的状态，均价相比二期要高一些，大约1.85-1.9万/㎡。

从官方公布的数据来看，一期还剩138套余房，已经去化八成。

二期桃李风华规划17栋住宅，主要小高层和复式为主，主力户型143㎡，整体均价1.8万/㎡。

根据官方数据，二期已经卖出262套，去化超七成。

我在踩盘的过程中销售也直言：7月行情不太好，大概成交3、4套这样，不过如果想要在城东买改善住宅，买房人一般都会选择我们。

优势分析：项目的一大优势就在于门口城东小学春晖校区建成，不少买房人也正是冲着教育资源入手书香名邸，此外项目打造低密的小高层+叠墅产品，舒适度比较高。

劣势分析：中天书香名邸当年作为商住地块出让，规划配建约2.7万方商业街区及约8000㎡大型超市，但目前商业地块一直迟迟没有动作。

近日，官方对此作出回复：项目住宅部分进度略有滞后，为确保住宅部分如期交房，项目方正抓紧组织推进，商业方案暂缓实施，待市场回暖后再进行开发建设。

截图来源：泰州问政

二、城东大部分楼盘去化艰难，降价也难卖！

但在城东，大部分楼盘的命运都很艰难。

鹏欣尚誉：92折优惠也难卖，年底首批房源交付

与中天书香名邸距离相近，配套也相似的鹏欣尚誉则销售艰难。

项目体量较小，共规划7栋楼，以高层和小高层为主，容积率3.0。

而书香名邸虽然价格更高，但产品改善性更强，一期容积率1.7，二期容积率仅1.4，目前主打的洋房和叠墅更受认可也更受欢迎。

根据泰州房地产信息网的数据，鹏欣尚誉开盘一年多卖出97套房，其中不少房源还是内定的，跟中天书香名邸相比差距不小。

数据来源： 泰州房地产信息网

鹏欣尚誉目前目前1、5、7余房在售，户型115、133、140m、160㎡，均价1.5-1.6/㎡，总价打92折，今年12月底预计交付2号和3号楼。

需买房人在城东板块也有选择。

目前板块内在售的刚需盘主要是星威园、美好易居城大观园和泰湖鑫福里。

星威园：在售超13年，小区实景一般，交付部分欠缺维护

先看星威园，大部分房源已经交付入住，目前星威园项目高层12、18、20号楼主力在售，户型建面约99-121㎡，价格9000元/㎡起，都已经是现房状态。

项目2010年首开，今年已经是第13个年头。但项目目前在售整体存量还比较多，还剩237套没有卖完。

数据来源： 泰州房地产信息网

该项目去化艰难也有多方面的原因，小区房龄毕竟已有十多年，品质相对较差，小区内还存在部分安置，交付区域维护也比较差；

此外产品只能针对区域部分刚需和市场做生意的私人老板等，而且产品相对落后，舒适度比较欠缺。

美好易居城：生活氛围浓厚，周边泰尚里中心商业广场正式竣工

美好易居城作为美好在泰州打造一个大盘项目，已经历经多年，先后打造了云庭、领域、香榭和大观园。

目前，美好易居城·大观园在售，经销售员透露，成交均价约1.2万/㎡，户型面积约92㎡-135㎡。

不过项目去化同样比较缓慢，目前仅卖出46套，刚过去的7月份也没什么成交。

数据来源： 泰州房地产信息网

随即，我也前往项目已经交付的3期进行实探，整体来看实景不错，绿化丰富。

但不久前小区发生了外立面大面积脱落事件，要先进行勘测后再进行维修，让不少业主忧心。

泰湖鑫福里：期房熬成现房，泰湖鑫福里房源也难卖

城东泰湖鑫福里，其地理位置较偏，在京泰路和森园路交汇处，靠近火车站。虽然均价只有1万/㎡左右，但人气惨淡。

项目去年5月底首次开盘，已经销售一年多的时间。而根据泰州房地产信息网显示，共推出192套房，备案55套，去化不足3成。

数据来源： 泰州房地产信息网

三、利好落地，还有纯新盘补仓，城东潜力无限

近两年，城东板块能量迎来爆发。随着新商场、新学校的渐次落地，板块的宜居度在急剧攀升。

1、商业方面，全新地标泰尚里中心商业广场正式竣工

泰州城东美好易居城片区，全新商业地标泰尚里中心商业广场正式竣工。

项目总投资15亿元，建筑面积6.2万方，新建了10多栋体验式、情境式、开放式二层小楼，将打造集购物、休闲、文化等为一体的高端化立体街区。

据了解，目前已有30多个国际名品和高端化妆品的品牌方及代理商来商洽合作，未来众多首店将在此扎堆。

2、教育方面：新建小学和中学，实现均衡化教学

春晖中学总建筑面积约3.9万方，拟建规模为16轨48班的春晖初中（暂定名），预计明年暑期投入使用，建设工期约一年。

城东小学春晖校区位于迎宾路南侧、春晖路西侧，占地约72亩，总投资1.2亿元。

该校按照8轨48班设计，是海陵目前占地面积最大的小学。

二附中分校建设选址位于泰州实验小学东校区东侧，填补了区域配套空白，教育实力再次得到提升。

3、纯新盘规划曝光，补仓城东

就在最近，城东纯新盘「春晖雅苑」效果图曝光。共规划23幢楼，其中包含高层、小高层，有可能会打造部分叠墅产品。

该地块靠近新建的春晖初中，但项目周边比较欠缺基础的便民配套，区域面貌还有待改善。

期待纯新盘能给区域注入新鲜的血液，为买房人提供更多的选择。

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