最近，小编在冲浪的时候发现，陈村似乎在经历一场降价潮。

可以看到，陈村本周的特价单位跨度较大，最大差距可达到2500元/㎡。

克而瑞数据监测显示，今年7月陈村板块成交均价18770元/㎡，环比下降8%，是今年以来均价最低的月份。

陈村这今年以来的成交均价变化幅度如此之大，那陈村这7月份的市场表现如何呢？

成交宗数少，溢价率全市第二

01

从土地供应层面来看，一直以来顺德区都是佛山土地市场的主力供应区域之一，供求比较大。但顺德的土地供应主力一直以集中在大良、北滘等地，陈村并非顺德热土拍板块。

克而瑞数据监测显示，近四年来，陈村仅供应8宗经营性用地，成交7宗，占比仅有7%；可以看到，2020年是陈村板块的“当打之年”，这五宗均为涉宅用地。就是现在的保利阅江台，世贸国风滨江，卓越碧桂园天越湾，金融街金悦府，新希望悦泷湾这五个项目。

这五个项目基本已是准现楼的状态，保利阅江台，世贸国风滨江已是准现楼，最快今年年底交付；金融街金悦府已交付，新希望悦泷湾明年交付。

但值得一提的是，近五年来，陈村板块溢价率达到了68.46%，位居全市第二位；2021年诞生了全市地王-华润置地顺德润府，溢价率更是高达惊人的106.72%。

就在下星期，备受关注的陈村三龙湾学校南侧C4地块即将开拍，届时又会有什么样的抢地大战，克而瑞将会带来持续报道。

景观资源加持，改善户型成交套数逐年走高

02

在刚刚过去的2022年中，佛山全市板块价格呈自东向西逐级递减；单价2万/㎡以上板块均为限购板块，陈村是去年佛山第一批解限的板块，位居佛山房价第三梯队。

从库存明细表可以看到，克而瑞监测数据显示，截至2023年7月，陈村去化周期在22.5个月，远高于佛山17.6个月平均去化水平。

今年以来，由于陈村没有土地供应，新项目入市少，陈村各大项目放慢了取证节奏。7月，陈村板块商品住宅共成交90套，环比下降35%，成交主力来源于ICC碧桂园三龙汇、卓越碧桂园天悦湾。

小编与一位熟悉的中介聊天后，发现今年上半年陈村客户被分流的现象比较严重，不少购房者被吸引至佛山新城或者是禅城。

从成交结构来看，今年1-7月陈村一手热销面积段主要集中在90-110㎡、110-130㎡两大刚改面积段，分别成交628套、278套，占比为49%、21%。

陈村面朝潭州水道，部分项目有江景资源加持，涵盖有大户产品。例如世贸国风滨江、保利阅江台，华润置地顺德润府等项目。

数据监测显示，近五年来，陈村板144㎡以上户型虽然供应量和成交均价在逐年上涨，或许是因为价格过高的缘故，成交套数在逐年走低，市占率也在逐年下降。

五年涨幅23%，市场表现中规中矩

03

克而瑞监测的数据显示，近五年来，陈村一手住宅成交均价涨幅达到了23%，在顺德区所有板块中排名第四位，较为中规中矩。

陈村毗邻广州番禺，坐拥一线临广的地段优势，加上广州地铁7号线的加持，这或许只是陈村黎明前的黑暗。

在即将到来的“金九银十“，陈村的市场表现又会发生什么样的变化？敬请持续关注克而瑞。