买房后过了“交付关”后，第二个要过的关就是“产证关”，有的业主走的很顺利，有的则比较坎坷！

近日，位于新建区的红星中奥九龙都会业主在问政江西留言：红星中奥九龙都会于2021年10月31日在不具备交房条件下，诱导业主收房，至今已过去快2年时间，商场依然处于烂尾状况，根据合同约定，交付之日起540天后交付所有产权证书，可是经新建区房产证相关职能部门了解到，九龙都会的开发商谦慧置业将土地进行了抵押，并且未向职能部门提交办理大证的资料，导致1400户业主产证迟迟不能办理。

开发商我们无法联系上，物业一直推脱，请相关职能部门出面，帮助1400户业主督促开发商尽快解决办理产证事宜。

新建区不动产登记中心官方回复称：经核实，未办证的主要原因是该开发企业江西谦慧置业有限公司项目土地已被抵押，尚未解除。

也就是说，红星中奥九龙都会业主交房21个月一直迟迟办不了房产证。

原因是，开发商抵押了小区土地使用权抵押，无法还清银行贷款，土地使用权无法解押，小区业主办证陷入死循环。

其实，开发商前期将项目土地使用权抵押给银行在行业内是普遍存在的现象，抵押土地使用权就相当于抵押了地上建筑物。

一般来讲，在交房之时，开发商都会把土地解押，以办理交房各项事宜。倘若没有解押，那么会直接影响业主的产证办理。

不止是，红星中奥九龙都会业主被开发商坑产了拿不到房产证，在南昌，恒大悦龙台、新力榕园、新力渥园、绿滋肴青岚书院……等小区业主也因为开发商各种原因拿不到房产证。

恒大悦龙台交房9个月业主无法办理房产证。

新力榕园交房28个月业主无法办理房产证。

新力渥园交房9个月业主无法办理房产证。

对于业主来讲，房产证不仅是物权的证明，更是影响生活的方方面面：

1.没有房产证则不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关的合同也有可能被认定为无效合同，不能受到法律的保护。

2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3.无法设定抵押权、典权等其他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。

希望以上这些小区业主，迎来曙光！早日拿证！

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