公租房，和商品房有许多的不同

公租房土地是划拨的

如果要办理房产证

需要交纳土地出让费用才行

因为土地指标有限

黄陂很多商品房小区里

也包含有还建房和公租房

比如甘露山问创城小区就有还建房

部分业主对此是有微词的

觉得他花了那么多钱

却和还建房业主享受同样的配套和服务

黄陂，有三个小区将要开始装修公租房了，分别是汉口北的 天纵时代城，盘龙城的武建龙樾上城及前川的双馨苑三个小区的公租房。

三个小区保障性租赁住房合计面积共25816.39 平方米，其中天纵时代城公租房共计154套，面积9104. 18平方米，位于黄陂区滠口街道。武建龙樾上城公租房共计252套，预测面积14796.38平方米，位于盘龙城经济开发区。双馨苑公租房共计41套，预测面积1915.83平方米，位于黄陂区前川街道。

本次主要建设内容为三个小区公租房的室内装修，包含室内水电改造，墙面粉刷，瓷砖贴铺，厨卫装修等内容，不包含除厨卫设施及灯具外其他家具家电等软装设施。

设计范围：施工图设计等技术服务。本项目工程费用1598.62万元，设计费（施工图设计阶段）24.48万元，本次招标工程投资额共计1623.1万元。

公租房和商品房是有许多区别的，如下：

  • 产权性质不同：公租房是政府以廉价租给居民的公有制住房,居民只拥有使用权,不拥有产权。商品房是开发商开发建设的私有产权住房（公租房是没有产权证的，除非是5年租期满了以后，承租人花钱将房子买下来）

  • 定价方式不同：公租房的租赁价格由政府根据建筑成本定价,属于福利分房性质。商品房完全根据市场情况,由开发商确定售价。

  • 配套设施不同：公租房配套设施相对简陋,商品房可提供更齐全的配套设施。

  • 购买条件不同：公租房只针对符合政策条件的困难群众。商品房开放给所有有购买能力的买家。

  • 建设标准不同：公租房的建设标准一般比较低,商品房建设标准更高,质量也较好（黄陂购买商品房，用作公租房的话，建设标准就和商品房一样了）

  • 购买方式不同：公租房实行福利分配,商品房通过市场销售

  • 购房目的不同：公租房解决住房困难,商品房用于投资或自住

综上,公租房侧重住房福利保障,商品房则是市场化商品。这是还建房和商品房最核心的区别。

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主编：黄陂散人

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