7月至8月，房地产的利好消息不少，高层不断释放新政或表态，狂轰楼市。

其中的“城中村”改造、减免税费到认房不认贷、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率尤其受到各方关注。

受利好消息影响，房地产股也是不断被热炒。不过，热闹背后，房地产也有很多不怎么乐观的消息。

比如某知名房企被爆债务延期的事件，给了行业当头一棒，原来行业危机还没有过去，现在高兴还太早了。

从沈阳的市场实际情况看，也是如此。

房谱网数据显示：2023年1-7月，沈阳新建商品房（住宅、商业）备案397万平（去年同期388万平）。其中，新建商品住宅备案334万平（去年同期319万平），同比增加4.7%，均价10820元/平。

看似数据在增加，但如果再看前六月数据就会发现，这个涨幅是在缩小的。

2023年1-6月，沈阳新建商品房（住宅、商业）成交355万平（去年同期345万平）。其中，新建商品住宅成交302万平（去年同期282万平），同比增加7%，均价10927元/平。

再往前看，而2023年前5月，沈阳新建商品房（住宅、商业）成交291万平（去年同期205万平）。其中，新建商品住宅成交247万平（去年同期167万平），同比涨幅是48%。

从上面这个房谱网的柱状图可以看到，7月的楼市成交备案达到了今年2月以来的最低点。现在回想起来，3月、4月，业界对于楼市的预判有点过于乐观了。当时人们以为的楼市恢复，并不是市场的增长，实际上更多的是过去三个月的封控，乃至于过去三年疫情影响下的需求释放。

在二手房市场上，我们也能找到相关佐证。比如沈阳贝壳发布的数据，显示挂牌均价今年以来是处于下降趋势。

而带看量虽然总体比去年要好，也在1月出现了大幅增长，但最近两月也出现了下滑。

而在抖音等短视频平台上，最近也总能刷到一些房主赔钱买房的视频。当然，网友们总是乐见这种赔钱卖房的新闻，短视频平台的推荐也自然顺应网友偏好。不过，值得关注的是，现象背后对市场情绪的负面影响。

市场下行，没有赢家。对于政府、房企、购房者皆是如此。尤其是对于购房者，目前的沈阳购房者，其实想要买到真正满意的房子是越来越难了，房企不拿地，市场供应一直在消耗库存，购房者的选择空间是越来越少的。

当然，接下来的房地产市场仍然可以期待，目前虽然高层表态频出，但在因城施策的大前提下，落到城市层面的一些利好还在路上。可以预期今年的楼市还会有新的政策出台。