毫无疑问，当下的楼市已然是改善型产品的天下。随着限价逐步放松，主城区精装单价破35000元/㎡已屡见不鲜，伴随着价格空间的释放，往日缩手缩脚比拼着抠成本过日子的开发商，开始陷入了另一种内卷——产品打造。

市场改善客户就那么多，先下手吃肉、后下手喝汤。于是各大开发商从建筑外形、户型设计、精装用材、园林景观、物业服务各个方面展开了全维度的产品竞争。

对于好的产品，客户也颇为买账。龙湖滨江云河颂三个月清盘，总价高达1500万的麓湖玄鸟湾摇号抢光。

而在8月8日，号称位于新川板块核心区域的金泰·和序以35903-38757元/㎡的精装价高调入市。当我们满心期待又一回归产品价值的优质项目登场的时候，购房者的反馈，却似乎不太一样。

而众多购房者的热议可见一斑：

△部分购房者评论金泰·和序

相比同样在今年入市的龙湖·天府云河颂精装均价27000元/㎡、蜀道·宽境精装均价30000元/㎡、招商·新川臻境精装均价35000元/㎡。金泰·和序所公开的价格，似乎是略显偏高，是目前新川板块内精装均价最高的楼盘。

△新川部分楼盘售价

但倘若金泰·和序产品本身确实优质，又有核心区域的位置优势，那倒是新房市场向好的信心明证。

实情到底表现如何？让我们实地一探究竟。

金泰·和序位于和景四街，紧邻地铁6号线万安站，处于新川板块末端，南侧靠近麓山板块，右侧是利州大道，公共交通或自驾出行都比较便利。

△金泰·和序区位示意图

对于新川板块，之前我们有详细讲到，整个板块内入驻了大量的企业，例如AI创新中心、OPPO大厦、生物医药创新孵化园、天府智媒体城、天府软件园二期等，并且有部分企业写字楼已经投入运营，未来新川将吸纳许多人才聚集。

而结合规划图来看，大量企业聚集在板块北侧及新川之心公园周边，而金泰·和序所处于的新川南侧，主要以住宅用地为主。而一街之隔的麓山板块，目前已呈现大量的住宅项目，形成了一个成熟的住宅区域。

△金泰·和序周边规划示意图

结合实地情况来看，金泰·和序项目目前周边还比较荒凉，带有社区服务配套的邻里中心、五组一小学校已呈现，蜀道·宽境正在建设中，而万安TOD暂未见任何动工模样。若要等到区域配套呈现完整，还需一些时日。

△金泰·和序周边实拍图

配套上，大型商业就近为麓山板块的和悦广场，其次蜀道宽境拥有约1万方下沉式商业广场与退台式商业街区；医疗方面为四川省中西医结合医院高新医院，预计今年投入使用。

△建设中的蜀道·宽境

△四川省中西医结合医院高新医院

2022年，金泰以17700元/㎡楼面价拿下高新区新川板块约49.29亩纯住宅地块，也就是现在的金泰·和序。

该项目占地约49亩，容积率2.5，绿化率30%。整个地块呈“L”字形，由5栋25F的2T3高层、3栋16~17F的1T2小高层以及2栋6~8F的2T2洋房组成，规划共计552户。

△金泰·和序总平示意图

从总平示意图上可以看出，金泰·和序西侧及北侧均实行了与街道之间的退距，保证居住的舒适性。同时，10栋楼采用围合式布局，为中庭景观提供了相对充足的空间，并且5栋小高层、洋房南北最大的楼间距达到了约45米，整体视野空间较为开阔。

△金泰·和序洋房3F阳台视野景观

显然，为了实现高层的使采光及视野效果，所以采用了2T3三叶草式的布局，但也存在部分缺点。除小高层和洋房为坐南朝北朝向外，通过日照模拟可以发现，高层部分房源以及6号楼低楼层的日照都略有不足。

并且高层景观阳台均朝中庭，在楼梯遮挡的影响下，部分阳台的日照也将受到影响。

△金泰·和序日照模拟示意图

虽有高层、小高层、洋房，但产品整体定位于改善型客户，高层面积为138㎡和139㎡、洋房面积为175㎡，基本为四室双卫设计，强调实用性。

△金泰·和序户型图

8月8日，金泰·和序7、8栋洋房正式取证，精装均价37000元/㎡，总价600万起。这样的价格，让人不禁对精装也产生了满满的期待。

通过实体样板间来看，装修风格在色调上较为简洁，拥有森德新风、海尔中央空调、威能地暖、方太洗碗机抽油烟机燃气灶、TOTO坐便器等配置，整体精装效果在总价600万区间的产品类别中，算不上特别出众。

△金泰·和序洋房样板间精装实拍图

其实仔细看售价：金泰和序的高层部分，精装均价约在31000元/㎡，总价420万左右；而多层洋房部分，精装均价约为37000元/㎡，总价600万左右。而且还都有现场优惠，说实话不算贵。

那么，是什么原因让如此多的购房者热议吐槽呢？

于成都而言，金泰是一个陌生人。陕西金泰于2002年成立，是由陕西省人民政府直属国有特大型企业陕西投资集团有限公司下属板块公司陕西城市投资运营集团有限公司控股，陕西省煤田地质集团有限公司参股的国有企业。当然，对于见过全球各大顶级房企的成都人，见惯不惊。

但对于金泰来说，成都人好像也相当陌生。

△金泰·和序项目效果图

其实翻看最近新川的新盘，总价超过600万早已习以为常，纯高层打造的招商·臻境、精装效果出众的龙湖·天府云河颂，143㎡面积段总价500万左右，开盘即售罄。

成都是目前全国最为优质的新房市场，无疑。但金泰似乎格外谨慎，它在容积率指标有条件的情况下，选择了前年的流行产品——高低配。导致的结果是建筑密度增加，同时高层部分不得已选择2T3的配置，美其名曰三叶草。

结果，一方面还在干着抠成本的事，另一方面多层洋房部分创了37000元/㎡价格天花板。产品没有明显优势，精装配置也不够抢眼。精明的成都人，自然不肯买账。

成都的新房市场，绝对优质。龙湖滨江云河颂之后，天府晴川即将登场；麓湖玄鸟湾秒光，总价3000万的鲲鹏阁蓄势待发。成都客户的眼光，也绝对优质。

近期土拍结果表明，市场依然有空间。全力争夺改善型客户的产品肉搏，已然开启。我们期望更多的项目作品带给市场惊喜，也期望不要有彼此距离的遗憾。