我是紫沐，这是我第339篇日记。

上篇日记（说句实话，要真不救市，你扛得住吗？），聊了聊对楼市现状的一些思考，可点击链接了解。

保利花园在海珠人气一直挺旺的，最近也有几个粉丝去看了，回来问我意见。

我觉得如果单纯的自住保值，保利花园是值得买的。

首先它的定位是刚改，而刚改买家比较看重的，往往是通勤+学位/配套。

而保利花园，距离广佛线和11号线交汇的燕岗站很近。

无论是广佛转3号线接驳，还是未来11号线直达，通勤产业核心区都比较方便。

配套上，保利花园的底商还算丰富，日常生活所需都能在家门口搞定。

所以保利花园拥有能满足刚改买家需求的底子。

而且保利花园之所以能成为海珠南的刚改标杆之一（另一个我觉得是金碧三），产品本身就挺能打。

作为一个接近20年楼龄的老盘，首先人车分流这点就挺加分。

加上容积率低绿化好，楼栋又都是小高层，走在里面舒适度不错。

另外整个楼盘的保养，还有安保的严谨程度都跟得上时代，甚至还有个会所。

所以整体楼盘品质，和周边楼盘比起来会有种鹤立鸡群的感觉。

至于具体的房源，我觉得还是优先选120平以内的三房带主套比较好。

比如100平左右的双阳台带主套，基本上拿着500多万预算的，在海珠南逛一圈之后，最终都会回来。

当然，像这种刚改盘，哪怕是标杆，也不可能适合所有人。

保利花园比较大的缺点有两个。

一个是学位一般，培红小学放在海珠，也就是很普通的水平。

一个是车位严重不足，6000多户人，只有300多个车位。

搞到很多业主，只能去别的楼盘蹭车位，来解决停车问题。

所以如果你比较重学位，或者比较在意停车体验，那保利花园可能不太适合你。

另外呢，保利花园靠路的楼栋和产品，不建议去买。

哪怕现在单价便宜，未来大概率也会跑输。

毕竟产品分化是大背景，而工业大道中的无间断噪音，会大幅拉低产品的受众。

如果单纯就500多万预算去看，除了保利花园，同样能保值的自住产品也是有的。

比如追求中心区自住，可以看看隔壁的金碧三期。

如果追求学位，老黄埔的富颐华庭，万博的瑞麓府，或者花地湾接下来要开盘的万汇天地朗庭都可以看看。

如果想要更新的楼龄，又想保留地铁优势，万博的万科欧泊也是可选项。

所以保利花园虽然本身不错，但也说不上完美。

目前买还是以淘笋的姿势进场即可，不用急。

我想等接下来东方红地块开拍，不说溢价成交，只要成功出让，保利花园优质产品慢慢稳回5.5万的单价，还是没问题的。