文春公子

据碧桂园披露，截至2022年底，碧桂园手持1475.5亿元的现金，剔除预收账款的资产负债率、净借贷比分别下降至69.4%、40%，现金短债比1.6倍，现金回款率保持在93%的高位，经营性净现金流为356.2亿元。

也就是说，1475亿现金，它是2022年底的数据，不是此时此刻的数据。这个现金我估计现在还剩1100-1200亿左右。为了方便计算，统一都按2022年底财报的数据来算。

在这1283亿未受限现金里头，还有大量的是预售款监管，这个现在具体是多少我不太清楚，但按照更早的披露，大概是460亿预收费建设保证资金。再扣除掉这个，还剩820亿了。

说句实话，碧桂园作为全球知名房企，全国楼盘数量可谓多不胜数，就碧桂园手里这些资金运作起来，确实还是压力不小。

地产行业是一个政策敏感的行业，政策的调整可能会对公司的经营产生重大影响。例如，政府可能出台限购、限贷等政策，抑制房地产市场需求的增长，从而对公司的经营产生负面影响，进而导致暴雷。

此前很多网友都发出了一个疑问，那就是在房地产行业风光的那些年，地产公司们都赚了不少钱，可现在一遇到点危机，为什么地产公司都走上了暴雷之路呢？

其实原因不难理解，一般来说，地产公司的盈利模式主要是通过销售房产、租金收入、物业管理收入等途径获取利润。在公司的经营过程中，利润可能会用于再投资、分红、偿还债务等方面。如果公司存在不当的资本运作、关联交易、挪用资金等行为，也可能会导致公司资金流失。

高分红是地产公司吸引投资者的重要手段之一。通过稳定的高分红政策，地产公司可以提高自身的形象和信誉，从而吸引更多的投资者。这对于地产公司的品牌建设和市场竞争力具有重要意义。此外，高分红政策也有助于地产公司在资本市场上获得更高的估值，为公司未来的发展提供更多的资金支持。

有数据显示，碧桂园2017年全年销售5508亿元跃居中国第一，首次跻身世界500强;

2017—2021年，碧桂园连续5年位居中国房地产销售额首位;

2016年到2019年，碧桂园累计分红派息13次，累计派息630.3亿港元；

2020年，碧桂园全年现金分红100.38亿港元；

2021年，碧桂园共拿出了70.59亿港元进行分红；

直至2022年碧桂园方才停止其巨额分红；

有媒体估计，杨惠妍家族持有碧桂园超40%的股份，碧桂园分红的大量资金，杨惠妍家族是最为受益的。

在碧桂园风光那些年，碧桂园进行了多次分红，而杨惠妍家族拿走了大量的分红资金。

不仅仅是碧桂园喜欢分红，恒大集团此前同样也进行了多年的高分红。

恒大集团在过去的十年里，年年有分红，合并报表范围内分红的现金总支出超过1142亿，每到分红期，市场都会刮起恒大豪气分红的旋风。2021年，许家印从恒大集团获得的分红总额高达543亿，其中2017年和2018年就高达131亿和160亿。

值得一说的是，地产公司不仅喜欢高分红，公司的管理层此前也多次减持公司股票，从而套取了现金。

所以说啊，现在地产行业进入了下行周期，地产公司赚的钱去了哪？这个还用过多的说什么嘛？