宜宾主城区7月最新楼市备案数据来了！总共备案了834套，备案均价8301元/㎡。

对比上月的“断崖式下跌”，7月楼市关键词是：以价换量！

尽管在备案套数上，环比上涨390套，但主城备案加权均价，环比下降约464元/㎡，均价下滑明显。

来看看7月备案具体数据 ↓ ↓ ↓

#01

「备案套数」

7月份宜宾主城区共65个楼盘备案，新增两个新盘入市：邦泰·樾府、远达·戎州院子；备案套数共834套，环比上涨390套！

虽然备案量上涨，但说“回暖了”却还差点意思。7月，宜宾市场并没有明显好转。具市场反映，当月实际成交套数并没有备案那么好看，虽然834套也没有很好看。

因此备案与成交的差异，还是有滞后性这个因素。

#02

「备案价格」

而备案价格方面则是降了，7月主城区加权均价约8301元/m²环比下跌约464元/m²；均价明显下滑！此外，7月宜宾的高价房源占比也在缩水。

均价9000元/㎡的楼盘：6月共备案141套，占比约32%；7月共备案125套，占比约15%。

7月均价上万的楼盘共8个分别是↓ ↓ ↓

三江新区：中铁·卓越城；

上江北：阳光·天空之城；

南岸：华侨城天鹅堡、天鹅堡二期、长江公馆、丽雅·江河印；

南部新区：鲁能·雲璟、丽雅·紫宸（雅园）。

7月也是宜宾楼市备案数据持续下跌3月以来的首次套数上涨；尽管销量在上涨，但背后是以价换量的结果，市场的回暖并没有如期而至。

另一边，作为市场供需端的土拍市场，虽然进入下半年以来一个月连推三场拍地（4宗地）但目前的两场拍地，依旧是“一锤定音”，开发商信心还是不足大多数还在观望...

今日土拍现场（国企三江源逸起拍价拿下c组团地块）

但是已经有民企入局，看得出来宜宾市场对比周边城市还是有很大潜力。大环境无法改变，自己的市场要维持良性状态~

#03

「销量前三」

【一】

（116套）

远达·时代公园城（二期）

【二】

（59套）

保利·阅江台

【三】

（52套）

远达·未来城（1号地块）

销量前三里，两个都是远达的楼盘，毕竟远达扎根宜宾，产品品质经得起推敲；剩下保利又是央企。前三甲除了时代公园城，基本都入市很久，算得上是现房。

综合看此前几个月鲁能公馆（央企）霸榜销冠， 说明如今的购房者更加青睐“国/央企或者扎根宜宾的民企”的“现房”产品。

国企丽雅产品·丽雅龙城/图源网络

接下来看一看各主城区域详细数据

看你心仪的楼盘现况如何

南岸片区

叙州区南岸片区（含南部新区）本月备案301套。相比上月上涨172套，再度“霸榜”是7月主城备案最多的区域。

值得一提是备案价格方面，南岸大部分楼盘偏向改善型，因此也是7月备案均价唯一超过9000元/m²的片区！

“丽雅·玉锦、宜发展·竹颂生态城”等改善盘更在后面排队进场。南岸难见刚需房啊......

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三江新区

三江新区备案第二！7月备案仅272套，环比上涨109套。

备案终于突破15个楼盘---邦泰·樾府入市了。三江新区尽管进入销售后期但依然好卖，宜居属性越来越强。

除已入市的邦泰·樾府，下半年三江新区更有不少新盘亮相销售，包括：丽雅·東山序、科教·三江峯荟、恒创城发新地块等。

三江新区楼盘主打一个“营养均衡”，不像南岸遍地改善，区域内刚需盘、改善盘都有。或许这也是备案量持续走高的原因之一。

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翠屏区（江北）

翠屏区在售楼盘大都集中在江北（岷江新区）片区， 7月区域共备案129套住房 。

翠屏区楼盘大部分偏刚需，7月有备案数据的楼盘里均价“6字头”的达半数之多！

想买刚需、刚改、首套房的小伙伴可以重点关注。

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天柏组团（含普和）

天柏组团+普和新区7月共备案132套住房，环比上涨102套。

天柏组团7月的成绩比较不错，区域内新盘不多，甚至大部分备案楼盘有些都交房了，基本在卖库存。

天柏的楼盘也主打性价比，资金预算有限的情况下，天柏组团也是的不错选择。

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最后说两句

今年以来，主城的月度备案均价、备案套数主打一个“大起大落”，也反应了整个房地产市场正在下滑的事实。

提振市场信心、激发市场活力成了摆在行业者们面前的难题，但这并不是宜宾一家的难题。

宜宾其实不论是政策端、供需端、生产端口，其实有在做很多努力，各方都在努力，我们再期待一波，如今主城区购房补贴延期就是政策扶持信号；民企敢于拿地是对宜宾市场认可的信号。另一方面，对购房者来说，选择权总算真正掌握在购房者自己手里了。

当然市场确实比较雾蒙蒙，如果你有买房打算，可以看情况再观望下。投资请慎重，自住尽量选现房......

最后，对于本月宜宾备案销售数据，宜宾人你有什么想说的呢？欢迎留言评论！

注:以上数据根据备案数据进行统计所得，其中叙州区数据由叙州区住房中心提供，三江新区数据由三江新区国土规划建设城管局提供，翠屏区数据由翠屏区住房中心提供

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