近年来随着农村宅基地深化改革，国家对农村宅基地以及农村自建房的管控是越来越严格了。农民不管是在申请宅基地方面，还是房屋自建亦或者是老宅翻建方面都有了更多更完善的规定。就以农村老宅翻建、重建为例，相比上个世纪，农民在翻建、重建自家老宅时，无需申请审批，即可自行翻建或者重建。

在以前农民建房子想怎么建就怎么建，想翻建就翻建想重建就重建，自己的房子完全可以自己做主。但是今日不同往日，现在农民想要翻建老宅，各方面都需要符合条件才容许。今天笔者就给大家整理出来了农村老宅不允许翻建的6种情形，农民朋友一定要了解。

第一、农村老宅需申请办理乡村建设规划许可证，否则不允许翻建

根据《土地管理法》和《城乡规划法》的规定，农民在自建房的时候需要申请宅基地。拿到农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证，但是如果农民是在原址上翻建或者重建，需要哪些必要的手续呢？相比自建房，原址翻建是不需要农村宅基地批准书的，换而言之，农民如果要在原址上翻建农村老宅，原则上只要去申请乡村建设规划许可证即可。如果没有乡村建设规划许可证，那么可能就会涉及违建，严重的会被强制拆除。

第二、非本村集体经济组织成员不允许翻建农村老宅

经过几十年的改革发展，现在非常多的农民落户城镇，50、60后慢慢老去。新一代的年轻人有的继承的父母的宅基地和房屋，也有的人通过接受赠与等合法方式得到了农村的宅基地和房屋。那么这些人群想要翻建农村的老宅是否符合规定呢？很明显，是不允许的。农村宅基地归村集体全体村民共同拥有，其成员可以无偿申请无偿获得。非集体经济组织成员虽然依法得到了房屋以及间接拥有了农村宅基地的使用权。但是非集体经济组织成员是不允许翻建农村老宅的。换句话说农村的老宅翻建必须是村集体经济组织成员。

第三、原有农村老宅超出国家规定宅基地面积的，翻建不允许

2022年农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》中明确规定，农民只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过当地政府规定的宅基地面积。因此农民在翻建房屋的时候，如果原有的宅基地超出了规定宅基地面积的话，也是不允许的。不过可以通过退出多占的部分，在申请翻建老宅。

第四、宅基地及其老宅产权不清晰的，不允许翻建

在农村土地使用权和所有权的纷争是非常多的，特别是承包地以及宅基地。如果宅基地及其老宅权属不清晰的时候，去申请老宅翻建是不允许的。解决办法也非常的简单，根据《土地管理法》规定，土地所有权和使用权发生争议时。现由双方当事人协商，协商不成的由当地人民政府协商。在不成的可以去法院申请判决，知道房屋的权属清晰，才可以申请翻建。

第五、农村老宅翻建之后，只能用于居住，不得改变其用途。

农村宅基地用于村民居住，有权属专一垂直性。农民在建设住宅或者翻建老宅时，只能用于居住需要。不能将农村老宅改建或者翻建成厂房或其他营业性质用途，否则也是不允许翻建的

第六、原有老宅因为乡镇规划需要的，不允许翻建

怎么理解乡镇规划呢？例如A市，因为发展需要，觉得修建一条公路。而这条公路在规划中，刚好需要经过张三家的老宅。那么根据相关规定，张三家的老宅不仅不允许翻建，还会被征收，用于公路建设。不过张三也会得到相应的补偿，如果张三想另外异址新建自建房还可以重新申请新的宅基地。如果不想新建自建房，征收方也会给予妥善安置。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于中央拟定：2023年农村老宅翻建，6种情形不允许了解吗？如果大家也想在以后将农村的老宅翻建或者重建的。那就要注意了，看你是否符合这些情形，如果符合其中之一，那么是不允许翻建的。另外在你们当地，对农村老宅翻建还有哪些其他规定呢？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。