提起同乐，可能很多年轻人不知道它在哪儿。

但老深圳人应该都知道同乐关，深圳16个二线关口的其中一个，是广深高速公路进入原特区内的关口。

我们通常所讲的同乐片区，即法定图则上的同乐（北区），北至广深高速，东到南海大道，南接北环大道，西至湖滨东路、巡检路、洪浪路。

▲同乐范围

虽然西北侧紧挨着宝安、与西丽隔一条京港澳高速，距离南山高新园仅仅5公里左右。

但长期以来，同乐在深圳都没有什么存在感。

主要是因为它长期没有地铁线路，没有大型商业，整体城市面貌以厂房、宿舍为主，商品房发展缓慢。

好消息是，最近两年情况开始有所好转，配套开始补齐。

地铁从0到3，开启集团化办学，也开始有鸿荣源尚璟公馆等新盘为片区带来热度。

不过片区内仍旧以保障性住房为主，仅有少量商品房供应。

共3个在建商品房新盘，几乎实现配套共享，进度最快的项目已经封顶，预计今年四季度入市。

齿轮开始转动

同乐猛补短板

最重要的变化是地铁，去年年底，地铁12号线开通，同乐实现了地铁从0到1的突破，从同乐出发，不用换乘，一线直达蛇口太子湾、宝安国际会展中心、空港新城等。

今年7月12日，地铁15号线站点的详细位置曝光。

同乐关站位置确定，位于隆昌路与京港澳高速东南侧地块内，该地块为原同乐检查车辆段址。

15号线是串联前海、南山和宝安核心区，是促进前海、南山、宝安核心区融合发展，支撑西部城市主中心发展的地铁环形干线。

24个站点中，18个是换乘站，目前已经开工建设，计划将于2028年底建成通车。

将会是同乐第二条轨道交通线路。

▲15号线同乐指挥部 | 深圳买房计划摄于2023年8月13日

还有24号线，根据规划，24号线从罗湖经香蜜湖、华侨城到高新南再到南头、小南山。

▲24号线路线站点 | 图源 深圳市规划和自然资源局

其次是教育，去年12月28日，南山区教育科学研究院附属学校教育集团揭牌，同乐实验学校升级为集团化办学。

▲ 同乐实验学校升级集团化办学 | 深圳买房计划摄于2023年8月13日

另据深圳规自局发布的《南山区[同乐地区(北区)]法定图则（草案）公示》显示：

未来同乐北区还将新增一所54班制、两所72班制九年一贯制学校，一所60班普通高中，一所36班小学，新增幼儿园11所。

3个商品房新盘在建

最快4季度发售

说完配套，看看房子。

目前片区内主要现状为厂房和宿舍，城中村也比较少，只有一个靠近京港澳高速的同乐村。

▲唯一城中村，同乐村 | 深圳买房计划摄于2023年8月13日

区域内商品房供应较少，仅有个别新盘入市。

去年，紧邻12号线同乐南站地铁口的鸿荣源尚璟公馆入市，折后均价约8.77万/㎡，受到市场的认可，特别是小户型，开盘很快售罄。

今年，片区内可售型人才房项目安居同乐馨苑发售，均价4.62万/㎡，161套两房，吸引超1万户认购，第一队列也仅仅约有2.7%的概率进入选房环节。

两个项目都为片区带来不少热度。

▲左侧为安居同乐馨苑，右侧为荔源雅苑 | 深圳买房计划摄于2023年8月13日

未来供应如何呢？

根据最新的片区法定图则，同乐北区的功能定位是：市域重要交通廊道控制区与市政供应设施基地、南山北部片区住房保障、职业教育等综合居住配套服务片区。

简单来说就是，片区未来主要建保障房和居住配套。

@深圳买房计划 实地走访发现，目前，片区内有仅有3个在建商品房新盘，都距离同乐馨苑很近，几乎共享配套。

其中荔源雅苑和桑泰·缙樾府两个工地连着，由南山村的集体企业和桑泰地产共同建设。

荔源雅苑已经封顶，预计四季度入市。

▲荔源雅苑已经封顶 | 深圳买房计划摄于2023年8月13日

桑泰·缙樾府进度较慢，目前施工进度大概3-4层。

同乐公馆堪称mini盘，根据规划，建设完成后，住宅只有1.39万㎡，地块进展较慢，去年五月已经有公示牌，但这次依旧尚未出地面。

总的来说，配套依旧是同乐的短板，特别是非常缺少商业配套，但是随着地铁推进，同乐的交通更加方便，将会被更多买房人看到。

作为南山的价格洼地，会吸引你在这里买房吗？

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