近期，武湖计划启动首开区的拆迁工作

网上流传的通告显示

方案里有意向是货币化分房然后置换的方案

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联系到近期黄陂城投拿的多块土地

房子建好后

黄陂统一购买的新闻

这是代表了黄陂还建房以后新的开发模式吗

过去，黄陂还建房的建设模式

以前建设还建房，黄陂，会划拨一块土地（土地出让，是基本不收费的，建设单位只出土地上的一点拆迁费用即可），然后指定某建设单位修建。

如果土地指标不足，建设资金不到位的话，还建房很难按期开工，到期交付。

这方面，黄陂横店，前川老三街的居民应该深有体会（特别是黄陂横店，因为街道南部大部分土地为规划中的工业用地，横店的住宅用地本来就少，而且每年还有可以开发的指标控制，横店南部的农民，还有拆迁几年都没有等到还建房的事情）

如今的建设模式

如今，黄陂不再自己建房，而是出让土地后，购买开发商建好的房屋，这样的项目，就小编知道的有三处

一处是位于罗汉街道上的一个地产项目，房子建好以后，黄陂以5000多的价格全部买下用作产权调换房屋

另外两处位于前川，一处是黄陂一中对面，一处是前川城西中梁首府南面，房子建好后，黄陂以7300元每平米的价格全部买下，也用作产权调换

这种新模式，相对于过去，要好一些，主要表现在如下地方：

1、黄陂土地能出让

2、还建房建设速度更快

长江新区武湖的方式更新颖

各位待拆迁的居民，官方提供已建成的房子给各位置换（武湖的私房，换其他地方的商品房），这种模式下，待拆迁的居民不用再等几年的还建房，而且可以选择居住区域（以前，还建房在哪里，你就必须去哪里住），同时，武汉市的存量商品房也能销售出去

但这个方案也存在很大的问题，那就是武湖人的私房，评估的价格他们能接受吗（如果私房评估价格距离汉口的置换房还有几十万的差距，芜湖人要补差价的话，他们接受的程度会有多高呢）

也有很多人，并不愿意拆迁

武汉的城中村，适不适合居住呢？

从环境上来说，城中村确实不如新建的商品房小区，没有绿化不说，房子和房子挨得太近，没有隐私，隔壁吵个架啥都能听见，关键的是城中村非常不好停车，且你的私房没有房产证，也很难在市场上交易

但城中村也有很吸引人的地方，首先，居民可以脚踩大地头顶蓝天，孩子们可以在屋子里随便跑跳，不用担心影响楼下住户，其次，城中村非常热闹，物价便宜、商品丰盛，最关键的，隔壁左右你都认识，很容易实现“邻里守望”

黄陂武湖，江边的私房规划不错，排列整齐，没有必要拆除重建，主要是汉施公路北面的村庄，私房就乱七八糟，如果一定要改造，也未尝不可。

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主编：黄陂散人

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