2023年，线下实体消费强势回暖，大型商业体竞争风起云涌，尤其是绍兴所处的华东区域，城市与城市正展开一场以“新开商业体”为核心的较劲。

这场竞争中，绍兴是出圈还是出局？

绍兴镜湖天街效果图

01|壹 华东开“卷”商业体

今年上半年，全国新开业的商业项目数量125个（不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方），同比上涨5%。（数据来源：联商网，以下皆同）

其中，新增商业建筑面积970.5万㎡，平均单体建筑面积约7.76万㎡。

表面上看增速不算太高，但如果聚焦于华东，便会发现战场上早已硝烟弥漫。

仅在上半年，华东就“狂飙”53个新开商业项目，全国占比近42%，370万㎡的体量也超过三分之一多。

杭州滨江天街夜景图

仅以绍兴周边为例，上海和杭州都是新开5座，同级别的苏州开了6座，无锡新开4座，金华新开3座……

毫不夸张的说，几乎所有雄心勃勃的城市，都在努力寻找“下一座”大型商业综合体。

曾几何时，被电商强势挤压，差点被贴上“落伍”标签的实体商业，何以成功逆袭？

杭州金沙天街人气实景图

商业体所能提供的价值“三重门”功不可没：

现代商业体是人居空间的必要延展。

过去数十年，中国购房者对面积的需求与日俱增，核心要义就是希望在封闭的家中满足多元符合功能，比如社交、教育、休闲、娱乐等等。

而随着时代发展，人们开始倾向于走出家门，寻找专业机构的高品质服务，商业体的价值不言而喻。

杭州紫荆天街活动实景图

现代商业体还是公共空间的价值枢纽。

奶茶店、咖啡店、时装店、电影院甚至新能源汽车售卖……全龄段人群都可以在这里享受实体和情绪的双重价值，街区内占据C位的公共空间，资源要素汇聚，自然形成价值枢纽。

对于城市而言，商业体的价值赋能也不可或缺。

人才竞争被认为是城市竞争的重中之重，而现代人对消费体验高度重视，使得商业发展成为评价城市价值的重要指标，进而成为年轻一代选择去向的风向标。

综合以上，新的城市竞争浪潮中，商业体属于“必卷”。

宁波鄞州天街人气实景图

02|贰绍兴商业的王牌解题家

令人遗憾的是，这场声势浩大的城市PK，坐拥深厚基础和强劲发展态势的绍兴，颇有些尴尬。

用城市发展的角度考量最近十年的绍兴，大型品牌商业体一直是难以言及的痛点。

以镜湖为例，坐拥“宇宙中心”名号，是公认的城市新核心。

绍兴镜湖实拍图

行政中心早早迁入，医院、学校、奥体中心等高能级配套完善，高架环绕成网、地铁都开通两条了，政府的决心和投入有目共睹，高品质住宅小区林立，民间的追捧也是真金白银见证。

但十多年来，大型商业综合体竟然还是空白！

这种困局使得镜湖开发的成败经常被质疑，住宅项目的前景甚至整个区域的前景，都被低估。

近日，解局者终于出现了。

龙湖天街，官宣了开业时间——2024年见！

绍兴镜湖天街效果图

这是2020年龙湖在绍兴拿地之后，正式官宣天街开业的时间。

这是镜湖多个项目业主翘首以待的好消息，更是整个镜湖满怀期待的结果——薄弱的商业开发领域，等来全国王牌选手。

业内一直有个说法，能做好商业地产的可以说是“最强王者”。因为与住宅地产可以“快周转”不同，商业地产投入大、周期长，非顶级玩家不敢入局。

而龙湖，恰恰是“王牌解题家”。

绍兴镜湖天街效果图

自从2003年开始涉足商业地产开发以来，截至今年上半年，龙湖商业在北京、上海、杭州、成都、武汉等核心城市布局，总共开业超80座购物中心，已合作品牌超6500家。

作为全国头部商业地产运营商，会不会在绍兴水土不服呢？

不妨看看龙湖商业的“履历表”。

在商业江湖纵横捭阖30多年，龙湖穿越了多个周期，无论行情跌宕起伏，不仅始终屹立，且版图持续扩张，业绩一路飘红。

龙湖集团LOGO|图源网络

2022年财报中，龙湖集团运营业务不含税租金收入为118.8亿元（不包括北京长安天街），较上年增长14.1%；这意味着，运营业务让龙湖月均实现近10亿元的进账。

而更令人放心的是，龙湖成绩单不是钱“砸”出来的，而是超强运营能力的硕果。

截止去年年底，龙湖已开业商场整体出租率为93.9%；与龙湖同行，成为众多优质品牌不约而同的选择。

尤其是龙湖商业旗下的金字招牌“天街”，每一座都是因地制宜的产物，严谨的前期调研作铺垫，符合客群需求的“定制式”招商奠定坚实基础……

杭州江东天街烟花大会实景图

这种“精耕细作”，成果格外丰厚。

2022年，全国64座天街共收租89.62亿元，租金收入1亿以上的商场就有36个，北京长楹天街、重庆北城天街的租金收入均超过5亿元。

在浙江，龙湖天街更是商业江湖的“传奇”。

如今，杭州一共开业了8座天街，望眼浙江已开业了10座天街，有资料显示，今年上半年，在杭州400多家商场中，龙湖滨江天街是人气最旺的单体商场之一。

宁波新开的海曙天街，前三天总客流突破43万，总销售突破2700万元，物美超市、星光嘉映影院、CAMEL等12个品牌全国销售第一，优衣库、NITORI、UR、KKV等超20个品牌销售位居浙江第一。

宁波海曙天街人气实景图

天街逢开必火的传统，期待2024年，绍兴见。

03|叁绍兴镜湖天街还有多少期待

历史已经多次证明，只要运营者有实力、有诚意，在绍兴做商业体是不用担心人流量和消费水平的，那作为绍兴的首座天街，都有哪些看点？

笔者在此可以剧透两点：

其一是消费体验的焕新。

绍兴首座天街旨在让脚慢下来，打造“城市美好生活”窗口。餐饮业态一直是天街招商强项，镜湖天街在业态分布上餐饮占比约30%，零售占比34%，主力店占比约15%。

杭州紫荆天街人气实景图

这些业态科学分布于七大楼层主题空间，以精致、温暖、乐活为特色，实现漫步休憩的惬意与购物娱乐的双重享受。

天街“盒子”与铂金岛搭配的24小时生活场，总体量达到14.4万m²，配置了1200+的停车位，辐射人口超60万。

绍兴镜湖天街效果图

其二是消费品牌的焕新。

绍兴商业的同质化或受体量限制，品牌更新较为有限。这次，龙湖自带品牌库，引进绍兴城市未有的品牌，引领城市消费升级。

绍兴镜湖天街效果图

全新的品牌餐饮，提升城市品牌级次；网红流量餐饮，形成潮人打卡地标……

家庭主体楼层，强化儿童零售及服务业态，打造家庭一站式服务……

以天街的招商能力和运营能力，新体验和新品牌，将为绍兴消费市场注入勃勃生机。

满怀期待的等待，兑现三年前的那句话：一座天街改变一座城。

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