今年7月中旬，地产房剑在推文《145.812亩，18.374亿元起！制药厂地块摆上货架，谁会摘得？》中就写到：“除了利君自身会参与之外，中国TOP15房企中的某家上市房企的身影也出现在其中……”

没有任何意外，这块地被华发旗下的平台公司西安铧曲利君置业有限公司摘得。

也许是由于华发是这个项目平台公司的大股东，也许是由于华发更为知名、影响力更大一些，因此这块地前天成交后，大家的目光都聚焦在华发身上。

实际上，除了华发之外，这个项目的合作方还站着两家企业利君、曲江金控。

一家是拥有实业的制药企业，一家是这几年在资本市场频频出手的金融企业，再加上龙头房企华发，三方的携手无疑让这个项目更具期待！

18.374亿元摘地145.812亩！

前天成交的这块地整体位于丰镐西路与汉城南路交汇处十字东北角，分了两块地，一块是住宅，一块是商业。其中：

地块一，宗地编号为LH10-1-10-5，净用地面积为130.813亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于19.8%，绿地率不小于35%。该地块地上计容建面为244185㎡，建筑限高80米。

地块二，宗地编号为LH10-1-10-8，净用地面积为14.999亩，土地用途为商服，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，该地块地上计容建面为55000㎡。

这两块地属于捆绑出让，挂牌起始价为18.374亿元，最终被西安铧曲利君置业有限公司以底价摘得，折合地价1260.12万元/亩，楼面地价6141元/㎡。

在西安主城区楼面地价普遍已经进入万元时代的情况下，这块地处高新畔的百亩地块，楼面地价之所以比较低，是因为其有着附加条件。

根据土地出让文件，除了无偿移交公建配套之外，还要求：商服地块项目建成1年后，竞得人须引进不少于2家健康医药全产业链上市企业，总年营业额不少于1亿元，总年缴税收不少于2000万元。

这条附加条件，将99%有想法拍这块地的企业就会阻挡在门外，无疑拔高了拿地门槛，也就是说需要带着产业来。一般的地产企业不是不想拿，而是实力不允许。

这块地的位置，可以说是非常好。

整个地块地处二环与三环之间，向东1000多米就是西二环，向南2公里多就是高新区，地块周边还有地铁1号线、5号线、8号线等多条地铁环绕，再加上莲湖区第一学校、庆安小学和中学、远东一中、莲湖区第三学校等教育资源，西安医学院第一附属医院（三甲医院）。

同时，单宗住宅地块的体量在130.813亩，并且与其它城改地块普遍面临容积率比较高不同的是，这块住宅地块的容积率2.8也比较合适，仅住宅地块的货值就会在50亿元以上。

这个项目，也是继富力开远城之后，城西土门板块迎来的又一个大型项目。

华发、利君、曲江金控携手

前天所成交的这块地，属于利君制药厂老厂区地块，“腾笼换鸟”工业企业厂区外迁之后，经过土地整理、规划调整后，就变为开发用地。

而前天摘地的企业，西安铧曲利君置业有限公司实际上背后站着三大股东。西安曲江铧兴置业有限公司占股份比例60%，西安利君商业运营管理有限公司占股份比例39%，西安利君制药有限责任公司占股份比例1%。

西安曲江铧兴置业有限公司是华发、曲江金控联合成立的平台，华发占股份比例80%，曲江金控占股份比例20%；西安利君商业运营管理有限公司，是曲江金控旗下的合伙企业西安崇力企业管理咨询合伙企业（有限合伙）与利君制药联合成立的平台公司。

利君制药官方微信公众号在昨天关于摘地的推文中也写到：此前6月12日，利君制药与华发股份、曲江金控签订了项目合作协议，由华发股份、曲江金控和利君制药三方合作，共同开发一期项目，此次成功摘牌，标志着该项目已正式落地，建设在即。

也就是说，这是华发、利君、曲江金控的携手。

华发股份，地产圈的业内人士比较熟悉，华发集团旗下的地产开发平台，2004年已经在A股上市，排在2023《财富》中国500强第225位。

在地产开发板块，华发是这轮楼市调整周期中逆市发展迅猛的企业，2021年中国各房企销售额最为顶峰的时候华发排在第30名，而今年1-7月中国房企销售额排行榜华发已经排在第14位。

华发在其大本营珠海，先后打造了339米的华发IFC琴澳湾1号、330米的珠海中心等多栋超高层，在当地有着“一城珠海，半城华发”的说法。

在西安，华发与紫薇等企业合作开发有中央首府、云峰里、长安首府等项目，更多的是通过合作开发的形式在西安落地项目。

利君制药，是具有85年悠久制药历史的药企，曾是我国西北地区最大的骨干制药企业、国家在西北地区的大型重点医药生产基地，曾经打造出单品连续十多年年销售5亿元的中国驰名商标“利君沙”。目前，其生产厂区已搬迁至鄠邑区西安沣京工业园。

利君制药早在2005年的时候就已经在香港主板上市，2007年石四药集团与利君联手曲线借壳上市，2015年剥离西安利君制药后股票简称改为石四药集团。

曲江金控，曲江新区旗下“产业 + 金融”双轮驱动的平台公司，手握世纪金花、华仁药业两大上市公司，以及华商传媒集团。在地产板块，实际上曲江金控是多家知名房企在西安项目的资方，感兴趣的朋友可以查一下一些项目的股权结构。

从一定意义上讲，利君制药老厂区的开发，这是地产、实业、金融之间的结合。

国际健康医药全产业链总部经济区项目落地！

早在2017年的时候，第七届陕粤港澳经济合作活动周期间，2017西安—香港招商推介暨重大项目签约仪式上，西安利君制药的母公司香港联合投资集团就与西安市莲湖区政府成功签订《西安国际健康城框架合作协议》。

此次摘地，标志着这个签约6年多的项目，正式落地。

“国际健康医药全产业链总部经济区”项目总占地约860亩，预计投资百亿元，由西安项目和鄠邑项目构成。

其中，鄠邑板块占地660亩，主要包括500亩健康品生产基地、60亩健康人才教育培训基地和100亩健康人才员工住宅文化体育基地。

健康品生产基地一期已实际投入15亿元，建成了含年产健康品片剂120亿片的固体制剂大楼等20多个项目。

西安项目，总占地约198亩，规划建设健康品研发中心、健康品营销中心、健康品管理总部、健康企业总部集群、健康大商业综合体。其中，健康企业总部集群目前已签订意向企业110家，健康大商业综合体则是涵盖“健康餐饮、健康娱乐、健康消费”等一体集中式、国际化健康商业大MALL。

此次摘地的145亩，是国际健康医药全产业链总部经济区西安项目的一期，这意味着后续还有50多亩的开发用地供应。

这个项目，实际上不仅仅是住宅那么简单，更重要的意义在于土门片区的产业升级、产业导入、城市建设的提升，以及城市配套的升级完善。

作为同为西安最早的工业区，城东的幸福林带沿线城市更新已经轰轰烈烈的推进了几年，龙湖、融创、银泰等企业已经有项目落地。

而城西的工业区土门板块改造，则一直推进比较慢，此前仅有富力进驻，如今华发、曲江金控、利君的携手加入，对于整个片区的发展来说，也是一个利好！