容积率约0.51

东滩·海上明月售楼处电话：400-8618-004

约50%绿化率+约380亩绿色生态+约3000㎡豪华会所

附近轨交崇明线（在建），5站金桥！

建面约95-150㎡电梯叠墅

户户大花园

主力总价约300万起

认购金：50万

一房一价如下：

约300万起，在上海可以买到什么样的房子？

在今年入市的6个批次中，大多位于惠南，临港，金山，奉贤、安亭、车墩等地，且大多都是高层刚需上车盘，也谈不上什么居住享受。

但是，六批次已过会的一个新盘，颠覆了我对300万起新盘的一个固有印象，在同类产品中脱颖而出！

1、超50%的绿地覆盖率、约5万方水域景观、约11万方的半岛郊野公园，全部在社区内部即可享受

2、约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；

3、约0.51的低容积率的纯别墅社区，圈层更纯粹！

社区实景图

4、社区内生活配套齐全，约3000平米的主题会所，超市等，社群活动丰富，业主福利多！

5、社区外同样享受醇熟的配套、轨交加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！

项目将在8.10开启认购，总价仅约300万起，推建面约95㎡-150㎡叠墅，目前样板间已开放。

崇明东滩·海上明月

售楼处电话：400-8618-004

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崇明轨交线助力东滩板块飞速发展！

家门口成熟配套即刻享受！

300万起在上海买别墅的机会真的不多见，即便是有，仔细对比发现，它们或多或少都比不过东滩海上明月。

要么远离地铁，没有太多配套，主打一个安静，要么生态自然资源面积拼不过，或者是不够低密纯粹，亦或是社区服务没有海上明月的丰富齐全。

在上海，很多项目是叠墅+高层/洋房的配置，但东滩·海上明月是上海非常少有的纯别墅社区，圈层纯粹！

整个大社区是由10个地块组成，拼结成一个钻石形状，整体布局为一轴两翼一带，是一个真正低密度生活社区！绿化率超50%，社区综合容积率约0.5。

项目鸟瞰图

一轴景观绿地纵向贯穿钻石形地块，是外部大环境景观向社区内部的衍生，整个中轴占地约25万平方米，呈立体坡地形态，最大落差接近4米，加上合理的乔木、灌木、草坪的搭配，呈现丰富的景观观赏效果。

这两者是完全不一样的生活体验，住在东滩·海上明月，抬头没有遮挡，就是蓝天，而低密环境也和崇明优越生态融为一体。

不仅整个社区环境优秀，其家门口的配套资源也相当丰富。

项目所在的东滩板块，目前商业、医疗、教育等基本配套资源已经落地成型，此外还有更高能级的生活配套正在规划中和高增长潜力的产业空间。

交通上，崇明线开通后，未来3站浦东，5站到金桥！一站换乘9号线/12号线，预计2026年建成通车。

区位图

教育上，已引进多所上海名校，上海市东滩思南路幼儿园（示范性涉外幼儿园）、上海市实验学校，上海一梯队公立学校之一，九年一贯制，由上海市实验学校委托管理，分小学部和中学部，目前高中部也即将完工。

板块内还有新纪元国际双语学校，上海外国语大学分校（贤达经济人文学院），以及规划中分三期建设的上海交通大学（农业与生态学院）。未来还将不断引进多所高等教育院校，打造拥有高端教育的知识型生态城。

（*政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）

商业上，名岛生活广场和东滩商务广场，网红步行街“悦意东滩”等可满足日常生活，特色餐饮，休闲娱乐，银行，酒店，生鲜超市等配套一应俱全！

悦意东滩步行街

后期地铁小镇的商业配套建成后，业主们还可以有更多选择。

“地铁小镇”是轨交崇明线上的一个百万体量的TOD项目。规划中，东滩板块上陈家镇、东滩、裕安三个站点，都将进行一站一城建设！

地铁小镇示意图

崇明东滩·海上明月

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医疗上，目前东滩板块已经拥有陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中）等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区。

休闲娱乐上，项目所处的揽海路被称之为滨江国际生态社区，是整个东滩板块高端的居住社区。区域内有2家五星级酒店，以及爱久马术运动中心以及36洞国际赛事级览海高尔夫球场，自行车主题公园等。

未来东滩的规划能级也是相当高。根据崇明2035总规划这里将建设成以智慧创新，教育科研，论坛商务，健康养生为主导的生态城镇！

崇明规划示意图

东滩，不仅是生态优秀，也有当下成熟的生活配套，以及未来更高能级的规划，对于业主来说，生活在此还是很便利的。02

全上海少有的0.51低密别墅

直面约380亩果岭生态景观

自成一城的社区内部丰富配套

在崇明岛，东滩海上明月也是天花板级别的别墅产品，约0.51的低容积率，远甩其他项目一大截！

放眼当下上海楼市，0.51容积的别墅，上车门槛在多在千万级以上，且数量十分有限！

东滩•海上明月紧邻东滩花园，后者是一个已经交付的项目。经过十年运营，小区已拥有醇熟生活烟火气。

据了解，东滩花园现在已交付套数1889户，长期居住超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户。

整体入住率约58%，这个入住率冠绝全岛。而且入住东滩花园的业主多是高净值人群，邻里的素质与视野也是项目软性实力的一部分，未来的居住氛围和体验更有保障。

项目与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观+约380亩“果岭”景观，将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”，这样优越的社区内生态环境，放眼全上海，难有匹敌！

社区果岭景观

其次，项目内部还有整整约11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。

东滩·海上明月不仅是在景观上令人惊叹，其社区内生活配套的完善程度也令人赞不绝口！

在东滩·海上明月社区内，配套有约3000㎡鹭club豪华会所！配有多功能健身房、恒温游泳池、业主餐厅、生鲜超市、书吧等！

鹭club会所实景

足不出小区，已经可以满足日常生活所需！日常的买菜、购物、餐饮服务，社区会所统统可以提供！

会所实景图

同时小区还有篮球场、网球场、羽毛球场、彩虹跑道、垂钓台等户外活动区。

钓鱼台

篮球场

而且东滩·海上明月的“软实力”也相当强劲，拥有丰富的社区生活，社群活动众多！

在社区内部，可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。自五月以来已组织了22场社群活动，共有550余人次参与其中。

目前东滩花园社区已有东滩诗会、明月剧场、滩玩户外社、东滩瑜伽社、萌宠社、影绘社、社群联盟等社团，还在筹备有东滩英语角、东滩时装社等社团！业主们还会自发组织读书会、唱歌团、乒乓球队等社群组织。

社区里甚至还有专门的生活服务平台——东滩严选、东滩联盟。

集合了东滩一众品牌商家，逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等60余家商家品牌资源（并持续发展中）。涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源，为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知！

“乐乘巴士”更是让业主更便捷享受“全崇明”的生活配套！

参考东滩花园的“乐乘巴士”，班车可以直达附近各大商圈！即使不自己开车同样可以享受便捷的生活配套！

真的很少有别墅项目社区内部的活动和配套如此丰富齐全，优美的自然景观、高尔夫畅玩，丰富多彩的社区活动，想成为东滩海上明月业主的想法更强烈了！

崇明东滩·海上明月

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300w级享受电梯别墅生活！

户户私家花园，独门独户，约5.1米奢阔面宽

东滩·海上明月一期308套房源已于6批次过会。产品为清一色的电梯叠墅，户型面积段为建面约95㎡-150㎡。

无论上叠还是下叠，均拥有“私家花园”，且两叠入户空间互不打扰，别墅生活体验更强。

示意图

项目在产品设计上，入户区域错开，下叠南花园入户，上叠北侧电梯或楼梯入户，互不打扰。而北侧花园则属于上叠业主！这一点就胜过了市面上许多同类型产品！别墅生活更舒适！

建面约95㎡下叠A1户型

建面约95㎡的下叠3房2厅2卫户型，南北连通的双花园设计，约5.1米宽厅设计，除了增大采光面和景观视野之外，还能够非常好的融洽超过100寸以上的投影或者电视设备的观赏距离，可谓巧思。

样板间实景

一层的卧室，非常适合长者居住，便于日常起居；二层的主卧同样可以享受到约5.1米的奢阔面宽，另有南向宽适阳台。

卧室样板间实拍

建面约95㎡上叠A2户型

建面约95㎡的上叠2房2厅2卫户型，动静分离，与下叠同样的约5.1米面宽，边套奢享270度采光面和景观视野。三层附赠北侧花园，四层附赠星月露台。

建面约150㎡下叠4房2厅4卫户型

建面约150㎡上叠3房2厅3卫户型

更多效果图：

撇开与市区的距离，东滩海上明月，的确是300万起总价段项目中的优选，等2026年崇明线轨交运营了之后，距离都不是问题，毕竟同样的通勤地铁时间，可以别墅，何必高层？

但在那个时候，可能就没有机会能300万起上车0.5容积率的别墅了，且95㎡的小面积别墅，装修成本也更可控。

宜居的生态岛+0.51容积率+社区内部高端配套+板块外部成熟配套+丰富社群生活，拥有这一切，只需要300万+就能享受！

容积率约0.51

东滩·海上明月

约50%绿化率+约380亩绿色生态+约3000㎡豪华会所

轨交崇明线（在建），5站金桥！

建面约95-150㎡电梯叠墅

户户大花园

主力总价约300万起

认购时间：8.10-8.14

认购金：50万

崇明东滩·海上明月

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