天天聊拍卖，每天都不一样。今天我们聊一宗来自惠州淡水的豪宅法拍房。

惠州淡水，也就是惠州市惠阳区的核心区域，因为与深圳市比较近，发展非常快。另外因为淡水的房价相比于深圳市便宜了不少，所以也是有不少在深圳工作的人选择到淡水买房居住，然后上班在深圳。此次拍卖的这套房产，房东也是深圳人，不过不是一般的深圳普通打工人，因为这拍卖的房子不是普通高层住宅，而是独栋的豪宅别墅。拍卖的房子如下图所示。

这栋别墅位于淡水的泗水湖滨商住区半岛一号花园四期，这是一个就在淡水河旁的别墅小区，小区对面一河之隔就是棕榈岛高尔夫球会，小区旁边还有惠阳体育会展中心，距离沈海高速淡水互通非常近，地段非常好的一个高端别墅小区。整个小区总占地为100万平米，总建筑面积约100万平米，是惠阳中心区唯一的生态大盘。

别墅建筑面积673.2平方米，为独栋别墅（地上三层，地下一层，共四层），室内情况不详。别墅目前是处于空置状态，截至2023年6月21日，根据物业提供的交款通知书，显示这栋别墅欠缴物业费、水电费、垃圾处理费等费用共152924.31元。

前面说这栋别墅是深圳人买的，这个人不简单，叫做刘某湘，原深圳车度集团，深圳市车度网电子商务有限公司的老板，因为犯非法吸收公众存款罪在2017年被判刑入狱6年，而据一则刑事裁定书显示，刘某湘在监狱获得减刑，刑期执行至2021年7月31日止，现在应该是已经出狱了。

此次拍卖的这栋别墅，属于首次拍卖，起拍价1383.9645万元，拍卖吸引了4294人次围观，但是最终没有一个人报名竞拍，遭遇第一次拍卖流拍。

从拍卖价格来看，这栋豪宅拍卖的单价20558元/平方米，刚破2万一平。因为是第一次拍卖，流拍后，第二次进行降价拍卖，单价将跌破2万一平，不知道到时会不会有人愿意买下这栋豪宅呢？