园区纯新盘湖西璀璨

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装标曝光！

汉斯格雅、唯宝、西门子、

弗兰卡、都是大牌！

建面约112-128-143㎡

三、四房户型！入市在即！

招商湖西璀璨装标曝光

园区纯新盘又有新动作！

刚刚，备受关注的园区娄葑招商湖西璀璨，装标曝光！

湖西璀璨，是继文禧花园、沁苏禧之后，招商在园区的第三个全新项目。

根据规划，户型璀璨的装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。

虽然装标价格不及沁苏禧以及文禧花园，但从其曝光的装标来看，依旧保持了相当高的品质及水准。

详细来看：

三大件：

湖西璀璨的中央空调为松下、地暖壁挂炉为菲斯曼、新风系统为中科瑞赛，除了三大件之外，还带有奥普的暖风机。

厨房：

电器除了吸油烟机和燃气灶以外，还配备了洗碗机，且均采用了西门子。

台盆及龙头则是采用了瑞士大牌弗兰卡，并且龙头还是抽拉式的。

卫生间：

满盆和坐便器采用了唯宝，龙头及花洒为汉斯格雅。

从目前曝光的装标来看，湖西璀璨采用了不少品质大牌装标，期待值拉满！

并且，据房观获悉，项目展厅已经公开，现在正在预约登记阶段，七月中下旬公开样板间，8月入市！

我们再来回顾一波项目信息：

项目位于工业园区娄葑，东兴路南、宏业路西。占地面积约2.9万方，容积率1.8。

是2023年第一批次土拍中，由招商蛇口以9.2亿总价竞得，楼面价20000元/㎡。

根据规划，项目将建9栋小高层产品，分别为16F和17F，共354户。

16F：1、3、12#

17F：4、5、6、7、10、11#

苏州 招商湖西璀璨

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小区楼栋基本围合式布局，中部有超500㎡的儿童活动场地。小区出入口分别设置在宏业路、群力路上，共2个。所有楼栋底部做了架空层，未来可能打造为景观泛会所等。

目前曝光的效果图，门头设计很大气，公建化外立面颜值很赞，大面积玻璃和铝板，现代简约风格，层高皆为3米。

根据本月初的航拍图来看，项目大部分还在打地基阶段，只有少量楼栋出地面。

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建面约112-128-140㎡

三、四房户型

据悉，湖西璀璨将打造建面约112-128-143㎡三种户型，三房、四房都有，首次置业以及改善都能在这里找到合适的产品，如果有价格优势，想必不愁卖。

根据此前项目公示的建筑规划，有两种户型，三房、四房设计。

1#标准层户型，两梯两户，建面约143㎡四房两厅两卫：

该户型建面约143㎡左右（手动计算，具体以开发商公布为准）。

两梯两户，门口有相对独立的电梯厅。朝南面宽约13.4m，LDKB一体化设计，封闭阳台。

三卧朝南，主卧为套房式设计，面宽约3.4m，没有做浴缸。两个南向卧室面宽也达到了3m，尺度还不错。北房间略小约2.7m的面宽。

3#标准层户型，一梯两户，打造建面约112㎡三房两厅两卫：

该户型建面约112㎡左右（手动计算，以开发商公布为准）。

同样是LDBK一体化设计，大客厅面宽约4.8m，外接封闭阳台。

动静分区，南次卧面宽约3.1m，主卧面宽约3.2m，套房设计带独立卫生间，也没有做浴缸。

是市面上比较常见的小户型。

除了以上两种户型之外，湖西璀璨还有建面约128㎡户型，不过目前暂未公布。

湖西璀璨的户型均在160㎡以下，也就说项目将会有60%的人才房源，人才们有福了！

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周边配套齐全

区域新房青黄不接，价格会有变化

招商文萃小学南地块位于工业园区娄葑板块，周边配套较为完善。

交通上，目前周边有3号线墅浦路北地铁站，在建的7号线东兴路西地铁站离项目更近。不过项目西侧为常台高速，未来或有噪音影响。

教育上，文萃小学、东兴路幼儿园都在项目旁侧，未来孩子上学比较方便。

商业配套上，项目西北侧有星叶生活广场，双湖广场距离其也不远。

目前板块内新盘，朗诗和风熙华雅苑及新希望锦麟芳华基本都不剩什么房源，此前备案价约3.25万/㎡。

另外，项目东侧朗诗吴风和苑已经取证，备案均价35800元/㎡，可作为参考。

从目前湖西璀璨公布的装标来看，3.5W+/㎡基本是板上钉钉。

二手房方面，板块内以楼龄较老的二手房为准，挂牌价在2-4.3万/㎡。

项目南侧一路之隔的次新房星萃澜庭，挂牌价约4.3万/㎡。

娄葑板块由于靠近主城，且房价亲民，一直受到改善客群的喜爱，湖西璀璨作为有小户型的品质盘，关注度也不会低。、

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