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土拍讯 近日，海安自然资源和计划局公布了海安两大片区的计划批前公示，分别为海安高铁片区和海安黄海大道南侧区域，其中高铁片区计划总用地面积10.70平方公里，黄海大道南侧区域计划总用地面积620.44公顷。

海安市高铁片区操纵性详细计划

（批前计划）

一、计划范畴

计划范畴北至铭豪路-铁路线操纵范畴-润联路-姚池路-红星路，东至立公河-开发大道，南至东海大道，西至环湖路-黄海大道-通榆路-老通扬运河-奥华路。计划总用地面积10.70平方公里。

二、计划结构

计划形成“一核四心，一廊一轴，五片区”的布局结构。

一核：充分发挥轨道交通站点的优势，围绕高铁站周边布局强关联性的交通、商业、商务和休闲功能，打造衔接区域、兼具内外服务的城市核心商圈。

四心: 结合各类服务设施形成生态社区中心、品质生活中心立发社区中心和创智融合中心。

一廊: 沿铁路线及两侧防护绿地势成的轨交生态廊道。

一轴：由黄海大道-立发大道联动老城中心区和产业园区形成的产城融合轴。

五片区:指宜居科创区、更新示范区、文旅进展区、高铁商贸区和创智融合区。宜居科区位于界墩花苑以北区域，以文旅科创、生态低碳为目标主题打造的高品质生态社区；更新示范区位于黄海大道以北区域，通过活化旧城生活中心，打造旧城触媒点，激活旧城产业、生活与娱乐活力；文旅进展区位于立发集镇区域，依靠立发古城资源进行历史文化挖掘，展现海安特色文化；高铁商贸区为围绕高铁站点的周边区域，承接高铁核心区价值辐射，突出创新协作生产性服务以及综合性商业服务功能，强化高强度空间复合利用；创智融合区位于立发大道以南区域，提供总部办公、行政会展、人才服务与品质居住等功能，促进产城融合。

（批前计划）

?区域土拍情况

据土拍大数据统计，区域内最近的一次土拍发生在2022年12月份，江苏腾海投资控股集团有限公司&海安市城建开发投资建设有限公司联合竞得区域内2022028002地块，成交金额7.52亿元，成交楼面价5464元/㎡，未来房屋最高备案均价18900元/㎡。

区域内还有一宗涉宅地块于2022年4月份成交，南通市四海房地产开发有限公司以1.99亿元竞得区域内2022003001地块，成交楼面价1645元/㎡。根据地块计划，该地块竞得人须在地块内提供不少于525套回迁安置房，回迁安置房面积不少于68250㎡，（其中120㎡左右户型和140㎡左右户型各占50%）。回迁安置房结算价格为4600元/㎡，层次差为50元/㎡（19层以上按第19层的层次价格计算）。

?区域在售情况

就新房市场而言，龙信晏园95-143㎡3/4居在售，均价15315元/㎡；星澜都会107-142㎡3/4居在售，均价12800元/㎡；瑞海幸福里98-148㎡户型在售，均价9000元/㎡。

待售项目有华新·璟元。该项目打造建面约116-268㎡高层、洋房与湖院三种住宅形态，计划总用地面积约137 亩，计划总建筑面积超23万㎡，倾力打造的全新升级湖居改善作品。

（华新·璟元效果图）

海安黄海大道南侧区域操纵性详细计划

（批前计划）

一、计划范畴

计划范畴位于黄海大道南侧，依次由黄海大道-广场东路-环湖路-七星湖大道-通扬运河-茶运河七湖大道-银杏路-拼茶运河-翻身河-东海大道-洋港河-拼茶运河-中南路-纬十六路-万星路-安泰路-中坝南路-高庄路-洋港河围合而成，面积620.44公顷。

二、计划结构

计划形成“一轴两核三廊”的空间结构。

一轴：“高庄路城市进展轴”结合各功能核分布，沿高庄路串联各功能区，形成东西向的进展轴线，强调功能块之间的空间进展与功能一体化联系。

两核：“文艺商贸核和文旅活力核”一在高庄路与宁海路交口、七星湖西区域，分别打造两大进展核，通过自身产业赋能，带动整体区域健康进展，并集合下一层级邻里中心等商业服务业设施的补充，为区域内城市居民提供有质有量、层级化的城市商业服务业配套体系。

三廊：“立新河文旅走廊、宁海路文艺走廊和中坝南路文创走廊”一一分别沿立新河、宁海路、中坝南路打造文旅、文艺、文创三条活力走廊，形成南北向的城市活力廊道，打通各生活功能区与功能核、功能服务轴之间的空间联系,构筑活力路径。

（批前计划）

?区域土拍情况

据土拍大数据统计，区域内最近的一次土拍发生在今年6月份，海安市城建开发投资集团有限公司成功竞得中坝南路西侧、高庄路南侧一宗地块，成交金额3.34亿元，成交楼面价5500元/㎡，未来房屋最高备案均价15100元/㎡。

此外，区域内还有一宗住宅用地于2022年12月份成交，该地块由江苏腾海投资控股集团有限公司以4.73亿元成功竞得，成交楼面价6000元/㎡，未来房屋最高备案均价17200元/㎡。

?区域在售情况

就新房市场而言，板块内目前有君望澜庭96-128㎡3居在售，均价11500元/㎡；广纳玲珑溪121-163㎡3/4居在售，均价15518元/㎡；天翠阁138-166㎡3/4居在售，均价14229元/㎡。

待售项目有中洋吴越人家，其总占地168亩，其中院墅区占115亩，大平层高层约50亩，住宅层数3-17F，总户数651户。

土拍研究院点评

今年3月份，海安在南通范畴内领先出台了《关于支持稳存量促增量提质量推动经济运行领先整体好转的若干政策措施》，包含9个方面36条政策措施。其中，36条中有23条是海安根据市场主体需求创新提出的解渴有效、务实管用、更具含金量的新政策。

关于房地产的政策内容中，包含公积金信贷额度、首套房首付款比例、人才购房政策、二孩三孩家庭购房补贴等。

新政加持，助力楼市向好进展。据海安2023年新房房价数据来看，新房房价均价为13369.29元/㎡，7月份最新均价为12579元/㎡，与6月份相比小幅下跌0.24%。从今年1-7月份数据来看，自新政公布后，5月与6月的新房均价均小幅上涨，其中6月份均价涨幅为0.85%。

本次海安市两大重点进展区域计划出炉，未来或将有多宗优质地块继续公告上市，值得等待！