这次，所有人都没猜对。

你看，按以往，MLF利率降，LPR基本都跟着降。

这次MLF利率降15BP，5年期LPR却一点没降，历史首次。

超预期降息没来，等来了超预期下跌。

但我觉得，这次房贷不降息，透露很多信息。‍‍‍

房贷降息落空，至少有4大原因，甚至有利好。

先别悲伤，关注我，再往下看～

01.稳汇率

降息就意味着放水，会影响人民币汇率走势。

从今年以来，人民币兑美元的汇率就一路走高。‍

今天，离岸人民币已经冲到7.3256，年内破7.5也是有可能。

最近一年，离岸人民币兑美元走势图

国情不同，各国央行不断加息，我国不断降息。

是有贬值压力的。

在今年二季度的央行货币政策执行报告中，也强调要“稳住汇率”，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，坚决防范汇率超调风险。

02.给存量房贷利率下调空间

今年下半年，有一个确定性，至今仍未落地。

这个确定性，也是写进央半年工作会议里头的：“指导商业银行有序调整存量房贷利率下降。”

如果5年期LPR继续下调，存量房贷利率，和新的房贷利率，差价就更大了。

此次房贷降息落空，大概是为了给存量房贷利率下调留空间，避免新旧房贷利差继续走阔。

这样银行在新放房贷多挣点，存量房贷就可以调低一些。

毕竟银行可以挣少点，但不能太少。

存量房贷利率下调，也是有2点紧迫性：

一，个人住房贷款余额出现收缩，首次出现负增长，增速降至-0.7%。

二，提前还房贷的人增多，银行放贷利息收入受影响。

为了留住存量房贷客户，降低存量房贷利率很有必要。

毕竟，当有18.7%的人提前还贷的时候，银行还不如降息，留住客户。

03. 房贷降息“没有落空”

有人说，5年期LPR不降，没人借新房贷咋办？

这个不用担心，因为房贷利率并不是LPR单独决定的。

别忘了，我们的调控，我们独特的加减点模式。

记得吗？我们的5年期LPR，不曾超过5%，但很多人房贷利率却达到6%。

看下面这张图就知道，房贷利率和5年期LPR利率，差别还是很大的。

之前一直都是房贷利率高于LPR利率，但去年底，逆转了。

为了压地产，当年可以首套+60bp，二套加120bp。

那现在为了促进地产，当然可以首套-30bp，二套-60bp。

截至6月末，全国将近三分之一的城市下调或取消了首套房贷利率下限。

买房的成本，大大降低。

接下来，依然可以通过加减点，来操作降房贷利率。

04.更大的“大招”

如今，“降息”，好像已经称不上大招了。

这次没降息，其实还暗示着，大招正在酝酿中。

一盘大旗，先不要被降息打乱节奏。

比如降准，存量房贷利率下调，一线城市的松限，包括“二改五”、解除限购、认房认贷松绑、降低首付等。

再比如旧改刺激政策，房票安置等。

只不过这次，我们要拿出堪比2008年的四万亿、2015年的棚改去库存更大的救市决心，才行。