在大阪的第三天，依然是行程满满的一天。

上午社长带着我们先去参观了米宅在日本分公司的新办公室之后，继续开启了今天的考察计划。

第一站我们先去西区看了一栋社长精选出来高性价比整栋。

这栋价格是1650万rmb，年租金约132万rmb，净收益可达到6%以上，对于西区这样位于大阪最核心的中心地段，可以说是非常稀缺的。

还有值得一提的是，目前这栋所有房间均在出租中，并且都是公司作为办公使用。

要知道在日本租约中作为商用是最稳定的投资，因为公司不像个人租客，屋内陈设基本不会变动了，并且日本多人工是非常贵的，所以搬家对于他们来说也是一笔大开销。

由于日本非空室不能进屋查看，所以我们只能在外观和公共空间为大家展示一下。

这栋是1989年建造的，房龄不算太小，但是外立面经过重新修缮，看起来状态也是非常不错的。

看完这栋房子已经到中午，由于下午1:00有预约新公寓项目考察，几位主编的午餐在附近的回转寿司门店快速解决，也体验到了日本地道的饮食文化。

接下来我们考察的是港区弁天町车站附近的新房公寓。

首先来说下港区，它和东京那个“最有钱”港区不同，大阪的港区不算是城市最核心，它属于投资版图中第二梯队的，且紧邻此花区(大阪赌场所属片区)，所以涨幅是一定会有的。

但是为什么我们要选择考察这个项目呢，其实它的优势也比较明显。

先来说性价比。

62.19平方米，180+万rmb，月租金大概8000+rmb，净收益可以达到4%以上，这对于日本核心城市中来说，已经非常少见了。

再来看它都稀缺性。

项目户型是3LDK，在日本属于三室大户型，这在弁天町车站附近500多套的小户型中，是非常稀缺的。

放进大阪房产市场中，大户型在大阪也是最不愁招租的。

最后来说说地段。

项目位于中央线上，距离本町仅3站，且车站附近也有政府的开发计划，再加上未来大阪赌场的建成，从这里开车到赌场仅需20分钟，大概四五站地铁也能抵达，所以未来涨幅预期一定不会太低。

出门步行1分钟就有bus车站，大概10分钟就能到达梅田和难波，从这里通往城市最核心的商圈也非常方便。

室内的户型也很人性化，赠送约14平米的大阳台，大约快90平米的套内面积也非常适合家庭生活居住。

虽然说日本的新房市场价格一路飞涨，但也许在大阪，这里的可能性和选择也很多。

下一站考察的是一个一户建民宿项目，当然也是问我大家来避坑的，并不推荐。

首先，这套是旧耐震，还是木造，走进屋子里就能感受到特别闷热，这也是木造建筑的弊端——东冷夏热，很明显，并不合适居住。

其次，这类一户建的地段基本不会属于城市核心区，毕竟核心区的土地非常有限，寸土寸金多地皮不会留给一户建，只会留给利益最大化的高端塔楼。

所以这种物件除了价位低，实际的投资价值并不高，这也是米宅为什么不太推荐民宿物件的主要原因之一。

今天的随笔先到这里，明晚考察干货持续~感兴趣的朋友不见不散噢！

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