首推1144套88-138㎡3-4房，已经出地面，其中88㎡3房1卫132套，98㎡3房2卫572套，103㎡3房2卫132套，118㎡4房2卫132套，138㎡4房2卫176套。
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满京华利益统筹项目涵盖10块用地，总用地面积约10.9万㎡，7个地块已同时动工，是个超大体量的改造项目，非常让人期待。

01

项目基础信息

【项目名称】满京华金硕华府

【占地面积】约11万㎡

【建筑面积】约88万㎡

【推售产品】建面约88-141㎡3-4房

【交付标准】送装修

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【首推户数】1138套

【车位数】1300

【容积率】6.0

【绿化率】30%

【梯户比】2T4/3T6

【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司

【物业公司】满京华物业

【项目地址】深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

02

远见中心价值级核

占据湾区战略节点 引领世界科创

地处粤港澳大湾区重要战略节点，对标国际科创标杆，打造世界一流科学城，形成深圳北部新中心。

“8+5产业集群”汇聚 吸纳顶级创新人才

8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群，打造科创先行地、创新人才汇聚地。

03

演绎繁华生活级核

占位光明中心区 中央繁华荟萃

光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。

1高铁3地铁环绕 近享高效出行

3地铁：6号线 、6号线支线一期、二期（在建）、13号线（在建）

3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

创意街区+四大商mall 超30万方繁华汇聚

项目自带超3万㎡创意街区

约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

约6.3万㎡星河coco city（在建）、约4.3万㎡绿地商业（在建）

学府环伺文脉高地 优质教育近在咫尺

优质幼儿园：配建3所幼儿园

优质小学：项目东侧规划一所小学（深圳小学光明学校狮山校区）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等

优质初中：项目南侧规划一所初中（深圳小学光明学校初中校区）、光明中学、华夏中学等

九年一贯制：中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等

世界级湾区城市公园 深圳版“中央公园”

占地约208万㎡，2倍于深圳湾公园

总投资超15亿，定位为深圳北部中心的“绿色核心”

五大公园环绕

深圳稀缺生态资源，丰富生态打造城市绿肺

五大公园环绕，以鲜氧唤醒美好生活日常

04

大城级核想象

总建面近百万方级核城市首期

金硕华府居标杆大城中央，为首期之作，纵享“繁华”与“宁静”。

科学公园&大城相互滋养

以科学公园为轴心，深圳国际美术馆及深圳科学馆（新馆）为主角，结合本案核心节点，形成超宽城市视廊，如开启城市的大门，将绿脉引入街区。

高颜值城市封面

科学公园旁 封面天际地标

科学环廊示范段

项目街区作为科学环廊示范段，以线性绿地有机串联，打造城市形象展示窗口、生活主场和艺术街区，同时布局多个idea空间，增强空间的个性与人文活力。

现代艺术园林

借鉴新加坡园林，打造出温情向阳的社交场、有趣有料的互动空间。

儿童游乐场：打造主题性的多维儿童游乐空间

全龄泳池：在家就能享受日光浴SPA

社区会客厅：在社区会客厅里与邻里朋友自由畅谈

高品质公区：入户、停车场大堂，归家仪式与空间交融

05

坚守品牌品质级核

满京华集团深耕城市25载，成长为涵括城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大业务版块的综合型投资集团。

城市更新：力求将居住、产业、文化、消费等多元功能融合重组，重塑土地价值体系。

置地开发：深耕创意文化，构筑作品级项目，推动城市品质生活。

资产运营管理：服务品牌超300个，总服务资产价值超500亿，运营面积超100万㎡。

文化运营：多元生态，创建“文化+产业平台” ，聚合产业发展多元能量。

汽车：成功打造安骅汽车品牌，发展成为上汽通用华南地区最大经销商。

已开发项目：满京华·云著、满京华·喜悦里、云晓公馆、满纷天地、中央西谷大厦、SOHO艺峦、盈丰中心、科创工坊等。

06

产品户型赏析

07

楼盘综合点评

优势：

1、光明中心区是近4-5年内光明新盘推新、旧改力度最大区域，区域内楼盘基本均是近年光明打新网红新盘，整体面貌新，环境好。

2、项目自身占地面积大，自带商业/菜市场/写字楼，是片区乃至整个光明在建的为数不多的大型综合体项目，对面就是科学公园、西方美术馆。

3、板块属于新兴区域，未来有一定的发展潜力。

不足：

1、所在板块整体施工周期较长，城市面貌短期内难以得到整体改善。

2、周边还有2个超级大旧改项目，为卓越楼村第一工业区和满京华第二工业区旧改，单体规模均超过本项目，意味着后续5-8年内周边新盘处于增量状态。

3、离地铁站有点远，都要走到最边上星河那里。

总的来说：如果是在西部工作但预算有限，看重地段、未来发展前景和周边配套规划、环境，单纯自住，不考虑投资和增值，那么满京华金硕华府还算是不错的。

光明中心地段、科学公园配套、近百万方级大城综合体，是满京华金硕华府的最大亮点。美中不足的是其产品力一般，配套存在兑现周期，最后只能卷价格了，毕竟旁边还有深铁4.53的限价地。

价格合适的话，当下不得不买房的刚需，哪怕再悲观，也可以来这里看看。

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