8月18日，蚌埠市自然资源和规划局挂网公告出让三宗涉住地块，面积约163亩，1宗位于龙子湖区、1宗位于淮上区、1宗位于蚌山区。

NO.1丨壹

城市简介

蚌埠，地处淮河中游，古乃采珠之地，誉称“珠城”。现辖怀远、五河、固镇三县，龙子湖、蚌山、禹会、淮上四个行政区，国家级蚌埠高新技术产业开发区和蚌埠经济开发区两个功能区。辖区总面积5951平方公里，市区面积约969平方公里，全市总常住人口331.7万人。素有“文化摇篮、歌舞之乡、山水城市、创新高地"美誉。

蚌埠是全国性综合交通枢纽，安徽省副中心城市和淮河生态经济带中心城市，长三角先进制造业基地、科技创新转化基地和绿色农产品供应基地。

蚌埠地处沿淮城市群，定位为皖北中心城市，享合肥经济辐射。依托产业、交通，目前发展向产业集群化、知识经济的中心城市过渡。

以蚌埠为中心形成“一横一纵三射”的放射状区域通道，打造区域交通圈。1小时到达合肥、南京都市圈及皖北地区主要城市;2小时到达徐州都市圈，长三角城镇群、中原城市群、淮河经济带的核心城市;3小时到达武汉都市圈、山东半岛城市群核心城市。

一带淮河生态经济带，推动岸线结构优化、产业结构调整，以淮河为脉优化中心城区滨河功能，辐射带动五河县发展。

两轴：淮宿蚌、亳蚌滁宁两条城镇发展轴，辐射带动固镇县和怀远县发展。

一区：蚌怀大都市区，统筹埠城区与怀远县城的发展，形成服务完备、联系紧密的同城地区打造区域高能级的服务中心。

四片：四片现代农业示范片区，包括西南高效水田、西部高效水浇地、北部高效旱地、东部生态洼地四片集中连片的农业地区。

NO.2丨贰

市场分析

蚌埠近6年土地年均供应584万㎡，年均成交401万㎡，供应成交率68.7%，平均楼面价2088元/㎡。2023年1-7月蚌埠市成交7宗涉住地块，计容建面78.7万㎡，成交楼面价2749元/㎡。

蚌埠近6年住宅年均供应268.5万㎡，年均成交261.3万㎡，供需几近平衡，历年价稳中有升。

2023年1-7月蚌埠住宅供应32.5万㎡，成交54.4万㎡，成交均价8240元/㎡。

2023年7月蚌埠供应1.1万㎡，成交4.0万㎡，成交均价8103元/㎡，成交均价保持平稳。

NO.3丨叁

地块解析

地块一：

本次出让的蚌挂（2023）40号地块坐落于蚌埠市龙子湖区，距离蚌埠南站9.2公里，距离蚌埠站3.1公里，距离宁洛高速出入口8公里。

地块位于龙子湖区，北至淮滨路，东至新城路，道路通达，交通便利。周边有蚌埠市张台小学、蚌埠市龙子湖区未来实验小学、安徽省蚌埠第九中学、蚌埠医学院第一附属医院、蚌埠玛丽妇产医院、仁安医院、蚌埠淮上万达广场、万乐汇购物中心等，配套满足生活需求。宗地位于龙子湖核心地段，周边生活氛围浓厚。

土地指标情况：

出让面积：31.6亩

规划用途：居住

出让年限：70年

容积率：≤2.2

起始总价：8112万元

保证金：1623 万元

保证金截止时间：2023年9月6日17:00时

公开拍卖时间：2023年9月8日15:00时

地块测算情况：

参考周边竞品项目均价，按照毛坯均价8300元/㎡，起拍价下初步计算的结果为净利润22%，利润空间较为可观。

地块二：

本次出让的蚌挂（2023）41号地块坐落于蚌埠市蚌山区，距离蚌埠南站6.6公里，距离蚌埠站5.2公里，距离宁洛高速出入口13.1公里。

宗地位于蚌山区，南至东海大道，东至解放路，两条城市东西和南北主干道，交通便利，紧邻市政府，周边资源配套优越，周边社区众多，发展成熟，拥有较大的发展潜力。

土地指标情况：

出让面积：41.2亩

规划用途：居住

出让年限：70年

容积率：≤1.5

起始总价：12140 万元

保证金：2428万元

保证金截止时间：2023年9月6日17:00时

公开拍卖时间：2023年9月8日15:00时

地块测算情况：

考虑到地块本体容积率为1.5，相对较低，方案可排一些高溢价的低密度改善型产品。参考价按照毛坯均价9500元/㎡，起拍价下初步计算的结果为净利润16%，利润空间较为可观。

地块三：

本次出让的蚌挂（2023）42号地块坐落于蚌埠市淮上区，距离蚌埠南站14.1公里，距离蚌埠站5.7公里，距离宁洛高速出入口10.2公里。

地块南侧为淮上大道，东侧临近上河路，道路通达，交通便利。周边有北大培文蚌埠实验学校、安徽省禹王学校、蚌埠淮上实验小学、蚌埠市中医院、蚌埠国购广场、金鹏99城市广场，配套满足生活需求。宗地位于淮上区核心地段，周边居住小区入住率高，生活氛围浓厚。

土地指标情况：

出让面积：83.1亩

规划用途：居住

出让年限：70年

容积率：≤1.8

起始总价：22935 万元

保证金：4587万元

保证金截止时间：2023年9月6日17:00时

公开拍卖时间：2023年9月8日15:00时

考虑到地块本体容积率为1.8，相对较低，方案可排一些高溢价的低密度改善型产品。参考价按照毛坯均价8000元/㎡，起拍价下初步计算的结果为净利润11%，利润空间较为可观。

NO.4丨肆

结语

1、蚌埠是全国性综合交通枢纽，安徽省副中心城市和淮河生态经济带中心城市，长三角先进制造业基地、科技创新转化基地和绿色农产品供应基地。

2、蚌埠本轮出让的3宗地块最高利润率达22%，整体利润较高，且地块周边竞品较少，竞争压力小。

3、近几年蚌埠土地供应逐年减少，新房市场库存压力较少，整体市场相对较为平稳。