8月22日，在广州市司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度极高的法拍房，一栋位于广州市花都区凤凰北路32号2区171座的别墅迎来了最后一天的竞拍。这宗拍卖一共是吸引了20108人次围观。拍卖最终以超高价成交。今天我们就一起来看看这栋豪宅拍卖。

此次拍卖的别墅，其实就是花都雅居乐别墅小区里的一栋别墅。小区的地段还是相当不错，旁边就是马鞍山公园，对面则是广百百货，附近有地铁9号线经过设有马鞍山站，同时还有在建的地铁18号线北延线，交通便捷，同时小区距离广东花都湖国家湿地公园并不远。

拍卖的别墅是独栋别墅，建筑面积301.49平方米，拥有非常大的花园，不过别墅内部装修不详。

这栋别墅在6月份的时候，曾经发布过拍卖公告，当时的起拍价只有503.341万元，评估价629.1761万元，。当时已经有7人报名竞拍了，当时因为别墅的评估价有问题，拍卖中止了，得重新评估别墅的价值。

经过重新评估后，别墅的评估价为1626.037万元，比第一次评估价高出了近千万。而拍卖的起拍价也是提高到了1138.2259万元，起拍价也是第一次拍卖起拍价两倍多。不过即使起拍价上涨了很多，这栋别墅拍卖，还是照样有12个人报名竞拍。而拍卖过程的竞争也是相当激烈，整个拍卖过程，一共出现了122次加价，最终以2129.4259万元成交，成交价比起拍价高出了991.2万元，溢价率87%。

从这栋别墅两次拍卖来看，不得不说，有时候，有一些房产评估公司的评估也是相当不专业，不懂市场行情，其第一次评估价，应该是简单按照别墅所在小区雅居乐雍华廷的高层住宅价格进行评估的，因为这个小区的高层价格，大概就是两万多一平。而此次拍卖的这栋别墅，按照建筑面积计算，成交单价为70630元/平方米。

目前，有关雅居乐雍华廷的别墅二手房价格，某二手房平台给出的参考均价为57142 元/㎡，不过不同别墅，价格差异比较大，有的别墅单价超过9万一平，也有四万多一平的。

考虑到此次拍卖的这栋别墅是独栋，单价7万出头，个人觉得应该是比较接近市场价格，大家觉得这个成交价算不算高呢？