旧改快讯┃卓越拿下深圳沙井民主村征返地合作开发项目|专项规划|工业区|旧改|民主村|沙井|深圳市|盐田区

6月30日，深圳公共资源交易中心发布了关于深圳市沙井民主股份合作公司362928.58平方米征地返还用地合作开发项目交易结果公告，确认卓越置业集团有限公司为项目合作方。

8月23日，罗湖区城市更新和土地整备局发布澳康达战略性新兴产业园“工业上楼”项目城市更新单元计划调整和规划(草案)公示。

盐田区沙头角街道发布关于东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新项目搬迁补偿指导方案及公开选择市场主体方案表决结果的公示。

福田区城市更新和土地整备局发布关于皇岗村改造专项规划（修改）和沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元规划修改（草案）的公示。

卓越拿下沙井民主股份公司征地返还用地合作开发项目

沙井民主村征地返还用地合作开发项目位于深圳市宝安区沙井街道民主社区，北至民主大道，东至锦程路，西至海上田园风光旅游区，南至三间仔。项目共涉及6个地块，4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地。其中二类居住用地、商业用地面积32万方。项目计容总建筑面积高达118.15万方，住宅建筑面积达94.42万方，可售货值达300亿元。项目现金补偿20亿元。

项目所在地块属于大前海片区，距离深圳国际会展中心仅5公里。项目分5期开发，其中一二期地块已取得用地规划许可证。项目建成后，将成为一个环境优美，配套完善，集居住、公共配套、商务配套、商业服务等功能于一体的商住综合体，有望成为深圳西部中心的又一高品质标杆。本项目的开发建设亦有望推动民主股份公司成为深圳西部村集体经济转型升级的典范。

卓越自2000年开始涉足旧改，于2013年成立全国首家城市更新集团，是深圳和全国最早进入城市更新领域的房企之一，也是深圳最早进行征地返还用地开发建设的房企之一。位于深圳CBD东南侧的卓越世纪中心即是卓越开发建设的第一个征返地项目，该项目为卓越与皇岗村合作开发。此次再获民主村征返地项目合作开发主体资格，充分体现了卓越的雄厚实力和在该领域强大的专业力。

澳康达战略性新兴产业园“工业上楼”项目城市更新单元计划调整和规划(草案)公示

罗湖区清水河街道澳康达战略性新兴产业园“工业上楼”项目城市更新单元计划调整(草案)和规划(草案)已经罗湖区“工业上楼”项目工作专班2023年第一次会议审议通过。

项目位于罗湖区清水河街道，西临红岗路，南邻环仓南路和油气路，北接清水河一路，分为AB两个片区。

澳康达战略性新兴产业园城市更新单元原列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划》，拟拆除范围用地面积107317㎡，拟更新方向为新型产业、商业服务业等功能。

计划调整后，澳康达战略性新兴产业园“工业上楼”项目城市更新单元拟拆除范围用地面积104090㎡，拟更新方向为普通工业、居住、新型产业等功能。拟拆除重建范围内落实不少于24781㎡公共利益用地。拟综合整治范围1719㎡。单元规划按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。该项目为深圳市“工业上楼”项目，执行深圳市“工业上楼”有关政策。

更新单元用地面积115943.7㎡，综合整治范围用地面积1719.4㎡，拆除范围用地面积104090.1㎡，开发建设用地面积80577.9㎡（含划入国有未出让零星用地2804.6㎡）。

规划容积521958㎡，其中厂房287338㎡，研发用房51724㎡，宿舍型保障性租赁住房14367㎡，住宅155773㎡，商业1500㎡(其中地下商业1000㎡)，公共配套设施11256㎡[含9班幼儿园3600㎡、占地2700㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，社区一体化党群服务中心5100㎡(含文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区级公共配套用房1950㎡），公共充电站1100㎡，邮政所100㎡，垃圾转运站400㎡，再生资源回收站100㎡，环卫工人作息房20㎡，公共厕所80㎡，母婴室6㎡]。另配建社区体育活动场地占地面积（居住）1350㎡，社区体育活动场地占地面积（产业）1400㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市城澳置业发展有限公司。查询工商信息信息显示，该公司由深圳市城脉投资控股有限公司全资控股。

城脉，成立于2010年，从扎根深圳一线特区，到全国多区域规模开发运营，现已逐步成为全国综合性地产开发商。现已成功开发项目十余个，涵盖极致住宅、标杆商业、产业综合体、超甲级写字楼、高端品牌酒店等空间，为城市生长注入新的驱动力，引领城市、产业、人和谐共生的永续循环。

东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新项目搬迁补偿指导方案及公开选择市场主体方案表决结果公示

8月23日，盐田区沙头角街道发布关于东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新项目搬迁补偿指导方案及公开选择市场主体方案表决结果的公示。

根据区政府有关工作安排，结合《深圳市城市更新实施细则》、《深圳经济特区城市更新条例》等法规政策规定，盐田区沙头角街道、区城市更新和土地整备局分别完成制定《盐田区沙头角街道东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新项目搬迁补偿安置指导方案》、《盐田区沙头角街道东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新项目公开选择市场主体方案》（以下合称“两个方案”）。“两个方案”于2023年8月8日经盐田区城市更新和土地整备工作协调推进会（2023年第8次）会议审议通过，并于2023年8月8日至2023年8月12日在项目现场、街道办进行公示，公示期间未收到任何异议。

沙头角街道于8月14日开始组织本项目物业权利人开展“两个方案”表决工作，截至目前，表决结果如下：

本项目范围内共涉及住宅物业权利人37个，住宅总建筑面积6934.24㎡。经统计，共有住宅物业权利人36个、住宅建筑面积6839.68㎡的物业权利人表决同意“两个方案”，占比分别为97.3 %、98.6%。现对此表决结果进行公示。

项目概况

盐田区沙头角街道东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新单元项目于2017年8月4日列入《2017年深圳市城市更新单元计划盐田区第三批计划》，现该更新单元专项规划已经深圳市法定图则委会议审议通过。

项目位于盐田区沙头角街道，与海山街道毗邻，东临叶屋西街，梧桐路从项目中间穿越。

更新单元拆除范围面积9190.7㎡，开发建设用地面积6185㎡，规划容积为36285㎡，规划容积率5.9，其中住宅27380㎡(含公共租赁住房/保障性租赁住房6720㎡)，商业、办公及旅馆业建筑4380㎡，公共配套设施4525㎡。

申报主体为深圳市盐田区沙头角街道办事处、深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司。

深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司成立于2012年，所属行业为房地产业。

皇岗村改造专项规划（修改）公示

《深圳市福田区皇岗村改造专项规划》于2010年10月取得专项规划批复，深圳市皇岗实业股份有限公司来文申请《深圳市福田区皇岗村改造专项规划》修改，该规划修改（草案）已经深圳市福田区城市更新和土地整备局技术委员会议审查通过。

一、规划修改内容

（一）实施分期及一期拆除范围线的修改

1.原一期06地块（规划学校）调整至与现状小学（规划01-02地块）同一分期实施。

2.原一期拆除范围与周边国有已出让用地重叠部分调出一期拆除范围。

3.原一期拆除范围涉及二期的建/构筑物边角部分调出一期拆除范围。

4.调整后，一期拆除范围用地面积为50071.8㎡。

（二）地块划分与指标控制的修改

1.原07-01地块与皇轩酒店重叠949.5㎡用地扣除后，划分为07-01-01、07-01-02和07-01-03三个地块。

2.07-01-03地块用地性质为绿地+广场用地（G1+G4），用地面积1930.8㎡，产权归政府。

3.07-01-01、07-01-02地块用地性质为二类居住用地+商业用地（R2+C1），允许在07-01-03绿地广场上方设置建筑连接体（跨街建筑物）一处（仅出让建筑连接体自身空间范围），用地面积合计为31428.9㎡。

4.07-01-01、07-01-02整体开发，地块总建筑面积为273000㎡（包含住宅建筑面积203000㎡、商业及服务业建筑面积44000㎡、地下商业建筑面积为26000㎡）。

5.一期拆除范围内皇轩酒店东北侧593.8㎡用地划分为07-02-01和07-04两个地块，07-02-01地块规划为旅馆业用地（C4），07-04地块规划为广场用地（G4），均移交政府。

（三）城市设计要点的修改

1. 公共开放空间：取消原07-01地块小区公共开放空间，在07-01-02地块设置不小于1600㎡的公共开放空间。

2.小区路：取消原07-01地块小区路，在07-01-01、07-01-02地块通过地下空间组织内部交通。

3. 取消原07-01地块西向二层步行连廊。

4. 相应修改地下可综合开发空间边界。

车公庙泰然工业区第一更新单元规划修改（草案）公示

车公庙泰然工业区第一更新单元2013年、2016年已取得规划及规划修改的批复，结合项目实施情况，现拟对已批规划进行修改，该规划修改（草案）已经深圳市福田区城市更新和土地整备局技术委员会议审查通过。

项目规划修改内容

1、将01-02地块的“酒店”功能调整为“办公”功能；

2、增加车行出入口；

3、将01-02 、02-02地块的建筑覆盖率调整为“符合《深标》要求”。

内容来源：

深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返还用地合作开发项目中标公告https://new.szggzy.com/globalSearch/details.html?contentId=1871359

关于《罗湖区清水河街道澳康达战略性新兴产业园“工业上楼”项目城市更新单元计划调整（草案）》的公示

http://www.szlh.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10798/post_10798319.html#13197

关于罗湖区清水河街道澳康达战略性新兴产业园“工业上楼”项目城市更新单元规划(草案)的公示

http://www.szlh.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10798/post_10798661.html#13197

盐田区沙头角街道关于东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新项目搬迁补偿指导方案及公开选择市场主体方案表决结果的公示

http://www.yantian.gov.cn/cn/zwgk/tzgg/content/post_10798850.html

福田区城市更新和土地整备局发布关于《深圳市福田区皇岗村改造专项规划（修改）》的公示

http://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/tzgg/content/post_10798960.html

福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元规划修改（草案）》的公示

http://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/tzgg/content/post_10799032.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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