城市的繁荣和人流量是息息相关的，但凡提到“鬼城”，人们第一反应就是那里的人肯定是非常少，甚至接近于空城，没错，现在我国再添一座“鬼城”，房价从2万跌到了4千，房价这么低还是依然无人问津。

我国的房地产市场，曾经历过一段时期的猛涨，高歌猛进的市场行情让很多人都有了投资的心理，甚至出现了炒房客，很多人把房地产当成了一个投资项目，甚至新闻都曾经说过，有很多人手里攥着一两百套房作为投资，正因为房价一直都在上涨，才让这一部分炒房的人有了绝对的信心，即使拆东墙补西墙去填补那些房贷，也能够让他们有盈余和利润。

在房地产市场繁荣的阶段，我国有一个三线城市也成为炒房客青睐的地方，他就是河北的廊坊，廊辖区面积6386平方公里，常住人口有着546万多人， 它靠近北京六环， 距离首都北京也不算太远，只有56.3公里，让很多人一度以为，这里可能会成为更接近北京的一个适合炒房的位置，外围接近北京和天津更让炒房客过度解读和宣扬，因此环北京出现的楼市热度，就不难理解了。

很多人甚至以为，靠近北京的六环，就和在北京六环居住没有什么太大的区别。要知道房子的区位，是很多人都在意的重点，既然能更尽可能接近北京，也许就能赶上更好的房价涨幅，更何况北京和天津等限购严重，炒房客跑到廊坊买房，又有靠近燕郊和其他京郊大厂等很便利的条件，因此很多人都在周边的热潮推涌下，参与了廊坊的炒房。

从2013年到2017年，这里的房价经历了一个暴涨期，从几千元涨价到超过20460元每平方米，有的楼盘一夜之间就涨价超过几千元，这种涨幅，让人失去理智，让很多没抢到房子的人急红了眼睛，廊坊的房子一度都成了很多人赚钱项目的代名词。

网友会好奇，一个人口超过五百万的三线城市，怎么可能变成鬼城？

实际上这个说法是针对廊坊的新区所言，毕竟不可能五百多万人都离开了廊坊，而近年来的鬼城也是指一些小区集中的位置，入住率太低，甚至完全空置的情况。

廊坊炒房大军让这里的房地产市场，出现了短时间的假象，于是很多房产商都在城市边缘向外扩张，拿地盖房子，大批的新建小区都出现了，曾经一度房子供不应求，好像这里的房子谁买了就是得到了优质资源一样，会在未来能涨价赚钱，导致廊坊的房价最高峰时达到了2万一平米，然而当市场回归理性，房地产市场也经历了一定的动荡之后，廊坊的房价已经从2万跌到了4000，这个巨大的落差让炒房者叫苦不迭，很多手里有房还没能够清盘的人已经大叫赔本。

现在房价4000都没有人问津，很多人都急得没办法。因为人们都有共识，买涨不买跌，谁也不知道跌到什么价位是跌到底线上了。因此越是降价反而买的人越少，而最初买房在高位的人，简直悔得肠子都青了，从现在的房价来看，再想涨价回到原来的2万元是不可能了，赔本太多的炒房客欲哭无泪。

供大于求，市场回归理性。保障房价稳定需要综合因素，而价格下跌是因为房产开发商大量涌入廊坊，提供的商品房数量，远远超过市场需求，导致市场的供大于求现象严重，最终在本地人不买，外地人走了的情况下，导致房价下跌。相关部门统计过，廊坊的狗房子，外地人占据了超六成的比率，这说明一旦流动人口失衡，市场必然会出现变化。

造成廊坊鬼城的原因，人口外流和过度的宣扬。廊坊是一个三线城市，很多人都是向外走，去大城市寻找发展的机会，外来劳动力越来越少，流动人口越少，这座城市的活力就越小，当时房价高时，和外来人口大量涌入是密不可分的。

正因为外来人口涌入廊坊，才推动了房产价格的猛涨，很多人也考虑买了廊坊的房子后，短期会在那里居住，工作或者生活，但是后来的工作和发展出现变动，这些人离开廊坊，大量的空置的房屋就出现了，很多新小区，本来入住率就很低，再加上住户离开廊坊，到了晚上更是灯都没有几盏。很多拍摄短视频的人，大肆宣扬，让很多举棋不定的人，又误以为要尽快离开这里不能再被房子套牢，越发看衰廊坊的房子市场，加速了所谓的鬼城的说法。