多年以来，德国的房产价格涨速一直惊人，尤其是大城市。但对于还没有上车的人而言，这或许有个好消息——从房产网站“Immowelt”的一项最新调查分析可以看出，全部14个受调查城市的房价均已低于2022年时的峰值！

该网站选用的房产模型是位于1楼、面积75平方米、拥有3个房间、建于1990年代的公寓，并将这类公寓2022年的价格与今年8月1日的价格进行了比较。结论显示，汉诺威是房价跌幅最大的城市，买家为这样一套房产所付的费用，一年之后足足减少了16.9%！

▲图源：Getty Images / Busà Photography

分析还显示，排名第二的是德累斯顿，购买价格下降了13%，目前同类公寓的价格为19.2万欧元。此外，不莱梅、斯图加特和慕尼黑的房价下降幅度也格外明显。而在德国首都柏林，情况则完全不同，同类公寓价格仅下跌了3.3%。以下是全部14个城市的房价走势：

汉诺威：-16.9%

德累斯顿：-13.0%

不来梅：-11.6%

斯图加特：-11.1%

慕尼黑：-10.8%

科隆：-9.7%

杜塞尔多夫：-9.6%

纽伦堡：-9.4%

法兰克福：-9.0%

汉堡：-7.2%

埃森：-6.7%

多特蒙德：-5.7%

莱比锡：-4.2%

柏林：-3.3%

▲图源：IMAGO Images / photothek

但是，当然啦，价格降幅最大，并不等于价格最便宜。因为即使慕尼黑房价下跌10.8%，它仍是德国房产最贵的城市：符合前述条件的这样一套公寓，平均价格为63.8万欧元。而在柏林，一套类似的公寓目前需要花费38.4万欧元。

Immowelt网站总裁库什（Felix Kusch）对此表示，“经过长期上涨后，自2022年初以来，德国主要城市的房地产价格出现明显下跌。然而，价格曲线最近重新出现了略微向上的势头。对于买家来说，现在可能是购买房产的最佳时机。”

“目前的需求低迷也有利于购房者，因为与过去不同，现在有价格谈判的空间。”

不过实际上，对于潜在买家而言，这件人生大事恐怕也并没有变得容易太多。因为尽管房产价格下跌，但由于利率上涨，必须考虑到每个月的还贷负担可能要比过去还重的情况。

所以，你打算上车了吗？

(欧洲时报德国版庄生综合报道，转载请注明公众号GermanReport）