自2020年底，万科星耀都荟收官以来的两年半时间里，南站板块只有香港嘉华·嘉宏峰的两栋住宅楼上市。近5年来，百家湖板块仅有阳光城檀境、百家臻园两家楼盘出售。南站、百家湖两大主城核心板块房荒已久！

如今，南京南站的禧樾府、悦著九章，江宁百家湖的象屿华发铂萃云湾、仁恒G93项目四大住宅项目将陆续上市！

01.

南站两大纯新盘待上市

南站板块背靠核心主城，面向江宁、城东，且位于河西金融中心-雨花数字中心-南站枢纽中心-大校场文化中心，这条南京最具活力经济带的中心位置。今年下半年将有两家楼盘上市。

禧 樾 府

位于宏运大道北侧的禧樾府将由蓝风操盘，目前已动工在建，地块西侧已经矗立起一座建筑物，大面积玻璃幕墙+金属包围，极具现代感。

据悉，该建筑就是规划的商业部分，将会作为项目的营销中心，据现场工人表示，最多还有10天就能全部完工，建筑物前院绿化也在加紧进行中。

交通投资置业G86地块规划中，A分区拟建4栋25-27F高层住宅楼，1栋社区中心/商业；B分区拟建3栋19F高层住宅楼及1栋商业。

据悉，禧樾府打造建面约105、135㎡两个面积段、三种户型，精装交付、无科技系统，放风价4.5万/㎡。

建面约105m²三房两厅两卫：双开间阳台、多飘窗、主卧套房设计，是市面上较为常见的三房户型。

建面约135m² 户型采用两种设计，均为三房两厅两卫空间布局。一种是竖厅设计，三卧全部朝南，餐客厅位于北侧，两面超长飘窗，主卧套房，并设置了储藏空间。

（户型图仅供参考，最终以官方发布为准）

另外一种则是横厅设计，餐客一体化、次卫三段式分离，南向主次卧大飘窗+南向大阳台，室内也设置了储藏空间。

（ 户型图 仅供参考， 最终 以官方发布为准）

地段上，项目位于江宁区南站片区，对面就是万科星耀都荟、东山高级中学（南站校区）、嘉华嘉宏峰，附近不远处就是南京南站，交通相对便捷。

悦 著 九 章

位于宏运大道南侧，南站还有一家纯新项目——悦著九章已正式公开项目售楼处以及97、118㎡户型样板间。

项目位于宏运大道南侧，北面就是南站功能片区，包含南京宏运学校（九年一贯制）、雨花台中学等。周边在建10万方商业，约2公里范围内，有证大喜马拉雅中心、金轮星际中心、明发商业、麦德隆等多个商业体。

项目打造主城低密住区，综合容积率仅有2.1，是南站目前密度最低的小区。规划8栋8-18F住宅，分别为3栋洋房＋5栋低密小高层。其中，小高层户型97、118㎡，洋房洋房139㎡，皆为高标精装交付。

住宅楼栋沿宏运大道做双联排布局，南低北高，保证采光的同时，也让小区中心景观更加阔绰。

项目主打现代风格，外立面采用大面积玻璃的设计，窗墙比很高。

小区外是葱郁的秦淮河生态绿廊，内部是自然风的层次景观，并将娱乐、运动、萌宠等功能区穿插其中，生态感与静谧感得到呼应。

02.

百家湖“双子星”来了

百家湖越来越少的土地资源带来的住宅断档。这几年，整个片区仅几块住宅用地上市，因此每次新房上市都是一房难求。

目前，百家湖唯一在售的楼盘就是百家臻园。而铂萃云湾、仁恒G93项目是片区唯二的待上市纯新盘，稀缺性不言而喻。

象屿华发铂萃云湾

百家湖G16地块定案名：象屿华发铂萃云湾，目前已公开景枫中心、雨花客厅双城市展厅。

据了解，象屿华发铂萃云湾规划9栋17-18层住宅，配备片区唯一的高定会所。打造户型建面约95、110、130㎡，放风价4.5万/㎡，总价预计400万起，预计9月份公开售楼处。

地段优势明显，铂萃云湾地位于南京当下热门板块——南站和百家湖的中心位置。 紧邻南京南站， 4条地铁线路、各种快速路、高架路汇集于此，通达全城。

从施工进度看，售楼处（会所）已部分封顶，样板间建在旁边，暂时没有住宅楼出地面。

项目南侧规划有小学、幼托用地，周边还有紫金研创中心等企业，大量科研产业群体聚集。

仁恒G93住宅项目

说到G93住宅项目，涛哥就不得不将G92、G93两幅地块区分一下。

杨家圩G92地块位于江宁区潭园西路以南、小龙湾路以东，共A、B、C、D四个分区。其中，A、B分区为商业用地，C分区为商办混合用地，D分区出让城市道路地下空间。

仁恒G93地块位于江宁区潭园西路以南、兴宁路以西，共A、B、C、D四个分区。其中，A分区为为二类居住用地，B、C分区为商业用地。

两个项目加起来总建筑面积约29.29万方，未来项目建成将成为杨家圩秦淮河畔的超级城市综合体！

在这个超级综合体中，仁恒负责其中唯一的住宅产品！近期，住宅面积段曝光，打造建面约140、180、220、330㎡户型产品。据置业顾问消息，项目价格预计在4.5万/㎡上下，具体看实际销许数据。

仁恒G93项目紧邻杨家圩生态公园、江宁市民中心、龙湖南京龙湾天街，靠近地铁1号线·小龙湾站、中海龙湾ULIVE，百家湖就在西面不远处。

百家湖是江宁的商业中心，也是媲美新街口的繁华商圈。这里，汇聚景枫KINGMO、百家湖1912、金鹰、21世纪太阳城等多个大型商业综合体。

目 前G92、G93两地块均已动工，有人员、设备进场施工。

百家湖作为江宁的核心区域，土地开发日益饱和，区域环境界面也基本定型。自住属性逐渐占据市场，内部置换需求对住宅品质提出更高要求，“改善自住、内部置换”成为当下主流。区域内的二手房价格在楼市下行期也比较稳健，新盘一房难求！

南站板块处于大校场、百家湖与软件谷等热门板块交界处，有高铁+地铁双交通枢纽的硬核条件，常住人口较多，商业、教育等配套也较为丰富。

期待未来四盘表现......

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