近日，幸福明珠、开元国际、天缆家园小区业主相继在人民网留言板反映“停车收费不合理等问题”，对此，天水市人民政府办公室、天水市秦州区物业事务服务中心分别给出详细答复。
天水市秦州区物业事务服务中心
答复开元国际小区停车收费问题
经调查，根据《中华人民共和国物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”中第七十三条“建筑区划内的场所归属”，对建筑区划内业主共有部分进行了明确的界定。且第七十四条“车位、车库的规定”中，明确指出“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。开元国际地下车位不属于业主共有部分，且车位、车库未占用业主共有道路或其他场地，故其车位、车库的出售、出租等方式均符合相关法律及条例规定。
《甘肃省物业管理条例（2020）》第二十四条、第二十五条，“停车位满足业主需要后仍有空余的，经业主委员会同意后，可临时有偿提供给物业管理区域外的单位、个人使用”。如你对地下车库出售出租问题存在疑问，请向房地产开发建设主管部门市级住建部门咨询反映。该小区地下车位以优先满足本小区业主使用为基本原则，对于空余车位其所有者可以另行处置。
在《商品房买卖合同》第二十二条中与业主约定的非常清楚，车位不计入公摊、不属于公用设施。为了满足小区业主停车，地下车库可以临时停车，也供业主购买，也可到城乡投资公司进行出租。
开元国际地下车位其临时停放收费标准均按照《天水市机动车道路临时停车和社会停车场停放服务收费管理指导意见》及周边小区临时停车市场行情定价。半小时之内不足半小时免费停放，超出半小时不足一小时收费3元，超出一小时，每小时加收2元，15元封顶，并设有收费公示牌。
物业公司同时给停车的各位业主提供停车费发票。如你对以上收费合理性存在疑问，可向价格收费主管部门市场监督管理局咨询反映。
针对以上问题，我中心要求物业进一步完善服务细节，提高服务意识，加强与业主间的沟通交流，全力做好物业服务工作，推动企业高质量发展。我们会持续跟进监督物业服务企业的物业服务行为。监督电话0938-8288877，再次感谢您对物业管理工作的关注与支持。
天水市秦州区物业事务服务中心
答复天缆家园小区停车费过高问题
经调查，天水恒悦物业管理公司进行服务的天缆家园小区，临时停车收费按照《天水市住宅小区机动车停放服务收费管理办法（试行）》相关内容进行收费，且与小区业委会进行协商并取得一致，对临停车辆进行收费。天缆家园小区的停车收费并没有违规收取临停车费。临停车辆，停车24小时内不超过15元。
投诉人没有注明车号和进出小区时间，收费系统无法查证投诉人所说收费记录。如果投诉人对此回复有异议，可以联系小区物业进行查询，以便对投诉问题作出明确答复。
针对以上问题，我中心要求物业进一步完善服务细节，提高服务意识，加强与业主间的沟通交流，全力做好物业服务工作，推动企业高质量发展。我们会持续跟进监督物业服务企业的物业服务行为。监督电话0938-8288877，再次感谢您对物业管理工作的关注与支持。
天水市人民政府办公室
关于车库收费问题，该停车场交付秦州区国有资产经营投资（集团）有限公司管理后，并未设置月租，秦州区国有资产经营投资（集团）有限公司严格按照发改委定价收费，白天收费标准(8:00-20:00)白天实行计时收费，小型汽车2元/小时，1 小时以后每小时加收1元，临时停放车辆不超过15分钟的，免收停车费，夜间收费标准(20:00-8:00)夜间实行计次收费，小型汽车3元/辆/次。
关于不动产证办理的问题，秦州区幸福明珠小区由天水华英学生公寓有限公司建设，该小区部分房屋已由秦州区城乡更新服务中心（原秦州区房屋征收补偿管理中心）收购，用于永庆路北侧片区土地熟化项目的拆迁安置工作，截至目前小区无法办理产权登记的主要原因为项目还未完成竣工验收备案等基建手续，致使该小区无法办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，从而无法为住户办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（即个人不动产权证书），按照《不动产登记操作规范》有关规定，申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（即个人不动产权证书）的，需提交房屋买卖合同、不动产查询证明、契税完税证明或免税证明、建设单位的基础性资料（营业执照复印件、法人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件）等资料。在办理个人不动产权证书之前，房产交易管理部门还须核验住户的维修基金缴款票据；税务部门还须核验住户的购房发票信息，并以此为依据，核缴住户应缴的个人契税等税款。《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。为维护您的合法权益，建议您依据拆迁安置时与征收单位签订的拆迁安置协议，积极联系征收单位配合您办理产权登记。同时，您也可以通过法律途径维护自身合法权益。经办部门：秦州区国有资产经营投资(集团)有限公司、天水市不动产登记事务中心。
来源：人民网留言板、天水房产网
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