房地产，出现惊天反转！

谁能想到，负债超2.4万亿的恒大，要准备复牌了 。

8月25日晚，中国恒大集团发布公告，已向香港联交所申请于8月28日，也就是下周一的上午9点起，正式复牌。

在公告里，恒大称：已完成各项复牌指引。

具体的复牌指引有：

1，公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项；

2，对主要附属公司恒大物业134亿元的质押担保、被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施等。

要说今年的房企中，谁的逆天操作最多？

那当然是恒大了。

一个月前，恒大公布已经中断了两年的财报，负债2.4万亿直接冲上热搜第一位，

然后是离婚风波、在美国申请破产保护，这些看起来是不利的因素。

谁能想到，现在皮带哥一个反手操作，直接让你们开了眼界。

其实，恒大在7月17日公布中断了两年的财报之后，

堂主就做了一期内容，说此举有可能是为了复牌。

因为根据上市规则，恒大是在2022年3月21日起停牌的，如果连续停牌18个月，那么就要摘牌了，在交易所停止买卖了。

这样算下来，恒大的最终期限，也就是2023年9月20日，距离现在，也就不到一个月。

留给恒大的时间真的不多，而披露财报，是要申请复牌的前提条件。

当然了，在一个月前的财报披露里，核算师在年报上写着：无法发表意见。

这，无疑是给恒大复牌蒙上了阴影。

而且，也有人跟堂主说，一个财报，连会计事务所都不敢给意见，说是为了复牌，是一个搞笑的说法。

虽然我不认可他的说法，但我支持他表达观点的权利。

最近看到挺多对骂的言论，希望大家可以允许不同声音的存在，

尊重别人说话的权利，不要上升到人身攻击。

回到正题，今天给大家聊聊是谁给恒大复牌的勇气？如果不是梁静茹，那是什么原因？

恒大此举的目的是什么？如果申请复牌成功，会有人接盘吗？

梳理一下时间脉络，整体看来，恒大这几个月，是有一套打法在里面的。

先是在在7月17日一次性补发了2021年、2022年上半年和2022年全年的财务业绩。

别看总负债有2.4万亿，但是董事会认为，恒大总资产有1.7万亿，再加上约2亿平方米的土地储备，这是支撑集团业务运作的底气。

虽然在堂主看来，恒大的土地储备主要集中在三四线，和一线城市的土地价值有着天壤之别，

但是，人董事会觉得有超过常规预料的价值，那就照人家的来算把。

第二，也就是恒大汽车。

7月份的时候，恒大汽车也发布年报，上半年集团收入为1.55亿元，净亏损68.73亿元，同比减亏48.6%。

看上去是亏了的，但是也传递了一个关键信息：

我恒大汽车已经完成了地产业务的剥离，不要拿我跟地产大哥相比。

大哥在卖房子，我可是在搞新能源，

显然，我比大哥更有光明的未来。

恒大汽车的公告还显示了一个信息：研发成果。

去年2022年的时候，恒大汽车发明专利公开量只有253件，排在第18位。

但在2023年上半年的恒大汽车公告中，称恒大汽车在全球范围内共申请3512件类似研究领域的专利，其中2715件已获得专利授权。

当然了，现在最后被确定的专利发明公开量还没证实。

但是，公告已获得专利授权的2715件研究成果，不就是要告诉大家，我恒大汽车有着光明的未来。

再来就是恒大物业。

8月24日，恒大物业发布半年报，

营业收入61.5亿元，同比增长6.2%；

净利润7.9亿元，同比增长38.4%

如果说地产是恒大的顽疾，新能源是恒大的希望，那么物业就是恒大现在的救星，正在疯狂给集团输血。

在这次恒大提出复牌指引中也说了，恒大物业134亿元的质押担保，已经采取适当的补救措施。

这里给大家说一下恒大物业134亿元的质押担保事件。

起源于，一份关于恒大物业的独立调查报告：

从20年12月28日到2021年8月2日期间，恒大物业的六家附属公司通过八家银行，为多家第三方提供存款质押。

从八家银行出来的资金，通过各种渠道，扣费费用后都划转到了恒大集团。

调查报道里显示，从八家银行里，划扣/划转了合计约人民币134亿元的存单存款。

当时，这个消息出来的时候，引起了市场对恒大物业的悲观情绪，伤害了押注恒大物业的资金方，也加深了对恒大集团财务状况的担忧。

现在好了，恒大集团说了，已经采取适当的补救措施。

说完了恒大申请复牌的三个底牌后，再跟大家聊聊：为什么恒大要复牌？复牌后，有没有人敢接恒大的股票？

之前给大家讲过一期：中国房地产，正在走日本的老路子。

现在对于房地产的暴雷处理，其实和上世纪90年代日本处理地产危机的做法，非常像。

90年代日本楼市暴雷后，不仅仅是房地产，还有日本政府，都采取了很多举措，但是效果不佳，一直在硬扛着，一直扛到了2000年。

这一年，日本投资信托法和投资公司法修订以后，日本房地产（J-REITs）开始得到发展。

REITs，换句话来说，就是地产入市，引入社会资本，在资金链条上，给地产商“开源”。

来看日本房企入市后的两个结果。

一是在2002年，日本有28家上市公司倒闭，其中有1/3以上，是房地产公司，

创下日本战后上市企业倒闭的最高记录。

二是在地产金融化的推动下，“解套”了不少日本房企。

到了2016年第三季度，日本共有56支上市REITs，总市值在亚洲地区排名第一。

以日本三大地产商之一的三井不动产为例，

2000年后，搭上REITs的便车，多元化业务得到发展，不仅仅是房地产，其业务伸展至商业、酒店、物流、医疗等。

最终，三井不动产发展出3支REITs和2支私募基金等，资产管理规模超3.47万亿日元。

如果单看日本房地产的历史，地产商入市后，

一边是大量上市地产商倒闭，一边是大型房企在大浪淘沙后，活了过来，还活得有滋有味。

显然，大量倒闭可能在我们这不大现实，

但是，通过地产入市，进而解套自己，无疑成了恒大现在着急复牌的目标。

有人说，恒大复牌了又能怎样？

难道还有敢接盘恒大股票的“勇士”？

这个嘛，还真的很难说。

参考前些天堂主说的“城投债券”的那期内容，不是说城投平台暴雷了吗？。

但还是很多人去抢，天津一支发行20亿的城投债券，就有超过1500亿的申请认购资金。

你说，这能按照常理去理解吗？

说白了，恒大跟城投平台一样，有着不能不救的非抗力因素。

所以，不能简单以普通老百姓的角度，套用在资本市场。

当然了，对于买了恒大烂尾楼的业主来说，应该是一个好消息。

一个是逐利，一个是生存。

出发点不同，收获点也不一样。

这几天听到一个段子，是这样说的：

要怎么做，才能让上面相信，老百姓口袋里是真的没钱？请不要再喊话消费了。

又要如何传达，才能让老百姓相信，上面的宏观工具箱已经掏空了，真的掏不出什么大招了。

说是段子，也是预期，两者之间，就像是两条线。

使了很大的努力，本来是要相交的，结果成了平行线。

说错了，不能这样说，只能说还在努力结合的路上。

就像是恒大，努力实现复牌，复牌之后，解决烂尾楼又多了一份希望。

中国恒大停牌前，股价收报1.65港元/股，市值为218亿港元。

当然，堂主也看到，有一群人，嚷嚷着要准备去抄底的。

只是，你想抄人家的底。

人家，想的是炒你的家。

你一个小韭菜，就不要上前去凑这个热闹了。