———招商会展湾雍境———

深圳-【招商会展湾雍境】

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招商『会展湾雍境』周边竞品交楼标准横评

位于宝安会展海洋城板块，距离地铁12号线海上田园南站A口约50米的央企大盘招商『会展湾雍境』花园，一次性加推778套楼王单位，并且限时赠送品质提升装修包，三套全新样板房已经开放

项目8月17日已取证，8月25日正式开盘，最低总价265万起，加量不加价，这价格堪称西部性价之王。开盘更是有6重大礼

此次招商开盘限时赠送品质提升装修包，对比其他同片区竞品来说，可以说碾压式的，不仅本次发售的778套楼王单位装修品质提升，招商承担全部品质提升费用，购房人不需要额外付费，百年央企，做事大气。

其中66㎡两房折后总价仅265万即可买入，首付仅需不到80万，79㎡三房折后总价324万起售；

89㎡三房两卫户型折后总价365万起，预计首付110万左右，即便是110㎡大四房单位，折后总价也是500万左右，折后总价最低497万起售，性价比拉满。

备案总价表

备案单价表

项目3月份推出380套房源，户型为66-110㎡2-4房，均价4.73万/㎡，总价区间300-590万，冻资入围371批客户，开盘去化约七成。后续，还斩获了宝安区商品住宅预售网签套数第一名的成绩！

会展湾雍境位于宝安会展板块，这里在2021年前海扩容后，就被纳入了新前海板块。

梳理发现，会展湾雍境价格非常“笋”，具体可以从两个维度来看。

维度一：“新前海”价值正在提升，会展湾雍境这个价格，可能不会再有。

作为一个限价盘，会展湾雍境尚未拿证时价格已经摆在那，限价4.795万/㎡（毛坯）。

而在今年深圳第一轮土地出让中，与会展湾雍境一路之隔的A301-0602地块，挂牌起始价为19.29亿，其中商品房平均销售价格不高于4.94万/㎡，涨了约1450元/㎡。

且会展湾雍境附近的人才房配售均价约3.05万/㎡。假如按照「人才房为商品房价格的6折」的定价，新前海的商品住宅在官方定价指导价约为5万/㎡。

可见，新前海官方指导价已调整，会展湾雍境一期约4.73万/㎡（毛坯）的均价，在「2023年前海商品房定价」坐标系中是具备吸引力的，大概率会成为新前海地板价。

维度二：3房总价约330万起，首付80万上车新前海。

据悉，会展湾雍境推售的是建面约66-110㎡的2-4房。

最低总价约265万起，3房总价最低338万起，算起来首付不到百万出头就能上车，可以说是新前海板块中，上车门槛最低的项目了。

对于首次置业的朋友而言，想要首付百万出头买新的3房住宅、上车新前海，会展湾雍境是目前唯一的选择。

招商会展湾雍境花园建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，其中，计容积率建面约15.4万㎡，容积率4.08，楼体规划为地下3层，地上最高31层，机动停车位1908辆。

会展湾雍境花园分为一二期开发，其中一期共规划约8.1万㎡，包括约4.72万㎡商品房，约1.47万㎡的公租房，约1.9万㎡的自持租赁住房，及相关商业和公共配套设施。共规划1259套房源，其中保障性住房712套，商品房547套。

会展湾雍境二期规划纯住宅约6.59万㎡，总户数780户。

会展湾雍境首期将一期产品，主推户型建面约约66/79/89/90/110㎡2-4房，多元刚需及刚改户型，预算有限的上车群体有机会了。

具体户建面约66㎡ 2房2厅1卫：南北通透，全凸窗设计，开放式U型厨房

建面约79㎡ 3房2厅1卫：南北通透3房，功能分区合理，全凸窗设计，三分离卫生间

建面约89/90㎡ 3房2厅2卫（竖厅）：南北通透3房，全凸窗设计，动静分区合理

建面约89/90㎡ 3房2厅2卫（横厅）：经典宽阔横厅打造，客餐厅一体化设计，通风采光俱佳，全凸窗设计

建面约110㎡ 4房2厅2卫：设阔尺度横厅打造，阔绰景观阳台，动静分区合理，U型厨房操作使用，居住舒适度高。

双地铁交汇，畅达中心区

摊开地图，招商会展北位于国际会展城中心位置，同时也在海洋新城的一级辐射范围，出生自带光芒。

出行方面，项目紧邻地铁12号线海上田园站50米距离，可直达南山中心、太子湾等区域。

▲项目交通图

此外，不远处就是已经通车的地铁20号线会展城站，未来将连通20号线二期（规划），畅达宝安中心、南山科技园、福田CBD等区域，在家门口可享高效通勤及地铁红利。

附近3所规划学校，潜力大

教育方面，仅项目周边就规划了3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，稍远些还有沙井中学、荣根学校等。（注：学区以教育局当年公布为准）

从目前教育集团化的趋势来看，沙井也在花大力气建设新学校，引入知名教育集团，因此这几所规划学校未来也不会差。

▲项目区位图

近会展河，紧挨冰雪文旅城，配套丰富

项目东侧就是约6.4公里的大空港会展河景观带，河道边线至红线景观面积约64.7万㎡，建成后将变身深圳最美水上走廊。

▲会展河景观

除了可以在家门口看展，项目还临近海上田园和深圳冰雪文旅城（在建），周边有多个商圈环绕。

深圳冰雪文旅城以“湾区极地、世界冰城”为主题，规划打造成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的文旅项目，仅游乐设施就规划了约10万平！完工后，将成为华南片区首屈一指的冰雪文旅地标！

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