2023年农村宅基地改革，有偿退出、有偿使用，农民朋友要了解！|使用费|农村宅基地

农村宅基地是农村村民的立身之本，事关亿万农村农民的集体利益，至关重要。但是随着乡村振兴战略的实施，我们突然发现，随着农村大量的人口外流，农村大量的宅基地资源以及农村房屋被大量闲置，严重阻碍了乡村经济的发展。基于这种情况2020年的时候，国家决定在全国104个县市区范围内开始了新一轮的农村宅基地试点改革。旨在探索农村宅基地有偿使用、有偿退出流转等新政策，为盘活农村宅基地打下基础，大力推进乡村振兴战略的实施。

其中就农村宅基地深化改革内容，有两点值得农民朋友关注，每一项都事关农民集体利益，农民朋友要了解。

第一、农村宅基地有偿使用

新的《土地管理法》以及2022年农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》明确规定：农户只能申请一处宅基地，其面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。但是在农村因为历史等遗留原因很多农户的宅基地总面积都有超出本省、自治区、直辖市规定的宅基地标准。基于这种情况，在此次的宅基地深化改革中，将对超出规定面积的农户收取宅基地有偿使用费。收费的主体是村集体，农民宅基地超面积缴纳的费用则用于乡村公共设施建设。

例如江西省芳溪镇就是2020年批准农村宅基地试点改革的地区之一，根据当地相关规定，对于宅基地超面积实行阶梯式付费。顾名思义就是宅基地超面积越多收取的费用就越贵，以超面积50平方米为例，按照每年10块钱收取费用，即每年500元。如果是50平方米以上100平方米以下的则收取每平方20元，即每年2000元。之后村民的宅基地每超面积50平方米就增加20元的收费标准，以此类推，上不封顶。假如芳溪镇村民的宅基地是超面积200平方米的，经过计算，需要缴纳的有偿使用费就高达16000元。

当然每个地方的标准是不同的，有的地方收费标准高，有的地方收费低。例如安徽省拂晓乡，对于当地收取的有偿使用费就非常的低。以宅基地超面积160平方米为例，每年收取的有偿使用费才16块钱。哪怕宅基地超面积了320平方米以上，收取的费用最高每年每平方也才3毛钱，可以说形式大于实际。自然人意外的是如果一次性缴纳10年、20年、70年的最高还能享受30%的优惠。

第二、农村宅基地有偿退出

说道宅基地有偿使用，咱们再来说说农村宅基地有偿退出。大家都知道，我国实行的是“一户一宅”制度，而且也严格的控制了宅基地的面积标准。但是因为同样的历史遗留等原因，在农村存在大量的“一户多宅”以及一宅超面积的现象。为了进一步加强农村宅基地管理，保障农村宅基地使用的公平公正以及农村宅基地土地节约集约利用。近年来全国范围内多市县区开始试点农村宅基地有偿退出，主要针对的对象包括已经进城落户的村民、一户多宅的家庭以及一宅超面积的家庭。

农村宅基地退出的方式也多样化，有宅基地退出直接给予经济补偿的。也有村民以退出农村宅基地为条件换取商品房的，也有退出宅基地养老的等等方式。而对于农村宅基地退出的标准也是不同的，都知道，每个地方的地价不同，自然补偿的标准也不同。不过有一点是可以肯定的，那就是经济越好的村庄，对宅基地退出的补偿标准就越高。例如上海市金山区与对于农村宅基地退出的补偿标准最高可以拿到150万，而大部分地区对于农村宅基地退出的补偿均处于3-5万每亩的房屋内。就是落户城镇的农民将宅基地全部退出再加上地面附属设施，最多也就能到手10余万的补偿。