《民声》：
近日，记者接到12345热线提供的新闻线索，家住正通桂花苑小区的业主们反映，他们在自己的小区遇到了停车方面的问题，希望相关部门能帮忙解决。
业主反映问题：小区地上停车位收费贵
桂花苑业主
地上停车位停车超过31分钟就要收5块钱，超过1小时零一分钟就要收10块钱，地上停车位一年租金6000元。
正通桂花苑小区的停车位是否收费偏高？记者来到小区周边做了调研，附近唯一具有可比性的是与桂花苑一路之隔的一个新建小区，该小区的停车场针对业主也有租赁和临时收费，租车位年租金3000元，临时停车收费也是30元钱封顶，但是每小时收费是3元，和桂花苑每小时5元相比确实要便宜。
业主反映问题：开发商私自占用公共绿地建收费停车场
桂花苑业主
14号楼楼下，在小区规划图上全是绿地，但是现在，那里建成了一个收费的停车场。开发商占用我们全体业主的公共绿地，用来建停车场收费，是不是要向我们全体业主进行一个征求意见或者公示？
带着业主提出的问题，记者去找物业和开发商进行沟通，却遭到他们的拒绝。
，时长00:10
由于沟通不顺利，记者找到了社区工作人员，在他们的帮助下，再次找到了物业和开发商，但是对方只出示了《信阳市经营性停车场备案证明》，其它情况不愿再透露。
如果真如小区业主所说，公共绿地被开发商私自改建成停车场，这种行为合规吗？记者电话咨询了律师。
王雅洁律师
如果把小区绿化带改建成停车位，必须征得小区全体业主的同意，并且需要取得规划部门的批准。
随着记者采访的深入，发现该小区在停车方面还存在其他问题。连续两天，记者在下班时间到小区进行走访，发现小区内的消防通道上停满了电动车，小区业主也反映，有很多业主还把电动车停到家里充电，这些都给小区带来严重的消防安全隐患。
记者调查发现，正通桂花苑小区是没有业主委员会的，在这种情况下，业主该如何表达自己的诉求？记者再次咨询了律师。
王雅洁律师
小区业主们可以把自己的意见联名签名，参照《民法典》第278条规定，需要三分之二以上的业主共同签名。业主委员会的成立，参照《民法典》第277条规定，小区交付以后，入住率超过50%的情况下，开发商或者业主，可以向街道社区申请帮助，成立业主委员会；如果入住率达不到50%的情况下，三年以后，小区业主也可以申请成立业主委员会。
小区绿地改成停车位，地上停车位收费过高，电动车占用消防通道这些问题正困扰着桂花苑小区业主，针对此，记者联系了12345热线督查组的工作人员和相关职能部门，到小区现场办公，对这些问题进行调查处理。
信阳市12345热线督查组组长王亚
群众反映停车费贵的问题，我们将找有关证据，然后和物业进行交流。针对小区内的电瓶车占用消防通道的问题，停车棚如果少了，我们要根据情况调整规划，满足群众停车要求。
浉河区自然资源局工作人员宋川
我们回去首先要查一下，如果是该停车场审批作为绿地，后面改成了停车场的话，我们会给开发商发通知，要求整改过来。如果是小区停车位不够，小区居民想把绿地改为停车场，我们回去后要查下相关的技术规范，看看是否合适。
经过沟通协商，相关职能部门将对小区出现的问题进行再核实，并督促小区进行整改。对该小区业主所反映的相关问题解决进展情况，《民声》栏目组将持续关注。
信阳广播电视台全媒体记者 陈振铎 实习记者 张筱然
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